Предыдущая тема :: Следующая тема |
Сколько Вам удалось сторговать с приобретаемой недвижимости? |
10-50 тыс.руб. |
|
47% |
[ 24 ] |
60-100 тыс.руб. |
|
27% |
[ 14 ] |
110-200 тыс.руб. |
|
11% |
[ 6 ] |
210-300 тыс.руб. |
|
3% |
[ 2 ] |
300 тыс.руб. и больше |
|
9% |
[ 5 ] |
|
Всего проголосовало : 51 |
|
Автор |
Сообщение |
Серсея
Профессор
На сайте с 04.09.08 Сообщения: 9295 В дневниках: 45 Откуда: Новосибирск Карта № 021441
|
Добавлено: Вс Фев 26, 2017 16:07 |
|
|
Nastia438
Здорово. наверное цена у покупаемой квартиры изначально была завышена? Торг риэлторы проводили или покупатель-продавец? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Nastia438
Аспирант Сибмамы
На сайте с 03.07.09 Сообщения: 1902 В дневниках: 2255 Откуда: СПб, берег Финского залива Карта № 004619
|
Добавлено: Вс Фев 26, 2017 22:55 |
|
|
Серсея
Не могу сказать, что изначально завышена была. Сошлись на цене, которая устроила обе стороны.
Стратегия переговоров и действий была изначально обсуждена с клиентами, клиенты мои прекрасно понимали, что в какой момент делаем и почему.
Переговоры по условиям сделки велись не один день, вела я (риэлтор). |
|
Вернуться к началу |
|
|
meolka
Верю в победу! 2021
На сайте с 09.05.10 Сообщения: 10086 В дневниках: 2 Откуда: Северный посёлок
|
Добавлено: Сб Май 27, 2017 1:53 |
|
|
при продаже своей квартиры мы цену опустили на 1,4 млн, но это не в процессе торга, а за два года продаж. Квартира уникальная, цена была ниже рынка, но 6 этаж без лифта испортил все, а так бы и скидывать не пришлось.
Постоянно все АН навязывали Эксклюзив, потом одно АН предложила накинуть 100 тысяч , чтобы им заплатить. Мы ошалели малость от их наглости. А когда покупатели вышли на нас напрямую, мы и сторгавались на эту цену, на 100 тыс больше чем мы хотели.
В итоге у нас наценка получилась, а не скидка. Плюс покупатели проспонсировали оформление сделки по продаже и оформление сделки по покупке, где уже мы себе квартиру покупали. То есть небольшое АН вело себя гораздо адекватнее, чем крупные с их безумными комиссиями.
Когда же мы покупали свою квартиру, из за срочности вообще забыли поторговаться. А зря, только на подписании предварительного договора выяснилось, что перепланировка неузаконена и сейчас это потребует дополнительных расходов. Но переехать надо было срочно и это был единственный подходящий вариант. Зато нам оставили очень много хорошей мебели, на что мы совсем не рассчитывали._________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
Locka
Аспирант Сибмамы
На сайте с 13.06.07 Сообщения: 4268 В дневниках: 12 Откуда: Родники
|
Добавлено: Сб Май 27, 2017 19:08 |
|
|
И вот теперь, когда мы, наконец, купили себе квартиру и почти закончили ремонт, могу сказать, что скинули нам 130 тысяч. Вообще на эту квартиру серьёзно не рассчитывала, цена была выше нашего максимума. Но интересовалась ей у нашего риелтора, а когда начали торг, то он позвонил по всем выбранным нами квартирам. Хозяевам уже горело продать и они согласились. Вот так "активность" молодого риелтора нам помогла |
|
Вернуться к началу |
|
|
Русало4ка
Школьные годы
На сайте с 18.03.10 Сообщения: 1430 В дневниках: 6
|
Добавлено: Вс Июн 11, 2017 0:49 |
|
|
При покупке - до 150 получалось.
При продаже - по ситуации. Двадцатка была)
Если адекватно оцениваешь рынок, то где то можно скинуть, где то отказать. Я допустим отказывала, тк по моей цене не то чтоб сегодня, но вот месяца за полтора продать реально. Многие готовы платить за качественный ремонт, а у других банально нет денег и берут дешевле, где обои прямо на бетон наклеены и также лежит линолеум.
Если горит, сбрасывают люди конечно.
Еще важно понимать факторы:
- чистая продажа котируется выше, т.е. квартиру могут купить с мат кап, ипотечники и с наличными;
- если квартира в залоге банка (ипотека), то ее дешевле продают, тк покупатель нужен только с наличными, а такие любят кэшэм помахать;
- если несовершеннолетние в доле, то вообще я поняла это песня)))
- если покупатель с мат кап - то через кредит можно утрясти этот вопрос, но я допустим как продавец не хочу ждать от пенсионки с моря погоды и потому покупатели брали ипотеку;
- когда покупает ипотечник, а у вас квартира в собственности менее 5 лет, то платить вам 13% с разницы в налоговую, которая не дремлет
поэтому порой продавцы не хотят попадать на эту сумму и работать с ипотечниками и им бедным ничего не остается, как в сделку закладывать еще и эту сумму
кстати, если вы продаете эту квартиру и покупаете дороже, то добавленную за налоги сумму вы благополучно можете вложить в новую покупку и ничего никому становитесь не должны!!!
нюансов множество! удачи!_________________ Молодая, красивая, нежная,с прекрасными глазами, хорошо готовлю, голова не болит... Никого не ищу... Так... Хвастаюсь))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
A_nna
Профессор
На сайте с 06.06.08 Сообщения: 5552 В дневниках: 2328 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Мар 24, 2020 11:33 |
|
|
В АН работаю 7-й год, в среднем по опыту люди готовы скинуть 2-3 % от цены, самый большой торг на моей памяти - 13 % скидка, это был кризис в 2015 году, тогда торговались хорошо |
|
Вернуться к началу |
|
|
Верочка-томичка
Подготовишка
На сайте с 14.01.09 Сообщения: 489
|
Добавлено: Вт Май 12, 2020 18:11 |
|
|
A_nna, а в современных реалиях хорошо торгуются? думаю про покупку... |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
A_nna
Профессор
На сайте с 06.06.08 Сообщения: 5552 В дневниках: 2328 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Май 13, 2020 10:06 |
|
|
Верочка-томичка
Cейчас многие не понимают, как будет вести себя рынок дальше...Поэтому нельзя сказать, что торгуются прям хорошо, пока и продавцы больше в ожидании... |
|
Вернуться к началу |
|
|
gemka
Профессор
На сайте с 03.12.07 Сообщения: 5297 Откуда: Зауралье
|
Добавлено: Чт Июн 11, 2020 22:47 |
|
|
Верочка-томичка писал(а): | A_nna, а в современных реалиях хорошо торгуются? думаю про покупку... |
Тоже интересует... давно была запланирована покупка на это лето. А теперь вот думаю. Как лучше? Обратиться сейчас в агентство, рассказав свои пожелания, посмотреть предложения и ждать, если ничего не попадется сразу, или отложить до того момента, когда все это закончится. До зимы? Когда вообще лучше покупать? Только начала изучать все это. Покупатели тоже в ожидании))
Квартиру планируем брать без ипотек и капиталов. Прочитав тему, поняла, что можно в таком случае ожидать/просить скидок? Все правильно? Есть мысль, что в условиях неопределенности те скидки за оплату сразу, может, охотнее дадут? Или нет? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Июн 12, 2020 20:21 |
|
|
gemka, открываете N1, задаете параметры поиска, подписываетесь на обновления и вуаля, сидите-рассматривайте что приходит. Недели через 2-4 поймете уровень цен и состояние рынка. А там уже примете решение. Вам никто не подскажет когда покупать и никто ответственность на себя за уровень цен не возьмет. |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1120
|
Добавлено: Сб Июн 13, 2020 11:19 |
|
|
Строго говоря, наличие кэша безоговорочно не дает право на скидку как во времена динозавров.
Скидку желательно как бы еще и обосновать. Ну или по ситуации продавить, если такое возможно.
Предложений продаваемых хибар масса, кто уже мог, тот взял. Остается: расширения, молодежь, покупка после развода или иногородние.
Ипотечники тоже достаточно быстро рассчитываются, вопрос с детьми собственниками решается тоже быстро, затяжка на пару недель не так страшна, даже если покупаемая квартира в залоге у банка тоже решаема, даже при бумажной закладной, затяжка на 2-3-4 недели. Более затяжное с прямой оплатой продавцу части оплаты прямым маткапом. Главное, чтобы собственники междусобойно сговорчивы были, а не устраивали из-за мелочи отказы по выходу на сделку. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Июн 13, 2020 22:39 |
|
|
gemka
Задайте себе (и другим заинтересованным лицам)) - когда и зачем Вам надо купить квартиру?
Причины и возможности для покупки недвижимости у каждого разные. От этого и "танцуйте".
Про торг - если Вам это прям супер-важно.. обязательно торгуйтесь. Пусть процесс покупки удовольствие по всем существенным параметрам доставляет)).
Или просто имейте в виду, что он есть.
Будет - хорошо. Нет - не ради же него всё затевается. |
|
Вернуться к началу |
|
|
amelovvv
Детский сад
На сайте с 17.03.13 Сообщения: 205 Откуда: новосибирск
|
Добавлено: Чт Июн 25, 2020 14:15 |
|
|
встречала такие варианты: цена квартиры завышена, а продавец скидывать не хочет. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Июн 25, 2020 20:37 |
|
|
amelovvv писал(а): | встречала такие варианты: цена квартиры завышена, а продавец скидывать не хочет. |
1). Хозяин - барин.
2). Они.. не торопятся. Особенно, если мотивация в продаже жилья слабая.
3). Своему покупателю сбросят цену хорошо.
Ну и т.д. и т.п.
Кстати, Вы уверены в завышенности цены? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|