Сибмама - о семье, беременности и детях

[Irina_ir]

Хочу продать комнату без посредников. Столкнулась как простой обыватель с таким положением дел на рынке недвижимости.
С чего начать: промониторить рынок предложений по купле - продаже вторички по комнатам и району. Захожу на сайт НГС и покупаю справочник по недвижимости(очень много старой недоставерной инфо, порядок подачи документов только систематизировали, но инфо старую пока по прежнему перепичатывают, видимо что бы толще было ). С чем сталкиваюсь как частный продавец, есть определенное количество предложений от АН с весьма привлекательными ценами, звоню, любопытно, после некоторого количества потраченного времени выясняется, что таких горящих предложений нет(ну, вы же понимаете!?! ) а по факту и не было, название этому риэлторсокму "ходу" - искусственное занижение цен на рынке недвижимости, а по русски "развод", далее выясняем, что в "красивую цену" риэлтор не внес свои комиссионные за "проделанную работу", правильно необходимо договориться о цене и своей комиссии с покупателем, не забыв при этом накрутить на сумму продавца, о деньгах говорить не буду, у всех свои амбиции и как выясняеться не маленькие, хочу поправиться не все АН работают так, но где увидите цену ниже 42 руб.м.2. чаще(не всегда, но.. вопрос сколько у вас денег и к чему вы готовы...) это развод! И ничего с этим сделать нельзя! И еще гарантии о которых так часто и активно говорят АН, что они в себя включают, о чем вообще речь, поясните?
В итоге: комнату не продала, надежду достучаться до людей почти потеряла , поделитесь опытом, может быть я еще чего то не учла.
А испробовала все: и занесение в базу данных АН входящих в АНН, бегущую строку в т.ч. и в сезон и по потребителю и интернет ресурс и печатные издания, расклейку, знакомых..... цена реальней некуда, что делать, как быть......

[Baggye]

Уважаемая Irina_ir. Не расстраивайтесь)))) Вы не одна. Если Вас это утешит - я тоже прошла такой же путь. В итоге ничего не продала, так квартирка и стоит во всех базах))) Пока прекратила всякие продажи. До лета. Сейчас смысла нет))) Думаю, надо обращаться в агентство. Пусть у них голова об этом болит. Вы, если всё таки настроены продавать самостоятельно, настройтесь тогда еще на то, что при оформлении купли продажи, Вам не одну очередь отстоять придется. А еще насколько я помню, в пакете документов есть справки, которые имеют силу 1 месяц. Я могу и ошибаться, столько справок за последнее время собирала, что уже все перепутала. У некоторых АН есть договоренности по прохождению и сбору справок, они в очередях, как мы, не стоят.

_________________

[orhideya-j]

А может это вам кажется , что цена реальней некуда, а покупатель так не считает.
Все продается и покупается, главное за какую цену.

[Irina_ir]

не все, уважаемая орхидея, и это меня радует....
а цена не дороже АН, но думаю, что дело не в цене все таки, дело в меналитете...

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:

Baggye, спасибо за поддержку, в АН тоже обращалась, сложилось мнение люди жадные, чем больше даешь тем больше хочеться, но обратиться прийдеться, тк. не нахожу другого выхода, а по поводу документов, все не так сложно как кажеться, сейчас для ускорения процесса, только плати деньги, недавно купила квартиру, вопрос оформления 1 мес, но дорогой вышел.

[Janit_N]

Irina_ir
Дело всегда в цене ))) особенно если речь идет о недвижимости ИМХО
То, что цена не дороже АН вовсе не значит, что цена ваша адекватна... Как говорят риэлторы правильная цена та, которую дают (оплачивают) покупатели... а покупателей насколько я понимаю у вас нет

_________________
"Мы думали, что это дно, а тут вдруг снизу постучали"

[Irina_ir]

Что такое цена на недвижимость на вторичке? Как ее расчитать? Кто ее устанавливает? Рынок? На нем тоже есть непорядочные игроки. Я тоже хотела бы купить квартиру не за те деньги, а значительно меньшие, но купила за реальную рыночную стоимость. Просто посмотрела предложения от застройщиков, этапы строительства и выиграла на условиях покупки. Купила у застройщика на прямую, хотя АН тоже предлагали цены, а по факту имеем совершенно другую, дороже. Обошлась без переплат.
Ситуация на вторичке другая люди идут в АН, берут кредиты влазиют в ипотеку потому что именно они формируют общественное мнение о том что есть дармовое жилье платят комиссии влезают в долги добивая сумму по факту и при этом хотят сэкономить, я готова платить АН, но за что? За то, что они обманывают меня и людей которые к ним идут. Вы хоть раз слышали какую чушь они несут, что бы привлечь клиента? Я могу выставить цену дармовую, но самое интересное на эту цену прийдут опять таки АН (уже пробовала) и при этом поставят мою существующую и накрутят комиссию на клиента. Так в чем смысл в срочности, я не тороплюсь, просто удивляюсь почему я должна им (АН) уступать, я знаю как зарабатываются деньги их нужно заработать а не выкружить у кого то обманом. Вот и все!

[Janit_N]

Irina_ir
Мне как продавцу, вообще, до риэлторов нет дела, если у меня нет эксклюзива, я АН не плачу, то что им платит покупатель - это проблемы покупателя, но никак не мои... Риэлтор приводит мне потенциальных покупателей - я ему рада... Держать цену тоже мое право как продавца...
Рассуждать о том, какие у нас люди темные и что они не хотят сэкономить и покупать лично, а риэлторы - "редиски" можно долго, но в подфоруме "Как страшно жить"...
Зы. Как покупатель тоже считаю, что они берутЬ деньги за воздух и действуют не всегда корректно... Но выбор то есть всегда, можно искать недвижимость и с личной продажей, если есть время, терпение и прочие составляющие...

_________________
"Мы думали, что это дно, а тут вдруг снизу постучали"

[orhideya-j]

Irina_ir, а для чего топ открыли? Поплакаться и сказать кто такие риэлторы и за что деньги берут?Если никого не слушаете, то еще ооооооооооооочень долго будете продавать пока не поймете, что цена формируется рынком, а покупателей у вас нет.

[BlackValex]

[Irisha 2010]

Мне кажется, что комнаты сейчас непопулярны.Люди сейчас предпочитают взять кредит, но купить отдельное жилье. Лично я рассматривала бы вариант комнаты только при условии ее выигрышной цены в сравнении с той же малосемейкой. А когда за комнату ломят 60 тыс за метр и выше, то уж точно "до свидания".

[_Elenka_]

Irisha 2010
Когда есть не большая сумма и ее хочется вложить - можно и комнату купить. Еще есть люди, которые по разным причинам не могут взять кредит, их выход копить, быстрее накопить на комнату чем на квартиру.

[Карта № 997766]

Irisha 2010
Когда есть не большая сумма и ее хочется вложить - можно и комнату купить. Еще есть люди, которые по разным причинам не могут взять кредит, их выход копить, быстрее накопить на комнату чем на квартиру.

[SyuliayK]

Irina_ir
а почему бы вам хотя бы в этой теме не написать район вашей комнаты??? те кто хочет купить или продать недвижимость - сидят в этой теме, и наверняка кто нибудь да заинтересуется! :)

[Irisha 2010]

Еще есть люди, которые по разным причинам не могут взять кредит, их выход копить, быстрее накопить на комнату чем на квартиру.
_____________________________________________________________________________
Я ведь и не спорю.Просто некоторые комнаты по цене приближаются к малосемейкам. Возможно по этой причине и не продаются так уж быстро.

[orhideya-j]

SyuliayK, про "столько же сил" вы совсем не в теме . Бывает на продажу комнаты тратится больше сил и денег или наоборот хорошая реклама дорогого жилья стоит приличных вложений. Сделки почти все нестандартные, это вам так со стороны смотрященесведующего кажется. Бывают нюансы с документами, с обременениями, с ипотекой покупателя и т.д. и т.п.

[BlackValex]