Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 06.02.08 Сообщения: 8312 В дневниках: 2471 Откуда: Краснодар - Новосибирск
Добавлено: Чт Янв 12, 2012 2:39 Заголовок сообщения: Недвижимость в Краснодаре и пригороде.
Возьму на себя смелость завести ещё одну отдельную темку, т.к. уж очень она животрепещущая.
Давайте обсуждать и делиться информацией о рынке недвижимости в Краснодаре.
Начну с аренды.
Как объяснил мне местный риэлтор, сейчас в Краснодаре сложилась такая тенденция, что спрос на арендуемое жильё очень сильно подскочил (буквально осени 2011г.), а, соответственно, цены рванули вверх. Это связано именно с большим притоком приезжих и переезжающих. В Краснодаре до недавнего времени объём жилых квартир был небольшим, стройки не очень обширные и из-за этого даже сформировался некий дефицит съёмного жилья.
Это вИдение не моё, а краснодарского риэлтора. На 100% объективность не претендую.
Стоимость аренды жилья, как и везде, разная - на кого нарвёшься. Т.к. опыт аренды квартир у нас большой, сразу выделили для себя приемлемые условия: ищем квартиру через агентства или частного риэлтора и только на условиях оплаты после заселения (никаких "платите 500-700-1000 руб., заключаем договор, ищем квартиру до заселения" - всё это лохотрон!!!). Средняя комиссия за услуги агентства/риэлтора - 50% от стоимости месяца аренды.
Покупка/продажа.
Опять же, сама динамикой цен местного рынка недвижимости за последние годы не владею. Напишу то, что услышала от компетентного человека.
Сейчас идёт тенденция снижения стоимости жилья/земли в Краснодарском крае (и на побережье в частности). Это связано с тем, что до недавнего времени был явные дефицит в квадратных метрах, строек было очень мало. Сейчас идут огромные инвестиции в Край (это со слов человека) и город строится бешеными темпами (это факт, который я наблюдаю каждый день). Строятся не отдельные дома, а целые комплексы и микрорайоны. Причём стройки не замороженные, а очень даже активные. Предложение (а вместе с ним и конкуренция) растёт, цена падает.
Мне привели наглядный пример (опять же, за достоверность не ручаюсь - не проверяла): несколько лет назад квартиру в Сочи можно было обменять на аналогичную квартиру в спальном районе Москвы. Сейчас на эту же московскую квартиру нужно уже 2 аналогичных квартиры в Сочи (ну или 2-3 комнатную).
Дом в станице, который сейчас стоит 3,5 млн., ещё пару лет назад можно было продать за 5 млн. К прошедшему псевдо-кризису данная тенденция не привязывается.
Добавлено спустя 13 минут 44 секунды:
Расскажу ещё немного про перспективы станиц. Вернее, про песпективы "нашей" станицы Новотитаровская.
Кому интересно, можно почитать про станицу на официальном сайте http://www.novotitarovskaya.info/nt10_ytt/z2dbsyg0vb4
Город очень активно расстраивается именно в сторону Новотитаровской. От Краснодара до станицы совсем недавно сделана отличнейшая широкая трасса. От Фестивального мкрн до центра станицы 50 мин. езды в час-пик и 25-20 мин. при разгруженной трассе (проверяли сегодня ).
Есть информация, что поля между станицей и городом уже межуются под строительство, существует схема движения городского транспорта.
Сейчас между станицей и городом активно ходят маршрутки.
С инфраструктурой всё в порядке. Парки отдыха, магазины, торговые центры, рынки, кафешки (и даже рестораны ) - всё это есть. Сады и школа, естественно, тоже.
Если есть вопросы - задавайте.
Добавляйте свои отзывы о станицах и районах!
Добавлено спустя 15 минут 13 секунд:
Тэээкс, ещё оставлю информацию об одном застройщике.
Достаточно молодая и очень динамичная компания застройщик с патриотичным названием "Родина". Почитать и посмотреть можно здесь http://rodina-kuban.ru/ Информация на сайте актуальная и достоверная (приятно, что фото со строящихся объектов регулярно обновляются, цены изменяются в режиме он-лайн по этапам строительства).
В своё время рассматривали вариант покупки квартиры у этого застройщика, общались с отделом продаж. Сейчас есть хорошие знакомые, являющиеся сотрудниками этой компании.
Стройки, действительно, очень динамичные. Купить квартиру по цене застройщика реально только на первых этапах строительства (план/фундамент/1й уровень). Квартиры разбираются как горячие пирожки и на этапе завершения строительства купить квартиру можно уже только по переуступке со значительным завышением первоначальной стоимости (ну, как и везде, впрочем).
Понравившуюся квартиру можно забронировать на несколько дней. Рассрочка оплаты в пределах 2х недель (такие условия мне озвучили в октябре, возможно, что-то изменилось).
Цены и этапы строительства каждого объекта можно посмотреть на сайте. Я бы отнесла объекты к уровню эконом-класса (скромненько, но доступно).
Если нужна будет более подробная информация по объектам - пишите. Про "Пушкинский" сама смогу рассказать, про остальные - узнаю.
На сайте с 15.02.10 Сообщения: 398 Откуда: Санкт-Петербург, Барнаул
Добавлено: Чт Янв 12, 2012 11:07
Поддержу! Очень актуальная тема. Вот "скопировала" с одного интересного краснодарского форума (Автор: Katerina. 01.02.2010)
В городе 4 округа «Центральный», «Западный», «Прикубанский» и «Карасунский»
Многим приезжим не сразу будет понятен "язык" местных. Районы города принято называть сокращенно:
ЦМР - Центральный (Старый Центр, Исторический Центр);
ГМР - Гидростроителей (расположен между городом и Пашковским, выезд на Усть-Лабинск и М4 «ДОН», Краснодар-Джубга);
ЖМР - пос. им. Жукова (Энка) - между городом и пос. Северный, выезд на Ейск;
КМР – Комсомольский (выезд на Усть-Лабинск и М4 «ДОН», Краснодар-Джубга);
ПМР - пос. Пашковский (выезд на АЭРОПОРТ и М4 «ДОН», Краснодар-Джубга);
СМР - Славянский (выезд на «Славинск-на Кубани» и М4 «ДОН», Краснодар-Джубга);
ФМР - Фестивальный
ЧМР - Черемушки
ЮМР - Юбилейный
ХБК - Хлопчато-бумажный комбинат
КСК - Камвольно-суконный комбинат
ЗИП - Завод измерительных приборов
РИП - Завод радиоизмерительных приборов
РМЗ - Ремонтно-механический завод
МХГ - Микрохирургия глаза
СХИ - Сельхозинститут
ШМР – Школьная (район улицы Восточно-Кругликовской)
Описания основных районов.
Скрытый текст:
Юбилейный микрорайон - "ЮМР" - "спальный" район Краснодара. Один из новых районов города, расположен непосредственно на берегу Кубани. Частный сектор практически отсутствует. Застроен многоквартирными домами различного года постройки, с квартирами обычной и улучшенной планировки, и элитными новостройками. Несмотря на уже достаточно плотную заселенность, ведутся строительные работы новых многоквартирных домов и жилых комплексов. Инфраструктура района хорошо развита и он практически автономен. Микрорайон тупиковый – нет транзитного потока автомашин, здесь и свой минус - одна дорога в город, которая постоянно забита, пробки обеспечены.
Фестивальный микрорайон - "ФМР" - относится к числу так называемых "спальных" районов, наиболее приближенных к Центру. Основной тип многоквартирных домов на ФМР - пятиэтажные и девятиэтажные здания. Имеется ряд новостроек, ведется строительство новых жилых комплексов. Также в районе имеются коттеджные и частные домовладения, организованные и стихийные поселки. ФМР является смежным с центром районом, поэтому стоимость жилья несколько выше, по отношению к другим районам Краснодара. Инфраструктура района хорошо развита.
Центральный район - "ЦЕНТР" Краснодара - это преимущественно многоквартирные дома "сталинской" постройки, но есть и жилые дома многоэтажного типа как постройки 60х-80х годов, так и нового плана улучшенных и "элитных" планировок («точечная» застройка - «Аристократ», «Александр Сергеевич», «Бельведер» и т.д.). В районе Центра большой сектор частных домовладений, часть из которых иначе как «шанхай» назвать язык не поворачивается. В настоящее время ведется реконструкция центра, строится большое количество новых зданий как жилого, так и коммерческого назначения. Массовое отселение людей из ветхого жилья - в основном из Центра. Жить в центре удобно, но экология страдает, и центр считается геопатогенной зоной. С точки зрения жилья могут быть привлекательны «сталинки» в Старом Центре.
Район - "ЗИП" Граничит с центром Краснодара. Район достаточно большой и разнообразный по архитектуре. Большое количество частных домовладений, есть двух- и пятиэтажные многоквартирные дома старой постройки. Много новостроек и новых жилых комплексов. Продолжение «ЗИПа» - район краевой больницы, район улиц Солнечная-Московская (поля, осваиваемые частными застройщиками), и Ростовское шоссе – бывшие городские дачи, теперь активная застройка ИЖС.
Микрохирургия глаза - "МХГ" Спальный район Краснодара. Многоквартирные дома двух типов: - пятиэтажки и новые дома (в основном блочные и панельные) высотой 9 этажей и выше. Большое количество частных домов. Ведется строительство новых многоэтажных домов. В этом районн расположен Ботанический сад, очень красивый, довольно большой. Здесь и вечерние прогулки и утренние пробежки, чистый воздух.
Комсомольский микрорайон - "КМР" относится к числу так называемых "спальных" районов, удаленных от Центра. Находится в непосредственной близости с промышленной зоной Краснодара. Через КМР идет выезд к аэропорту. Практически все многоквартирные дома - панельные или блочные дома в 9-14 этажей, есть небольшое количество пятиэтажных "хрущевок". Частный сектор отсутствует. Район полностью автономен. Между КМР и Центром расположены максимальное количество торговых и развлекательных центров, и в то - же время оптовых баз и складов.
Микрорайон гидростроителей - "ГМР" Спальный район Краснодара, удаленный от Центра. Практически все многоквартирные дома - панельные или блочные дома в 9-14 этажей, есть небольшое количество пятиэтажных "хрущевок". Частный сектор почти отсутствует.
Микрорайон "Черемушки" - «нанизанный» на ул. Ставропольскую, «транзитный», полу-промышленный, полу-жилой старый район. Обширный частный сектор, большое количество пятиэтажных "хрущевок".
"Пашковский" - поселок на границе Краснодара, между городом и аэропортом. Обширный частный сектор, большое количество блочных и панельных новостроек.
ПРИГОРОД - черта города и городская прописка:
Скрытый текст:
станицы: Елизаветинская, Старокорсунская
хутора: Восточный, Ленина, Копанской.
поселки: Агроном, Белозерный, Березовый, Биофабрики, Водники, Знаменский и Новознаменский, Зональный, Индустриальный, Калинино, Колосистый, Краснодарский, Лазурный, Лорис, Новый, Дивный, Октябрьский, Пригородный, Плодородный, Победитель, Российский, Северный (очень популярный), Южный, Уч. хоз. Кубань.
Ближайшие загородные населенные пункты (10-25 км от города) – станицы Новотиторовская, Динская, Афипская.
Подробнее о станицах
Скрытый текст:
Старокорсунская - станица в Краснодарском крае, административно подчинена администрации Карасунского округа города Краснодар.
Население — 10,8 тыс. жителей (2002).
Станица расположена на высоком правом берегу Кубани (Краснодарское водохранилище), в 12 км северо-восточнее посёлка Пашковский по трассе Краснодар-Усть-Лабинск. Железнодорожная платформа Стопятый на линии Краснодар — Кропоткин находится в 5 километрах, пригородные поезда.
Предприятия сельского хозяйства, рыболовство.
Из Википедии
Елизаветинская — станица в Краснодарском крае. Административно подчинена администрации города Краснодар. Центр Елизаветинского сельского округа.
Население — 19 тыс. жителей (2002).
Станица расположена на высоком правом берегу Кубани, в 7 км к западу от центра Краснодара, напротив адыгейского аула Хаштук.
Жители края в разговорной речи обычно называют станицу Елизаветка.
Большинство жителей работает в Краснодаре. Предприятия сельского хозяйства (в т.ч. рисоводство).Основными видами транспорта, связывающими станицу с городом Краснодаром, являются маршрутные такси и автобусы. Из Википедии
Подробнее о поселках
Скрытый текст:
Поселок Южный
Находится в 15 минутах от центра, конкретно от Ставропольской улицы. Находится недалеко от Российской улицы. Район Витаминкомбината – это поселок Южный.
Все коммуникации центральные, то есть проблем нет. Прописка будет динского района, хотя практически поселок в черте Краснодара, но фактически в динском районе. Там есть и детский садик, и школа начальных классов, до 5 класса, и обычная общеобразовательная школа. И рынок есть. С транспортом проблем нет никаких, там конечка всех маршрутов, идущих в город. Численность населения пос. Южный – 4,5 тысячи человек. Абсолютное большинство жителей работают и учатся в Краснодаре. В 5 мин. езды от пос. Южный расположен крупнейший в Краснодарском крае Торгово-развлекательный центр «Красная Площадь».
На сайте с 09.04.08 Сообщения: 16951 В дневниках: 1045 Карта № 222333
Добавлено: Чт Янв 12, 2012 11:43
Darla Лиза, огромное спасибо и за эту тему. Наверное эта сейчас для меня самая актуальная.
Скрытый текст:
Будете ездить в свою станицу, пообращай внимание на объявление и спроси пожалуйста у своих продавцов про аренду там домиков. Хоромы нам не нужны, супер условия тоже. Надо все скромненько и не дорого.
На сайте с 21.03.07 Сообщения: 5709 Откуда: Омск, Нефтяники
Добавлено: Вс Янв 15, 2012 16:21
Darla
А сколько примерно 3х ком стоят - новострой и вторичка? Пытаюсь с нашими омскими ценами сравнить... Есть приличные спец сайты по недвижимости? Пытаюсь разобраться по районам Краснодара. Пока тяжко
На сайте с 06.02.08 Сообщения: 8312 В дневниках: 2471 Откуда: Краснодар - Новосибирск
Добавлено: Пн Янв 16, 2012 2:51
Ynikmo, про трёшки не скажу - не смотрела (мы в нормальной новостройке точно не потянем, а вторичку не хотим).
Сайты тоже не смотрела, искала напрямую застройщиков. Просто гуглилась "новостройки Краснодар" и выбирала сайты застройщиков.
По районам - самые престижные ЮМР и ФМР. В Центральном в основном старые одноэтажные домовладения (это то, что я пока понять смогла )
На сайте с 10.04.09 Сообщения: 4475 В дневниках: 765 Откуда: Анапа
Добавлено: Ср Янв 18, 2012 13:26
Darla
Добрый день!Хотим тоже переехать в Краснодар.Проездом транзитом через город были 3 раза, представление смутное о городе есть.Интересует, у кого можно снять квартиру дня на 2,вы как снимали?Может посоветуете? И хорошего риэлтора можете посоветовать? Очень полагаюсь на Ваш опыт. И ещё Вы писали про застройщика "Родина".Это по вашему мнению действительно стабильный застройщик без обмана? Сайт я его смотрела,на фото построено очень мало,кроме Пушкинского конечно. И место где он строит сильно далеко от центра?Карту тоже смотрела,но в жизни и на карте это разноый вещи. Буду очень благодарна за ответ. Решается судьба нашей семьи как впрочем и все переезжающие в своё время решали такие проблемы.
На сайте с 06.02.08 Сообщения: 8312 В дневниках: 2471 Откуда: Краснодар - Новосибирск
Добавлено: Ср Янв 18, 2012 20:37
OksiPoksi, мы сразу снимали постоянное жильё. Мама в Анапе отдыхала и оттуда ездила квартиры смотреть. Работали с конкретным риэлтором. Так получилось, что за неделю она так ничего и не нашла и мы с дороги поехали смотреть очередную квартиру, которая и оказалась "нашей".
Родина, действительно, очень молодая компания. Пока что на подъёме, строит динамично. Наши знакомые купили там квартиру, поэтому последние пару месяцев стройки я сама наблюдала - всё очень быстренько делали. Но говорить за дальнейшую их активность я, конечно же, не могу.
Объекты в основном на окраинах, но и цена соответсвующая. Ближе к центру стоимость недвижимости растёт.
Пока не встречала больше баннеров с рекламой малобюджетного жилья. Как увижу- напишу, кто застройщик.
На сайте с 24.04.11 Сообщения: 2296 В дневниках: 1 Откуда: Краснодар
Добавлено: Сб Янв 21, 2012 16:24
Девочки- а подскажите- вот застройщик- "Кубанская марка"- строит на Восточно- кругликовской- какое ваше мнение об этой стройке, может кто сталкивался и вроде уних большие перспективы в этом районе.... как далеко это от центра?
На сайте с 08.05.09 Сообщения: 5046 В дневниках: 7 Откуда: Новосибирск-Белово-К раснодар
Добавлено: Сб Янв 21, 2012 17:38
Лигрица-мама
Мы живем на этом жилмассиве Строят они стабильно, бывает только сдачу строящихся домов задерживают на месяц или два. До центра без пробок мы с сыном на автобусе доезжаем минут за 15-20. На машине и того быстрее А инфраструктура здесь хорошо развита, много магазинчиков всяких, рынок недалеко, в шаговой доступности школа, детсад здесь вроде как строят, несколько развивающих студий для деток рядом, площадки детские неплохие. Мне нравится этот жилмассив Если еще вопросы есть пишите, отвечу. Мы в Краснодаре уже почти год
На сайте с 24.04.11 Сообщения: 2296 В дневниках: 1 Откуда: Краснодар
Добавлено: Сб Янв 21, 2012 17:49
Gаlчонок
спасибо что ответили, мы вроде по Дубль гис посмотрели- там транспортная развязка вроде неплохая, а садики рядом есть? у вас малыш ходит в садик?
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
да, еще муж спрашивает, а вы у этого застройщика покупали недвижимость? есть у них рассрочка или первоначальный взнос- чтобы заключить предварительный договор?
На сайте с 08.05.09 Сообщения: 5046 В дневниках: 7 Откуда: Новосибирск-Белово-К раснодар
Добавлено: Сб Янв 21, 2012 18:30
детские сады рядом есть: детсад №1,детский городок сказка.
Мы здесь снимаем квартиру, но девочки здесь рассказывают, что рассрочка есть. но лучше,конечно, позвонить и все разузнать. могу вам тел. подкинуть
Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
а транспортная развязка здесь хорошая, мы обычно дольше 5 минут не стоим на остановке
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах