Сибмама - о семье, беременности и детях

[IrinaMakarova]

Добрый день! Купили квартиру в ПТК 30 задерживают сдачу дома. Хотим подавать в суд, возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Интересны любые мнения и советы. С чего начать? Как правильно вести себя с застройщиком?

[Onlinekate]

IrinaMakarova, а надолго задерживают?

Скрытый текст: Показать В ином случае лучше дать им спокойно достроить, а то если все будут с них требовать неустойки и т.п., достроить силенок у них не хватит, а новую квартирку хочется всем и поскорее. В общем, как бы хуже не вышло... А задерживают сейчас многие Скрытый текст: Показать Не в Мушкетерах или Верхнем городе случайно купили? Скрыть Скрыть

[Крошка Маргошка]

IrinaMakarova
А в договоре про задержку что-нибудь написано?

_________________


Ищу палеонтолога для подготовки к олимпиаде в МГУ

Успех не окончателен, неудача не фатальна, значение имеет лишь мужество продолжать (У.Черчилль)

[RaccoonCoon]

Безотносительно того, что написано в договоре - существует 214-ФЗ, где вся ответственность застройщика прописана.

Мне вот только одно интересно - вот люди, направляясь в суд до завершения строительства объекта - они реально считают, что это ускорит сдачу дома? Или им надо наказать застройщика любыми средствами - как он посмел нарушить срок????? -а дальше хоть трава не расти?

[ясена]

[RaccoonCoon]

Очень много есть ехидных слов по поводу "вряд ли они думают вообще", но воздержусь ))

На мой взгляд "нужно ли это делать вообще" - каждый решает сам.
Как гипотетически возможный участник отношений на стороне инвестора - я бы обращалась в суд после получения на руки акта приема-передачи помещения.
Как представитель застройщика (не того, о котором идет речь у ТС), я бы порекомендовала инвесторам не ходить в суд никогда-никогда, если застройщик все-таки исполнил обязательства по договору, передав квартиру с разумной задержкой.
Ну и да, я бы могла, конечно, написать трактат по "войне с застройщиком" - но мне оно надо? )))

Ну и опять же, как представитель застройщика могу описать такую ситуацию - достаточно большое количество инвесторов в прошлом году хотели попасть под губернаторскую программу. Застройщик пошел на встречу людям, срок сдачи дома был указан в 2012 г., но одновременно с долевиком инвесторы подписывали дополнительное соглашение к нему - на перенос срока. Понятно, конечно, что оно подлежит гос.регистрации и без нее недействительно, но абсолютно все инвесторы были предупреждены.
Некая дама, возжелав получить от губернатора денежку, с радостью все подписала - "конечно-конечно, да срок не важен, мне бы вот сейчас 300 000 получить, а так-то я все понимаю, что реальный срок сдачи - 13 год". Денежки получила. И тут же наваяла застройщику претензию - с отказом идти регистрировать доп.соглашение на перенос срока, требованиями передать квартиру в срок установленный договором и так далее. Возникает только один вопрос - ну не *ука ли? Хотя нет, есть еще другой - и как поступать в такой ситуации застройщику в будущем? Да, указание меньшего срока строительства было выгодно и застройщику - застройщик получает инвестора, инвестор получает 300 000, все довольны. И что надо было делать?

[Onlinekate]

RaccoonCoon, а разумная задержка - это сколько?

Добавлено спустя 34 секунды:

[RaccoonCoon]

Onlinekate, это зависит. В любом случае, на мой взгляд - до полугода - еще в пределах разумного.

[Onlinekate]

RaccoonCoon, согласна, я сразу прибавляю полгода к срокам сдачи. А если сдадут вовремя - будет приятный сюрприз

[Крошка Маргошка]

[RaccoonCoon]

Onlinekate,

Крошка Маргошка, про разумный срок я ответила.
А подписание акта приема-передачи говорит только о передачи квартиры и о том, что к состоянию квартиры нет претензий. Хотя может кто-то и включает в акт слова о том, что "к сроку передачи претензий не имею", не знаю.

[IrinaMakarova]

Onlinekate
Пока задерживают на 1 квартал. Но я считаю что нет смысла вы ожидать, а лучше уже сейчас начинать действовать.

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:

ясена
В тот момент когда покупали квартиру их начал финансировать банк. И строительство пошло в гору. Они с опозданием в 1 кв. Сдали второй дом. А на нашем доме работа как бы встала. И сейчас нам уже говорят конец второго.

Добавлено спустя 9 минут 29 секунд:

RaccoonCoon
Лично у нас не было цели получить только ГП с учетом того что реальный срок сдачи не известен. У нас ипотека и аренда кв. И именно поэтому для нас было ОЧЕНЬ важен срок сдачи. И это не однократно урочнялось у застройщика. А сейчас они даже не считают нужным поставить в известность о переносе сдачи. Еще и не дозвониться с первого раза до менеджера. Именно поэтому возникли мысли подать в суд и максимально попытаться выбить какой то моральный ущерб.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Постараюсь на днях пообщаться с юристом. Посмотрим что скажет.

[RaccoonCoon]

IrinaMakarova, я поняла, что из всего обсуждения вы видите только то, что вам хочется видеть. Тогда - информация к размышлению: не так давно "моральный ущерб" за несчастный случай со смертельным исходом на стройке в суде взыскали в размере 30 000. Думаю вы наличие у вас именно морального вреда не докажете вообще.
Надеюсь юрист у вас будет мыслить хоть немного более логично.

[IrinaMakarova]

RaccoonCoon
Я так понимаю вы либо специалист в этих делах либо вообще сотрудник ПТК. Исходя из вашего логического мышления человек который тратит ....... Сумму денег на жилье, и слова сказать не может против в данном случае застройщику. Лучше конечно сидеть и ждать, авось пронесет и строительство затянется Макс. Месяцев на 6. Вот поэтому они даже звонком уведомить не могут о продлении сроков, потому что не считают нужным.

[RaccoonCoon]

Я не сотрудник ПТК, повторюсь. Да, я специалист. Да, с высшим юридическим образованием.