Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 28.12.06 Сообщения: 7312 В дневниках: 30 Откуда: академ ВЗ Карта № 015167
Добавлено: Вт Фев 19, 2019 14:40
Сегодня была у нотариуса, в Росреестре было какое-то совещание хотят и общую совместную собственность на оформление нотариусам отдать, успевайте девчата, если так случится, то все мы к нотариусам пойдем и с долевой и с общей совместной.
На сайте с 16.03.15 Сообщения: 2375 Откуда: Белые росы
Добавлено: Ср Фев 27, 2019 16:07
Здравствуйте! подскажите, а можно поступить так, выделить доли в квартире,которую приобретали с использованием мат.капитала ( не ипотека) и сразу же ее продать,тк хотим расширяться. не помню где читала что такое практикуют?
На сайте с 28.12.06 Сообщения: 7312 В дневниках: 30 Откуда: академ ВЗ Карта № 015167
Добавлено: Ср Фев 27, 2019 17:38
Мечта79
вы без проблем можете выделить доли и продать, но продавая вы посетите детскую комиссию, оставите там часть своих нервов, и либо воспользуетесь налоговым вычетом продавая и покупая другое,но на покупку вычет в 2 млн. дается один раз в жизни и лучше ребенку повзрослевшему решать как распорядиться этим вычетом, либо будете обязаны заплатить налог с продажи долек 13%, т.к. 3 года еще не прошло, и продавать вы будете через нотариуса, оплачивая его услуги, т.к. собственность будет долевая
Муторно, финансовозатратно, но возможно и осуществимо
На сайте с 16.03.15 Сообщения: 2375 Откуда: Белые росы
Добавлено: Ср Фев 27, 2019 17:48
Ну а как поступить правильно? Может продать эту квартиру а доли выделить в новой большей? (Вычет мы свой уже получили, второй раз им восподьзоваться нельзя. )В квартире живем более 5 лет, ( но доли так и не выделили детям) тк планируем расширяться.
И второй вопрос, если я сейчас выделю доли детям, мне надо будет опять ждать 5 лет, что бы не платить налог с продажи квартиры?
На сайте с 28.12.06 Сообщения: 7312 В дневниках: 30 Откуда: академ ВЗ Карта № 015167
Добавлено: Чт Фев 28, 2019 12:04
Мечта79
правильно выделить, а потом покупать.Ждать 3 года, так как дети это ближайшие родственники, при дарении ближайшим 3 года нужно выдержать, ну либо налог платить, но налог не со всей, а только с долей детей, поэтому и доли выделяйте маленькие, пропорционально маткапиталу, или чуть больше, но не слишком.
Ну а как поступить правильно? Может продать эту квартиру а доли выделить в новой большей? (Вычет мы свой уже получили, второй раз им восподьзоваться нельзя. )В квартире живем более 5 лет, ( но доли так и не выделили детям) тк планируем расширяться.
И второй вопрос, если я сейчас выделю доли детям, мне надо будет опять ждать 5 лет, что бы не платить налог с продажи квартиры?
Доли вы обязаны выделить именно в той квартире, на покупку которой использовали маткапитал. Лишнее детям лучше не выделять - пропорционально доле в маткапитале. Продавать квартиру можете хоть сразу, но уже через опеку. Чтобы не платить налог можно использовать налоговый вычет 1млн. При этом, если все доли будут продаваться одним договором, вычет 1 млн распределится пропорционально долям. Если на каждую долю отдельный договор (или отдельно на родительские и на детские, т.е. два договора), то и вычет 1млн - по каждому договору. Но тут нужно считать сколько будет стоить нотариус.
На сайте с 21.11.07 Сообщения: 21773 В дневниках: 1250 Откуда: Плехановский жм Карта № 022723
Добавлено: Вт Апр 02, 2019 16:18
Лесная писал(а):
viocher
Скрытый текст:
Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.
и это не все траты еще...из за этих долей детям..в момент продажи.придется договор купли продажи заверять у нотариуса , а это еще порядка 20-30 т.р. в зависимости от стоимости квартиры((
Добавлено спустя 7 минут 33 секунды:
Вообще, конечно, если у кого есть мысли расширяться вближайшие годы, лучше мат.капитал не вносить за жилье.использовать лучше в новом .
Оч.сложно продавать квартиры с мат.капиталом ..
просто продать без покупки след.жилья нереально...причем, надо продовать и покупать одномоментно, т.к. приказ опеки на разрешение продажи дается, только с предоставленными данными по след.покупаемому жилью, с документами и при посещении собственников нового жилья в саму опеку...
незнаю конечно, есть ли законная возможность просто породать без покупки ?.но мне кажется нет
Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
и да, нам тоже нотариус 5 долей выделял...мат капитал на 4 части и оставшееся в совместную
Тоже коснулась этого вопроса, мне не понадобилось, но вообще, можно продать квартиру, открыть счет на детей, и положить деньги, пропорционально их доле на счет (с разрешения опеки), а затем при покупке нового жилья, потратить деньги с этого счета на новые доли.
На сайте с 28.12.06 Сообщения: 7312 В дневниках: 30 Откуда: академ ВЗ Карта № 015167
Добавлено: Вт Апр 02, 2019 18:36
Джюся
нас детская обязала кроме положить деньги на счет, еще и выделить доли в уже имеющейся квартире,(т.е. было две квартиры, одну с маткапиталом мы продавали), а потом при покупке деньги со счета на покупку, и нас об этом нотариус предупреждал, продавать то с долями только через нотариуса. А вот не было бы у нас второй квартиры и даже не знаю чего бы они от нас пожелали, кроме деньги на счет.
На сайте с 21.11.07 Сообщения: 21773 В дневниках: 1250 Откуда: Плехановский жм Карта № 022723
Добавлено: Ср Апр 03, 2019 8:45
юсенька
Мне риелтор говорила, что опека сначала требует купить детям квартиру...а только потом продать. Но на удивление Калининская опека обязала просто в течении трех месяцев с продажи купить жилье детям. И им предоставить подтверждение
На сайте с 29.01.07 Сообщения: 2635 В дневниках: 4 Откуда: Ленинский р-н. Карта № 00005462
Добавлено: Ср Апр 03, 2019 10:33
Джюся
и у в Ленинской опеке так было
так что риелтор не знает ваш или хитрит)
Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
только у нас было купить в течении 2 х недель после продажи...а сам приказ действителен 3 месяца
посиотрите как у вас по тексту в приказе))а то мало ли что
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах