Сибмама - о семье, беременности и детях

BlackValex

В Сбербанке одни из самых интересных условий ипотечного кредитования (низкий процент, нет необходимости страхования жизни). Но есть существенный минус - наличие поручителя.

С 27 августа Жилфонд выступает поручителем перед Сбербанком для своих клиентов.
Предложение фактически уникальное - ни в одном городе России такого нет.

ТётяИра

Сразу хочу рассказать ВСЕМ, кто боится поручительства. И тем, кто хочет призвать себе кого-то в поручители по Сберу.
Поручительство ТОЛЬКО на период оформления залога квартиры. Как только документы в Юстиции отрегистрируете, так Ваши поручители освобождаются от обязательств

Т.е. реально период поручительства по ипотеке КОРОЧЕ, чем по 5-летним потреб.кредитам

AlinaTa

Ирансид
т.е. в случае чего с поручителей долг не требуют? А зачем тогда они нужны вообще?
BlackValex
В сбере рассматривают только офиц. доход. При каком доходе могут дать ипотеку(хотя бы приблизительно)?
Я бы хотела там взять, но у нас маленький офиц. доход, нам посоветовали ВТБ.
Как там они проверяют: звонят, приходят на работу или в налоговой подтверждают доход?(я про сбер)

_________________

Добавляйся в WhatsApp :girl_flower:

ТётяИра

AlinaTa, с поручителей могут востребовать долги ТОЛЬКО в течение срока, пока заемщик не оформит в юстиции документы на залог квартиры .
А после оформления закладной, основным обеспечением долга является квартира

Varvarka

Кто-нибудь оформлял ипотеку в Сбербанке с учетом субсидии от Мэрии на улучшение жилищных условий молодым семьям? Поделитесь опытом!

_________________
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=629879

BlackValex

Клаша

Не понятно, как соотносится вот это

ТётяИра

Клаша
Если позволите, я отвечу :-)

Не отрегистрировать в юстиции - вероятность очень низкая, т.к. юристы банка предварительно перед выдачей решения по кредиту проверяют все документы застройщика (я по новостройке брала)
Т.ч. поручительство снимается автоматически после оформления закладной.
У моих знакомых и родственников период поручительства по ипотеке составил ПОЛГОДА

стройка завершилась, свидетельство о правев собственности зарегистрировали и оформили квартиру в залог Сберу, при этом поручители остались СВОБОДНЫ

Про случается что-то с заемщиком... ну, эт из разряда про волков и лес; или риск и шампанское :lol:

Страховка у Сбера ТОЛЬКО на объект залога (квартиру и право собственности). Жизнь и работоспособность заемщика подлежат страховке ТОЛЬКО по желанию самого заемщика. Обязательным условием у Сбера этот момент не является!
Причем заметьте. Если страхуетесь Вы сами, то выгодополучателем по страховому договору являетсь ВЫ САМИ!
По договору страхования для коммерческих банков выгодополучателем являются коммерческие банки

Т.е. если Вы сломали руку-ногу, при выгодополучатель-Вы получаете страховые выплаты и самолично расплачиваетесь с банком.
При выгодополучатель-Банк Вы ничего не получаете по страховке :cool:

Летом этого года данные услуги (обязательное страхование в пользу банка жизни, здоровья и работоспособности заемщика) были признаны навязываемыми и (по простому говоря) не законными. Но коммерческие банки бодаются по этому поводу с Арбитражным судом РФ

Клаша

BlackValex

Клаша
Несостыковки нет. С момента выдачи кредита до момента регистрации права моеж пройти несколько платежных периодов. Соответственно, до регистрации права абсолютно реально допустить просрочку платежа.

По поводу наследства. Страхования жизни Сбер не требует. Наследники вступят в наследство через полгода. А эти полгода будет платить кто?

Клаша

BlackValex

Клаша
Данная услуга (как и все остальные услуги по оформлению ипотечного кредита) в Жилфонде бесплатна.

Доп.расходы заемщика при кредите 1,5 млн - порядка 6000 рублей (это комиссия Сбербанка за поручительство юр. лица)

ТётяИра

BlackValex
прочитала договор поручительства и свой кредитный договор. Старалась внимательно читать :aga-aga:

НЕ НАШЛА, где про то, что поручитель остается на весь срок :-o

если заемщик проштрафился
За несвоевременное внесение ден.средств увеличивается вдвое процентная ставка на период просрочки.
А чтобы поручитель был обязан ПОСЛЕ регистрации залога :-o

может, Вы чего перепутали?

Клаша, я только счас поняла про какие нестыковки Вы спрашивали :oops:

Добавлено спустя 7 минут 15 секунд:

и еще вопрос :-)

Если Жилфонд становится поручителем, то квартира достается агентству, если заемщик проштрафится?
Или какой договор заключает Жилфонд с заемщиком? Можно образец :-)

Мой вопрос возник из п.2,5 договора поручительства
п. 2,5 После выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Д-ром, поручитель приобретает право ТРЕБОВАНИЯ к заемщику в размере уплаченной кредитору суммы.
НО это про физ.лиц.
Для юр.лиц формулировка ведь будет другая?
Наверняка не в пользу заемщика

BlackValex

ТётяИра

BlackValex, в моем пункте мне всё понятно

спасибо, канеш, за "перевод" :lol:

Только я-то совсем о другом Вас спрашивала

Перевожу свой вопрос :aga-aga:

Поручитель - юр.лицо (Жилфонд) какие права требования будет иметь по договору поручительства?
Оплатит Жилфонд за заемщика Сберу, а что дальше? Чем заемщик будет расплачиваться с Жилфондом?