Новости сайта и форума Sibmama 
[Вот будет лето - поедем на дачу...]
ЛУК-СЕВОК ДЛЯ ЧАЙНИКОВ
Налог при продаже квартиры
какие существуют льготы по налогообложению?

На страницу : 1, 2, 3 ... 36, 37, 38  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Анютка 1981
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 10.08.11
Сообщения: 3841
В дневниках: 143
Откуда: Новосибирск, Родники
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 14:36    Заголовок сообщения: Налог при продаже квартиры Ответить с цитатой

Всем здравствуйте!!!!
Хотелось бы узнать, может у кого-нибудь уже был опыт, можно ли уйти от уплаты налога с продажи квартиры.
Ситуация такая - продаем трешку, приватизированную менее трех лет, покупаем однешку. Только 1млн. не будет облагаться. Не очень хочется делиться денюжками, а ждать три года - нет времени.
Просто я услышала такую информацию, что если квартире был выдан ордер до 1992г. и она приватизирована менее трех лет, то считается, что в собственности она больше чем три года, и не облагается. При этом квартиру получали новую, жили в одном составе, ничего не менялось. Вот хотелось бы уточнить правильность и правдивость этой ситуации.
_________________


Последний раз редактировалось: Анютка 1981 (Пн Апр 16, 2012 16:26), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Огонек-нсо
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 17.02.10
Сообщения: 743
Откуда: Новосибирск, Дзержинский р.
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 15:20    Заголовок сообщения: Re: Как уйти от уплаты налога при продаже квартиры???!!!! Ответить с цитатой

Анютка 1981 писал(а):
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать, может у кого-нибудь уже был опыт, можно ли уйти от уплаты налога с продажи квартиры. Можно.
Ситуация такая - продаем трешку, приватизированную менее трех лет, покупаем однешку. Разница в деньгах облагается налогом 13%. Облагается налогом сумма превышающая 1 млн. руб. Не очень хочется делиться денюжками, а ждать три года - нет времени.
Просто я услышала такую информацию, что если квартире был выдан ордер до 1992г. и она приватизирована менее трех лет, то считается, что в собственности она больше чем три года, и не облагается. Это не так. При этом квартиру получали новую, жили в одном составе, ничего не менялось. Вот хотелось бы уточнить правильность и правдивость этой ситуации.


Что бы уйти от сложившейся ситуации, нужно уменьшить сумму в договоре купли- продажи. Для этого нужно договариваться с вашими покупателями. Либо получить налоговый вычет с покупаемой квартиры, если раньше не пользовались им. Будет как бы взаимозачетом.
Ну и последний вариант- заплатить налоги и спать спокойно! :lol:
_________________
Екатерина.


Последний раз редактировалось: Огонек-нсо (Пн Апр 16, 2012 15:36), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
ясена
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 01.09.11
Сообщения: 2242
В дневниках: 1866
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 15:30    Заголовок сообщения: Re: Как уйти от уплаты налога при продаже квартиры???!!!! Ответить с цитатой

Анютка 1981 писал(а):

Просто я услышала такую информацию, что если квартире был выдан ордер до 1992г. и она приватизирована менее трех лет, то считается, что в собственности она больше чем три года, и не облагается. При этом квартиру получали новую, жили в одном составе, ничего не менялось.
Если не секрет, то где (от кого) услышали такую информацию? :roll:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 15:37     Ответить с цитатой

Нет, информация ваша неверная.
За сколько продаете и за сколько покупать будете? Совпадают ли продавец и покупатель?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
julkab
Профессор
Профессор


На сайте с 05.09.09
Сообщения: 6304
В дневниках: 14
Откуда: Горский рядом)
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 15:55     Ответить с цитатой

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (31.01.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ.
Таким образом, если налогоплательщик обладает надлежащим образом оформленным документом, который был выдан до принятия Закона № 122-ФЗ, право собственности будет исчисляться датой этого документа.
За достоверность следующей информации не ручаюсь, взято здесь
Скрытый текст:
http://maratich.narod.ru/maratich06.htm


Приватизации началась в России 4 июля 1991 года, в Новосибирске реально договора приватизации начали заключать в начале 1992 г. Право собственности на квартиру возникало с момента регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11 августа 1994 г.). На практике это означает, что если на договоре приватизации заключенном до 07.02.1993 г. стоит печать Мэрии и (не всегда) Городского агентства по приватизации жилья, а после 07.02.1993 г. стоит (дополнительно, но не всегда обязательно) штамп БТИ, а после 31.12.1998 г. штамп Городского агентства по приватизации жилья, то право собственности на квартиру возникло именно с момента проставления таких штампов. После же 31.05.2001 г. право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права в УФРС по НСО и, соответственно, внесения записи в ЕГРП. (ФЗ № 54 от 15.05.2001 г.)
_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 16:03     Ответить с цитатой

julkab писал(а):
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (31.01.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ.
Таким образом, если налогоплательщик обладает надлежащим образом оформленным документом, который был выдан до принятия Закона № 122-ФЗ, право собственности будет исчисляться датой этого документа.
За достоверность следующей информации не ручаюсь, взято здесь
Скрытый текст:
http://maratich.narod.ru/maratich06.htm


Приватизации началась в России 4 июля 1991 года, в Новосибирске реально договора приватизации начали заключать в начале 1992 г. Право собственности на квартиру возникало с момента регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11 августа 1994 г.). На практике это означает, что если на договоре приватизации заключенном до 07.02.1993 г. стоит печать Мэрии и (не всегда) Городского агентства по приватизации жилья, а после 07.02.1993 г. стоит (дополнительно, но не всегда обязательно) штамп БТИ, а после 31.12.1998 г. штамп Городского агентства по приватизации жилья, то право собственности на квартиру возникло именно с момента проставления таких штампов. После же 31.05.2001 г. право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права в УФРС по НСО и, соответственно, внесения записи в ЕГРП. (ФЗ № 54 от 15.05.2001 г.)

Информация достоверная. Но действует только в случае приватизации. Автор однозначно пишет, что менее трех лет.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анютка 1981
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 10.08.11
Сообщения: 3841
В дневниках: 143
Откуда: Новосибирск, Родники
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 16:25     Ответить с цитатой

Позвонила в налоговую - разъяснили так.
Если бы мы приватизировали квартиру в 1992г., но у нас не было свидетельства на руках, и выдали бы нам его, например в 2010, т.е. фактически право собственности считалось бы с 2010г., то можно продавать и не платить налоги, т.к. для налоговой квартира считается приватизированной с 1992г. - как то так.... Скорее всего то, что мне сказали, разъяснила julkab

А нам в любом случае пришлось бы платить (сейчас мы уже подумаем о продаже). Не облагаться будет только 1млн руб.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 16:37     Ответить с цитатой

Анютка 1981 писал(а):
Позвонила в налоговую - разъяснили так.
Если бы мы приватизировали квартиру в 1992г., но у нас не было свидетельства на руках, и выдали бы нам его, например в 2010, т.е. фактически право собственности считалось бы с 2010г., то можно продавать и не платить налоги, т.к. для налоговой квартира считается приватизированной с 1992г. - как то так.... Скорее всего то, что мне сказали, разъяснила julkab

А нам в любом случае пришлось бы платить (сейчас мы уже подумаем о продаже). Не облагаться будет только 1млн руб.

Нет, собственность бы возникла в 1992 году и считается с этого момента.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анютка 1981
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 10.08.11
Сообщения: 3841
В дневниках: 143
Откуда: Новосибирск, Родники
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 17:01     Ответить с цитатой

Ну да, я просто не правильно выразилась
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Markofka
Студент
Студент


На сайте с 02.04.10
Сообщения: 2868
В дневниках: 14
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 17:47     Ответить с цитатой

Анютка 1981
:hi: до 1млн. не облагается налогом , в налоговую отчитаться вызовут и вроде всё :D
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 16, 2012 18:01     Ответить с цитатой

Markofka писал(а):
Анютка 1981
:hi: до 1млн. не облагается налогом , в налоговую отчитаться вызовут и вроде всё :D

Не вызовут. надо декларацию подать до первых чисел мая. Потом - штраф.
Автор, вы ответьте на мои вопросы. Есть возможность зачета сумм.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анютка 1981
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 10.08.11
Сообщения: 3841
В дневниках: 143
Откуда: Новосибирск, Родники
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2012 6:57     Ответить с цитатой

Stefany
Здравствуйте, продаем за 2900, покупаем за 1900. В нашем случае нет зачета сумм, т.к. изначально мы трешку не покупали, она нам досталась от государства и мы ее приватизировали. Поэтому максимум на что можем рассчитывать - это имущ.вычет в размере 1млн. при продаже.
Я надеюсь, правильно поняла ваши вопросы и ответила тоже :oops:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2012 11:39     Ответить с цитатой

Анютка 1981 писал(а):
Stefany
Здравствуйте, продаем за 2900, покупаем за 1900. В нашем случае нет зачета сумм, т.к. изначально мы трешку не покупали, она нам досталась от государства и мы ее приватизировали. Поэтому максимум на что можем рассчитывать - это имущ.вычет в размере 1млн. при продаже.
Я надеюсь, правильно поняла ваши вопросы и ответила тоже :oops:

У вас будет зачет сумм. Главное, чтобы продавец этой и покупатель новой - совпадали. Т.о. можно зачесть сумму до 3 млн. на покупку. Правда, право на вычет будет израсходовано.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анютка 1981
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 10.08.11
Сообщения: 3841
В дневниках: 143
Откуда: Новосибирск, Родники
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2012 12:33     Ответить с цитатой

Stefany писал(а):
Анютка 1981 писал(а):
Stefany
Здравствуйте, продаем за 2900, покупаем за 1900. В нашем случае нет зачета сумм, т.к. изначально мы трешку не покупали, она нам досталась от государства и мы ее приватизировали. Поэтому максимум на что можем рассчитывать - это имущ.вычет в размере 1млн. при продаже.
Я надеюсь, правильно поняла ваши вопросы и ответила тоже :oops:

У вас будет зачет сумм. Главное, чтобы продавец этой и покупатель новой - совпадали. Т.о. можно зачесть сумму до 3 млн. на покупку. Правда, право на вычет будет израсходовано.


Можно поподробнее, пож-та, каким образом продавец и покупатель должны совпадать? Еще лучше на моем примере
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2012 12:50     Ответить с цитатой

На кого сейчас приватизирована квартира?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 1 из 38 На страницу : 1, 2, 3 ... 36, 37, 38  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах