Сибмама - о семье, беременности и детях

[JANE]

Появилась земля, планируем строить там дом, точнее коттедж (т.е. чтоб 2 этажа, гараж и т.п.). Сроки сильно не поджимают - жить, слава Богу, есть где , но хотелось бы через год после начала строительства уже заехать (весна - осень строительство, зима на отделку) это реально?
Но главный вопрос - КТО нам все это сделает? Как вообще дома строятся?! С чего начать? Хотелось бы нанять бригаду/обратиться в фирму и заказать им постройку дома... Полагаю, если фирма строит типовые коттеджи, то это дешевле? А "нетиповой" с какими-то собственными наворотами намного будет дороже? и стоит ли вообще заморачиваться с нетиповым?... Из чего сейчас дома строят? Брус, кирпич.. это классика, но ведь в последне время столько всяких новых технологий!

Поделитесь опытом! КТО строил, КАК строил, куда лучше обратиться. Хочется, чтоб быстро и недорого (у меня почему-то большая надежда на "передовые технологии" в строительстве )... Или, может это не главные критерии? ...
В общем, буду рада любым советам!!

_________________
Два сына и звёздочка-дочка!

[OLGAKO]

JANE
Дом, он как жизнь, в двух словах не рассказать.
Точно не советую что-либо делать без проекта.
Я до начала стройки обошла не менее 4 - 6 проектных "мест", а также пыталась в сотрудничестве с архитекторами "создать своё".

Если будет проект, то можно говорить о смете. Не забудьте в нее включить коммуникации.

Передовые технологии? Типа инновационные?

Я не стала с ними связываться, так как не нашла достоверных данных о том, как не самые традиционные технологии эксплуатировались на более или менее продолжительном периоде в нашем климате.

Если коротко - то все начинается с проекта и его привязки - к земле, к коммуникациям, к располагаемым средствам. Удачи Вам от всей души!

[JANE]

Вопрос примерно в следующем - обратиться в фирму или нанять бригаду? У фирмы, которая занимается постройкой коттеджей наверняка есть типовые поректы - поэтому на проекте можно будет сэкономить . ..Но! фирма - определенно дороже, чем бригада гастарбайтеров - но и надежнее как ни как... . Вот я и хочу узнать мнения - кто как делал? какие есть подводные камни в том и том случае? любой обмен опытом может быть оччень полезен !

_________________
Два сына и звёздочка-дочка!

[Papa Nikita]

JANE
найдите хорошего проектировщика или фирму, сделайте проект, определитесь с материалами, определите объем работ. а потом уже исходя из этого можно определятся со строителями: либо фирма, либо бригада, но не советую с гастерами связываться- горя хапните, им кроме земельных работ ничего доверять нельзя

_________________
Металлочерепица, профнастил, нестандартные доборные элементы, сайдинг.
Кровельные работы, деревянные фермы МЗП до 11метров
Строительство Каркасник, Брус, Сибит, Кирпич, Керамика
Любой крепеж по оптовым ценам
ЛС или 8-913-001-22-78

[Snezhanna]

мы как раз живем в стадии строительства дома, долго выбирали проект в интернете, но потом все таки пришли к выводу о сотрудничестве с архитектурным бюро, сам проект стоил 100т. но это того стоило, в интернете примерно стоило 50000, но есть подводные камни (вам сто% нужен будет 2 экземпляр проекта, плюс все коммуникации) в итоге получалось 60-70 тыс.
бригаду строителей нашли рядом с нашим домом, они работают в этом поселке уже несколько лет, поэтому их работу видно сразу и всегда можно поговорить с соседями, у которых они работали.

_________________
сынок 06.06.08+2 сыночка 15.04.12

[Алый]

Если захотите, то за 25-30 тыс найдете в Новосибе хорошего проектировщика, который Вам Ваш ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом нарисует.
Если захотите построить хороший, а не понтовый дом, то в 1,5 миллиона квадратов за 200 уложитесь.
И никаких гасторбайтеров. Вам жить в этом доме, и кто-то хотя бы лет пять должен за его постройку нести гарантийные обязательства.

[kATERINOCHKa]

Дизайнер-архитектор-проектировщик.......8-913-911-36-86 Сергей Владимирович...

_________________
"СТРИЖИ" бесплатные экскурсии в любое удобное для Вас время! "Эволюция" "Пифагор" "Северная Корона" 8-913-759-1818
Купить квартиру просто!

[Светик-семицветик 2]

Доброй ночи! Если еще не определились, могу дать телефон архитектора, занимающегося проектированием индивидуальных домов. Так же был знакомый, строящий дома из бруса, от фундамента и под крышу. Русский со с воей бригадой. Может показать уже готовые объекты. Если нужно - пишите в личку, отвечу.

_________________

[Шерли]

[Ися]

Народ, подскажите какому материалу для дома отдаете предпочтение?

_________________

[Мам Нин]

Почитайте про ТИСЭ, по моему дешевле+прочнее не бывает!
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=113030&start=15&sid=b996f581c7d7ec85d203bf4767647973

[Sea]

Snezhanna
подскажите, плиз: Вам 100тыс стоил РАБОЧИЙ проект? (т.е. с архитектурно-строительным и прочими разделами) или ЭСКИЗНЫЙ?
Просто нам сейчас архитектор заканчивает всего лишь эскизный проект - он около 35т.р. обошелся. И если там же заказать рабочий проект (только архитектурно-строительный раздел, без разделов про коммуникации) - цену назвали от 160т.р. (300кв)

_________________

[Ирчинка]

а мы нашли фирму (частная), которая как раз занимается закладкой труб и других коммуникаций, у них все комплектующие есть. Намного дешевле вышло! Они нам даже скидку приличную сделали!

_________________

https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=873562

[Shcneider]

JANE
Я занимаюсь ковкой и, естественно, почти все наши "объекты" - это котеджи на стадии отделки. Насмотрелась на сякие разные.
Резюме такое:

1. у тех, кто строит без граммотного проекта, со временем начинаются всякие "чудеса" очень неприятного свойства (трещат стены, промерзают потолки, лопаются дорогущие стеклопакеты, неработает отопление и тд итп). На устранение этих "сюрпризов" уходят гораздо большие деньги, чем на полноценное проектирование.

2. Архитекторов и разных бюро целаю тьма. Но далеко не все, даже известные в городе, делают качественно. В настоящее время дорого не обязательно значит "как следует". Есть такие, кто делает исключительно хорошо, за человеческие деньги. Есть такие, кто реализует свои нездоровые фантазии за бешбабки, а люди там потом жить не могут и продают "готовый дизайнерский котежд - последний тренд сезона" . Так что лучше потратить время на изучение предложений архитекторов и выбрать "своего" . Еще можно по рекомендации довольных клиентов. Совершенно точно не надо доверяться первому встречному специалисту. Вопрос-то серьезный.

3. За все годы работы с коттеджами видела только один, который начали стороить летом, въехали в готовый следующим летом. Там было стабильное, немалое финансирование, все работы велись параллельно. Обычно это занимает 2-3 года. Как говорит мне знакомый архитектор: "те деньги, которые планируешь потратить на строительство, умнож на 2 и все-равно не хватит" Одна причина в этом. Вторая - большинство материалов дает усадку, т.е. дома "выстаиваются".

4. Если есть время самим выбирать и контролировать подрядчиков, то это будет однозначно дешевле, причем в разы, т.к. откаты еще ни кто не отменял. Если располагаете средствами и экономите время, то лучше все отдать в одни руки и с них же и спрашивать. Но здесь тоже самое, что с архитекторами (см п.2)

5. Про материал и технологии. Себе собираемся строить из клеёного бруса. Хотели передовые технологии делать. Но получается - для ветряков ветра мало, солнечные батареи будут окупаться около 25 лет. Из современных технологий будем делать только винтовые фундаменты под баню и биотуалеты. Все остальное решили автономно, но по-старинке.

Добавлено спустя 10 минут 13 секунд:

Papa Nikita
Намного чаще слышала плохие отзывы о русских бригадах. Те гастарбайтеры, которые работают в России годами, у них есть свои бригады, инструмент, опыт, регистрация, делают работу быстрее, качественнее и дешевле, чем многие русские. (Это из опроса моих клиентов). Я не призываю именно к ним обращаться, но безапелляционно их ругать тоже не надо.

_________________
у Мани - маникюр, у мамы мамикюр... а у Вали - валикюр

[Бригид]

Sea
Вам назвали нормальную цену. С учетом хотелок 300м2 за 35р -эскизный, нормально. 160р за АС дороговато, хотя смотреть надо насколько в Вашем случае сложные архитектурные решения, сложность в разработке узлов и конструкций. Вы в фирму обращались или к частным проектировщикам? Если в фирму, то ценник мог быть и выше. А вот если частник,то задрал малость цену )).