Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Irina_ir
Студент
На сайте с 12.12.10 Сообщения: 2681 В дневниках: 38 Откуда: ВАСХНИЛ
|
Добавлено: Сб Дек 25, 2010 17:13 Заголовок сообщения: Как продать комнату лично... |
|
|
Хочу продать комнату без посредников. Столкнулась как простой обыватель с таким положением дел на рынке недвижимости.
С чего начать: промониторить рынок предложений по купле - продаже вторички по комнатам и району. Захожу на сайт НГС и покупаю справочник по недвижимости(очень много старой недоставерной инфо, порядок подачи документов только систематизировали, но инфо старую пока по прежнему перепичатывают, видимо что бы толще было ). С чем сталкиваюсь как частный продавец, есть определенное количество предложений от АН с весьма привлекательными ценами, звоню, любопытно, после некоторого количества потраченного времени выясняется, что таких горящих предложений нет(ну, вы же понимаете!?! ) а по факту и не было, название этому риэлторсокму "ходу" - искусственное занижение цен на рынке недвижимости, а по русски "развод", далее выясняем, что в "красивую цену" риэлтор не внес свои комиссионные за "проделанную работу", правильно необходимо договориться о цене и своей комиссии с покупателем, не забыв при этом накрутить на сумму продавца, о деньгах говорить не буду, у всех свои амбиции и как выясняеться не маленькие, хочу поправиться не все АН работают так, но где увидите цену ниже 42 руб.м.2. чаще(не всегда, но.. вопрос сколько у вас денег и к чему вы готовы...) это развод! И ничего с этим сделать нельзя! И еще гарантии о которых так часто и активно говорят АН, что они в себя включают, о чем вообще речь, поясните?
В итоге: комнату не продала, надежду достучаться до людей почти потеряла , поделитесь опытом, может быть я еще чего то не учла.
А испробовала все: и занесение в базу данных АН входящих в АНН, бегущую строку в т.ч. и в сезон и по потребителю и интернет ресурс и печатные издания, расклейку, знакомых..... цена реальней некуда, что делать, как быть...... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Baggye
Первый класс вторая четверть
На сайте с 07.12.10 Сообщения: 612 Откуда: Барнаул
|
Добавлено: Сб Дек 25, 2010 18:04 |
|
|
Уважаемая Irina_ir. Не расстраивайтесь)))) Вы не одна. Если Вас это утешит - я тоже прошла такой же путь. В итоге ничего не продала, так квартирка и стоит во всех базах))) Пока прекратила всякие продажи. До лета. Сейчас смысла нет))) Думаю, надо обращаться в агентство. Пусть у них голова об этом болит. Вы, если всё таки настроены продавать самостоятельно, настройтесь тогда еще на то, что при оформлении купли продажи, Вам не одну очередь отстоять придется. А еще насколько я помню, в пакете документов есть справки, которые имеют силу 1 месяц. Я могу и ошибаться, столько справок за последнее время собирала, что уже все перепутала. У некоторых АН есть договоренности по прохождению и сбору справок, они в очередях, как мы, не стоят._________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
orhideya-j
Профессор
На сайте с 28.07.10 Сообщения: 7042 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск, Ленинский р-н
|
Добавлено: Сб Дек 25, 2010 20:16 |
|
|
А может это вам кажется , что цена реальней некуда, а покупатель так не считает.
Все продается и покупается, главное за какую цену. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Irina_ir
Студент
На сайте с 12.12.10 Сообщения: 2681 В дневниках: 38 Откуда: ВАСХНИЛ
|
Добавлено: Вс Дек 26, 2010 0:31 |
|
|
не все, уважаемая орхидея, и это меня радует....
а цена не дороже АН, но думаю, что дело не в цене все таки, дело в меналитете...
Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:
Baggye, спасибо за поддержку, в АН тоже обращалась, сложилось мнение люди жадные, чем больше даешь тем больше хочеться, но обратиться прийдеться, тк. не нахожу другого выхода, а по поводу документов, все не так сложно как кажеться, сейчас для ускорения процесса, только плати деньги, недавно купила квартиру, вопрос оформления 1 мес, но дорогой вышел. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Janit_N
Академик
На сайте с 11.04.07 Сообщения: 11567 В дневниках: 3306 Откуда: Где то здесь
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Irina_ir
Студент
На сайте с 12.12.10 Сообщения: 2681 В дневниках: 38 Откуда: ВАСХНИЛ
|
Добавлено: Вс Дек 26, 2010 2:07 |
|
|
Что такое цена на недвижимость на вторичке? Как ее расчитать? Кто ее устанавливает? Рынок? На нем тоже есть непорядочные игроки. Я тоже хотела бы купить квартиру не за те деньги, а значительно меньшие, но купила за реальную рыночную стоимость. Просто посмотрела предложения от застройщиков, этапы строительства и выиграла на условиях покупки. Купила у застройщика на прямую, хотя АН тоже предлагали цены, а по факту имеем совершенно другую, дороже. Обошлась без переплат.
Ситуация на вторичке другая люди идут в АН, берут кредиты влазиют в ипотеку потому что именно они формируют общественное мнение о том что есть дармовое жилье платят комиссии влезают в долги добивая сумму по факту и при этом хотят сэкономить, я готова платить АН, но за что? За то, что они обманывают меня и людей которые к ним идут. Вы хоть раз слышали какую чушь они несут, что бы привлечь клиента? Я могу выставить цену дармовую, но самое интересное на эту цену прийдут опять таки АН (уже пробовала) и при этом поставят мою существующую и накрутят комиссию на клиента. Так в чем смысл в срочности, я не тороплюсь, просто удивляюсь почему я должна им (АН) уступать, я знаю как зарабатываются деньги их нужно заработать а не выкружить у кого то обманом. Вот и все! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Janit_N
Академик
На сайте с 11.04.07 Сообщения: 11567 В дневниках: 3306 Откуда: Где то здесь
|
Добавлено: Вс Дек 26, 2010 10:03 |
|
|
Irina_ir
Мне как продавцу, вообще, до риэлторов нет дела, если у меня нет эксклюзива, я АН не плачу, то что им платит покупатель - это проблемы покупателя, но никак не мои... Риэлтор приводит мне потенциальных покупателей - я ему рада... Держать цену тоже мое право как продавца...
Рассуждать о том, какие у нас люди темные и что они не хотят сэкономить и покупать лично, а риэлторы - "редиски" можно долго, но в подфоруме "Как страшно жить"...
Зы. Как покупатель тоже считаю, что они берутЬ деньги за воздух и действуют не всегда корректно... Но выбор то есть всегда, можно искать недвижимость и с личной продажей, если есть время, терпение и прочие составляющие..._________________ "Мы думали, что это дно, а тут вдруг снизу постучали" |
|
Вернуться к началу |
|
|
orhideya-j
Профессор
На сайте с 28.07.10 Сообщения: 7042 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск, Ленинский р-н
|
Добавлено: Вс Дек 26, 2010 12:28 |
|
|
Irina_ir, а для чего топ открыли? Поплакаться и сказать кто такие риэлторы и за что деньги берут?Если никого не слушаете, то еще ооооооооооооочень долго будете продавать пока не поймете, что цена формируется рынком, а покупателей у вас нет. |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Irisha 2010
Студент
На сайте с 10.08.10 Сообщения: 2621 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Дек 28, 2010 11:17 |
|
|
Мне кажется, что комнаты сейчас непопулярны.Люди сейчас предпочитают взять кредит, но купить отдельное жилье. Лично я рассматривала бы вариант комнаты только при условии ее выигрышной цены в сравнении с той же малосемейкой. А когда за комнату ломят 60 тыс за метр и выше, то уж точно "до свидания". |
|
Вернуться к началу |
|
|
_Elenka_
Аспирант Сибмамы
На сайте с 04.09.09 Сообщения: 3139 В дневниках: 2 Откуда: Академ, Москва Карта № 997766
|
Добавлено: Вт Дек 28, 2010 12:55 |
|
|
Irisha 2010
Когда есть не большая сумма и ее хочется вложить - можно и комнату купить. Еще есть люди, которые по разным причинам не могут взять кредит, их выход копить, быстрее накопить на комнату чем на квартиру. |
|
Вернуться к началу |
|
|
SyuliayK
Первый класс вторая четверть
На сайте с 11.09.09 Сообщения: 882
|
Добавлено: Вт Дек 28, 2010 13:59 |
|
|
Irina_ir
а почему бы вам хотя бы в этой теме не написать район вашей комнаты??? те кто хочет купить или продать недвижимость - сидят в этой теме, и наверняка кто нибудь да заинтересуется! :)
Цитата: | Мне кажется, что комнаты сейчас непопулярны |
да я бы не сказала, если например у вас ребенок, кт учится в городе, а вы живете в др месте, и если у вас есть хоть немного денег - то вы ему купите комнату, т.к. квартира для студента, наверное, будет слишком шикарной!
Цитата: | На вторичке 90% сделок проходят с участием АН. |
и вы считаете что это нормально???? когда агентства действительно не несут никакой ответственности? я бы еще согласилась с их работой, если бы они брали фиксируемую плату, кт входил % агента, кт вами занимается, % самому АН, % за сбор всяких бумажек и очереди, а так - это просто сбор денег! ведь согласитесь, агентство, кт оформляет комнату 600 тыс тратит столько же сил и денег если бы она продавала квартиру за 6 000 000! а плата за агентские услуги везде разная! так что чем меньше мы будем пользоваться АН, тем качество услуг будет выше, ответственности, и цены будут соизмеримыми! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Irisha 2010
Студент
На сайте с 10.08.10 Сообщения: 2621 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Дек 28, 2010 14:41 |
|
|
Еще есть люди, которые по разным причинам не могут взять кредит, их выход копить, быстрее накопить на комнату чем на квартиру.
_____________________________________________________________________________
Я ведь и не спорю.Просто некоторые комнаты по цене приближаются к малосемейкам. Возможно по этой причине и не продаются так уж быстро. |
|
Вернуться к началу |
|
|
orhideya-j
Профессор
На сайте с 28.07.10 Сообщения: 7042 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск, Ленинский р-н
|
Добавлено: Вт Дек 28, 2010 18:11 |
|
|
SyuliayK, про "столько же сил" вы совсем не в теме . Бывает на продажу комнаты тратится больше сил и денег или наоборот хорошая реклама дорогого жилья стоит приличных вложений. Сделки почти все нестандартные, это вам так со стороны смотрященесведующего кажется. Бывают нюансы с документами, с обременениями, с ипотекой покупателя и т.д. и т.п. |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Дек 28, 2010 20:42 |
|
|
SyuliayK писал(а): |
Цитата: | На вторичке 90% сделок проходят с участием АН. | и вы считаете что это нормально????
|
Это говорит о том, что только 10% могут самостоятельно решить квартирный вопрос.
SyuliayK писал(а): |
когда агентства действительно не несут никакой ответственности?
|
Заблуждение
SyuliayK писал(а): |
я бы еще согласилась с их работой, если бы они брали фиксируемую плату, кт входил % агента, кт вами занимается, % самому АН, % за сбор всяких бумажек и очереди, а так - это просто сбор денег!
|
Сколько? 500 рублей?
SyuliayK писал(а): |
так что чем меньше мы будем пользоваться АН, тем качество услуг будет выше, ответственности, и цены будут соизмеримыми! |
Вы лучше мяса меньше кушайте - оно сразу станет дешевым и свежим. _________________ На форумах - только ИМХО
--------------------------------- |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|