| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Кудрин
Ясельки
![]()
На сайте с 15.10.11
Сообщения: 16
|
  Добавлено: Пн Ноя 07, 2011 12:56 Заголовок сообщения: Получить ипотеку при неузаконенной планировке, возможно ли? |
|
|
Покупаем квартиру , все практически на мази,выбрали квартиру, нам подходит идеально, но там перепланировка небольшая, барная стойка сделана.Задаток уже отдали, а ипотеку что-то не дают – один банк отказал,еще несколько решают.Типа, неузаконенная перепланировка, да еще у вас кредиты есть... Риэлтер наш успокаивает, а я что-то бздю - сумма ипотеки шибко приличная, не дадут ипотеку, грустно будет. Кто сталкивался с подобным?
Мы готовы и соглашение с банком подписать, что узаконим после получения ипотеки.
Жена уже мозг съела, очень ей квартира понравилась, там даже ремонт делать не надо, заезжай и живи! Неужто из-за перепланировки сорваться может? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
шарлоткаnsk
Студент
![]()
На сайте с 08.11.09
Сообщения: 1630
Откуда: Калининский, Родники
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Кудрин
Ясельки
![]()
На сайте с 15.10.11
Сообщения: 16
|
| Добавлено: Пн Ноя 07, 2011 13:25 |
|
|
| 993rn писал(а): | Что перепланировка неузаконена это плохо, банк может только в индивидуальном порядке одобрить данную квартиру. А вообще по своему опыту, сначало надо кред.решение получить, а потом аванс за квартиру давать  . |
да понятно! если что , то просто стену кирпичом заложим, но не хотелось бы - ремонт отличный.Квартиру с приличным дисконтом отдают, поэтому и задаток дали, иначе ушла бы. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
шарлоткаnsk
Студент
![]()
На сайте с 08.11.09
Сообщения: 1630
Откуда: Калининский, Родники
|
| Добавлено: Пн Ноя 07, 2011 13:29 |
|
|
Кудрин
Удачи!_________________ Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn  |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Огонек-нсо
Первый класс вторая четверть
![]()
На сайте с 17.02.10
Сообщения: 822
Откуда: Новосибирск, НСО мкр "Близкий" ; ; ; ; ;
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Кудрин
Ясельки
![]()
На сайте с 15.10.11
Сообщения: 16
|
| Добавлено: Ср Ноя 09, 2011 11:24 |
|
|
| Огонек-нсо писал(а): | Кудрин, здравствуйте.
А в тех. паспорте указана перепланирока?!
Попробуйте договориться с оценщиками, что бы они ее в оценки не указывали, если тех. паспорт чистый конечно.
На мое практике такого не было. Но попробовать договориться , я думаю, мжно. |
да ничего не указано, в том то и дело - просто убрано когда то полстены под барную стрелку.Поторопились с предварительным договором:(в 5 банков обратились, 2 уже отказали:(((а Задаток даден..... |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
шарлоткаnsk
Студент
![]()
На сайте с 08.11.09
Сообщения: 1630
Откуда: Калининский, Родники
|
| Добавлено: Ср Ноя 09, 2011 11:25 |
|
|
Кудрин
а особые условия прописывали в договоре?_________________ Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
UmaTurman
Лягушка-путешественница
![]()
На сайте с 17.03.06
Сообщения: 14107
В дневниках: 161
Откуда: Центр
|
| Добавлено: Ср Ноя 09, 2011 18:09 |
|
|
Если в тех.паспорте перепланировку не видно, так в чем проблема? Оценщик увидел что ли? У нас оценщик оценку делал без выезда в квартиру. Может банку не сообщать о том, что в квартире перепланировка и проще договориться с оценщиком?_________________ Радую мир!
Психолог. Нумеролог. Консультации. Велкам в личку! |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Шабалинова Татьяна
Академик
![]()
На сайте с 13.01.10
Сообщения: 17812
В дневниках: 1000
|
| Добавлено: Ср Ноя 09, 2011 19:20 |
|
|
| Цитата: | У нас оценщик оценку делал без выезда в квартиру. Может банку не сообщать о том, что в квартире перепланировка и проще договориться с оценщиком?
_________________ |
вот менно, мы две квартиры в ипотеку продавали - ниразу оценщики не приходили, просто доки смотрели в офисе и все....
действительно зачем банку знать что перепланировка неузаконена, тех паспорт БТИ если свежий, меньше 5 лет, то вообще никаких проблем не должно быть, только если просроченный, то да, придется брать свежий план БТИ с выездом их аботника по замерке , он-то и спалит перепланировку....
Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд:
Кудрин
а квартира полногоборитная? просто знаю что на малосемеки(ныне студии  ) банки не все рискуют заем давать, тк почему-то считают их "труднопродаваемыми" в случае чего  .... |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Кудрин
Ясельки
![]()
На сайте с 15.10.11
Сообщения: 16
|
| Добавлено: Чт Ноя 10, 2011 12:59 |
|
|
| Т@ТЬЯНА писал(а): | | Цитата: | У нас оценщик оценку делал без выезда в квартиру. Может банку не сообщать о том, что в квартире перепланировка и проще договориться с оценщиком?
_________________ |
вот менно, мы две квартиры в ипотеку продавали - ниразу оценщики не приходили, просто доки смотрели в офисе и все....
действительно зачем банку знать что перепланировка неузаконена, тех паспорт БТИ если свежий, меньше 5 лет, то вообще никаких проблем не должно быть, только если просроченный, то да, придется брать свежий план БТИ с выездом их аботника по замерке , он-то и спалит перепланировку....
Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд:
Кудрин
а квартира полногоборитная? просто знаю что на малосемеки(ныне студии ) банки не все рискуют заем давать, тк почему-то считают их "труднопродаваемыми" в случае чего .... |
тут штука какая....квартира стоит очень много...даже не 5 миллионов..поэтому дать не дать ипотеку рассматривается пристально очень и внимание к деталям... |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Огонек-нсо
Первый класс вторая четверть
![]()
На сайте с 17.02.10
Сообщения: 822
Откуда: Новосибирск, НСО мкр "Близкий" ; ; ; ; ;
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Шабалинова Татьяна
Академик
![]()
На сайте с 13.01.10
Сообщения: 17812
В дневниках: 1000
|
| Добавлено: Чт Ноя 10, 2011 14:02 |
|
|
Кудрин
Тут другая крайность как слишком маленькая площадь могут не дать , так если квартира элитная, ведь в случае неплатежеспособности заемщика банку надо продавать квартиру, и такую как ваша ему продать будет сложнее , чем станартной стоимости/площади...
Дело скорее всего в квартире, ищите банк другой, например Сбер , он нашему покупателю дал кредит под малосемейку ну или еще какой банк...
Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:
ну да, понятно почему оценщики надом приходили в вашем случае |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
ОльгаЮр
Аспирант Сибмамы
![]()
На сайте с 07.10.08
Сообщения: 4318
Откуда: Новосибирск, м. Покрышкина
|
| Добавлено: Чт Ноя 10, 2011 17:03 |
|
|
Т@ТЬЯНА
Интересно, мы тоже 2 раза продавали, и оба раза - к нам приходили, смотрели и все фотографировали. Фото идут в отчет об оценке. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Шабалинова Татьяна
Академик
![]()
На сайте с 13.01.10
Сообщения: 17812
В дневниках: 1000
|
| Добавлено: Чт Ноя 10, 2011 17:32 |
|
|
ОльгаЮр
Фоткал скорее всего риэлтер для приложения к докам для оценщиков, но не сами оценщики приходили же? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
шарлоткаnsk
Студент
![]()
На сайте с 08.11.09
Сообщения: 1630
Откуда: Калининский, Родники
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
