Сибмама - о семье, беременности и детях

[Катерина Александровна]

7цветик
Вы так смело отвечаете, у меня создается впечатление, что о переуступках Вы знаете в теории или оформляли их некоторое время назад.
К огромному сожалению 3% это довольно крупная сумма и отказываться от этих денег Застройщик не будет, а будет всячески препятствовать сделке без его участия.
Я еще раз повторю, для начала нужно отправить заявление на согласование переуступки, из ответа будет ясно, что об этом думает Застройщик и произвел ли продавец 100% оплату.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[ясена]

[7цветик]

ясена
Катерина Александровна

Вы правы, с теорией у меня все в полном порядке я с отличием окончила юрфак ТГУ (в Томске очно) и 7 лет преподавала ТГП в СГУПСе
с практикой тоже все нормально
я работаю 9 лет в судебном отделе Росреестра, договоров переуступки видела бессчетное количество и говорю только о том, что хорошо знаю

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:

у тех, кто настроен скептически и руководствуется принципом ОБС (одна бабка сказала), действительно, как правило ничего не получается и застройщик согласия не дает (которое по закону не требуется) и опека отказывает (превышая свои полномочия)

[Катерина Александровна]

ясена
Я думаю можно немного схитрить и написать заявление для предъявление потенциальным покупателям, а когда разрешение получено, можно все переоформлять без застройщика.
7цветик
Я с вами не спорю, просто очень уж часто мне приходится судиться в данной сфере. И мне очень странно читать от вас подобные коментарии учитывая ваше образование и работу. Ну сами подумайте, какие последствия у сделки без Застройщика? Как часто вы регистрируете уступки без согласования с Застройщиком, и что произойдет если права уступлены, но не оплачены в полном объеме.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Кейра]

Катерина Александровна
отправила Вам в ЛС примерный вариант заявления, посмотрите, пожалуйста.

[мама Арсюши]

Постою послушаю

_________________

[Карта № 009963]

Постою послушаю

_________________

[GVL]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться. У меня такой вопрос: зарегистрировали Договор ДДУ, но не оплатили в течение положенных пяти дней в силу определённых причин. Чем это мне может грозить?
И ещё. ДДУ оформлен на мужа, по нему мы должны внести часть средств, а потом на остальную сумму взять ипотеку. Ипотеку будем оформлять на нас двоих. Нет ли здесь противоречия. Застройщик сказал, что нужно будет оформлять Договор переуступки Так ли это? И сколько это мне будет стоить?

[RaccoonCoon]

GVL
1. Расторжением договора со стороны застройщика. Либо неустойкой.
2. Банк не допустит, чтобы заемщиков было 2, а участник - 1. Можно делать уступку. Сколько это стоит - в договоре все написано. Либо у застройщика интересуйтесь. А можно и доп.соглашение к договору сделать. Тогда стоимость будет определяться только размером гос.пошлины за его регистрацию. У нас проходил такой вариант.

[АндреЙка]

не забудьте в переуступке указать сумму, не более, чем в договоре долевого участия.. а то Ваша знакомая будет рада возникшему у неё налогу.
ps если квартира оплачена участником полностью, уведомление застройщика не требуется, составляется двух сторонняя переуступка и несется в росреестр. всё. лично делал так. причина была не в 3%, а в отказе застройщика согласовать переуступку, без подписания соглашения о переносе сроков строительства.
в итоге пришлось, за доставленные неудобства и отсутствие конструктивного диалога, прилепить застройщику неустойку около 300 тыс за перенос сроков строительства.

[RaccoonCoon]

АндреЙка, при каком сроке просрочки? Где в сообщении GVL хоть слово о какой-то просрочке?

[АндреЙка]

RaccoonCoon, нигде.. если уже говорите о расторжении, то и говорите о двух месяцах, после которых застройщик может отказаться от исполнения договора.

_________________
Воспитываю дочь 22 года, сын 12 лет, сын 9 лет

[RaccoonCoon]

АндреЙка, да я могу и про 30 дней, за которые высылается уведомление написать, только смысла не вижу. На абстрактный вопрос - такой же абстрактный ответ. Если бы человеку нужны были подробности - уточнила бы.