Новости сайта и форума Sibmama 
Наши дети и ПАРАЗИТЫ
АСКАРИДОЗ и ЭНТЕРОБИОЗ

Снимать жилье - как это?  
На страницу : 1, 2, 3 ... 15, 16, 17  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы -> Дом и семья -> Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи.
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Manunja
Ясельки
Ясельки


На сайте с 17.02.07
Сообщения: 27
Откуда: Новосибирск

СообщениеДобавлено: Пн Май 28, 2007 0:57    Заголовок сообщения: Съем жилья Ответить с цитатой

Девочки,у кого богатый опыт в аренде жилья, подскажите оптимальный вариант поиска квартиры.Мучаемся с мужем-не знаем толи в агенство идти,то ли своими силами Surprised .Какие гарантии дают агенства и действительно ли это надёжнее чем "с рук"?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Sveka
Профессор
Профессор


На сайте с 01.08.02
Сообщения: 1327
В дневниках: 4871
Откуда: Новосибирск, возле Октябрьского

СообщениеДобавлено: Пн Май 28, 2007 2:41     Ответить с цитатой

Своими силами счас редко кто сдает... с точки зрения сдающего - ему то все равно, только гарантии больше, что придет знакомый риелтор и сам все оформит. А вот с вашей точки зрения - вам так дороже. Но агенства хотя бы минимально проверяют квартиру. Можете конечно попытаться и самим найти, по знакомым например. Но тогда тоже не забывайте проверять все документы, особенно на квартиру. Все ИМХО.
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
мама Ульяны
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 06.03.05
Сообщения: 1391
В дневниках: 3
Откуда: Новосибирск Первомайка

СообщениеДобавлено: Пн Май 28, 2007 14:38     Ответить с цитатой

Из собственного опыта могу сказать, что через агентство конечно удобнее, пришел, оставил заявку и они сами тебе вариант ищут, но и значительно дороже (Первомайские агентства за услуги берут 100% от снимаемой квартиры). Гарантию агентство дает только что это квартира действительно арендодателя, и всё. При аренде через агентство подписывают договор между собственником и арендатором, агентство там нигде не фигурирует, т.е. они квартиру вам нашли и все полномочия с себя сняли. От неблагонадежных людей вы себя никак не застрахуете. Когда мы искали квартиру, то мы и в агентство заявку оставляли (и не в одно) и в то же время лично ходили искали, просто с бабушками на скамеечках говорили...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Любисток
Профессор
Профессор


На сайте с 04.07.05
Сообщения: 4647
В дневниках: 492
Откуда: ОбьГЭС

СообщениеДобавлено: Пн Май 28, 2007 14:59     Ответить с цитатой

Самим искать дешевле, но практически нереально, только если сильно повезёт у знакомых снять. Объявления не работают (оооо, сколько я их наклеила!), их срывают риэлторы. С агентством нам работать понравилось: вышла накладка с квартирой (хозяин решил нас выпереть спустя 4 мес. из заявленных 6 мес.), и агентство почти БЕСПЛАТНО подобрало нам другой вариант Smile Причом наша риэлтор искала нам жильё без очереди по всем агенствам и нашла за 3 дня (очередь на то, что нам было нужно, где-то 2 месяца). Если найдёте что-то сами, просто заключите договор с хозяином, взяв за образец обычный риэлторский. У нотариуса заверять не надо.
_________________


Шью ребятишкам из мембраны. Флисовые поддевы и шапочки! Есть в наличии!(кнопчка www)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Фувик
Фотовспышка Алтая
Фотовспышка Алтая


На сайте с 07.02.07
Сообщения: 8252
В дневниках: 11209
Откуда: Барнаул

СообщениеДобавлено: Вт Май 29, 2007 18:47    Заголовок сообщения: Снимать жилье - как это? Ответить с цитатой

Думала, открывать новую тему или написать в соседнюю, но решила все-таки новую.

Вопросов много и все они в беспорядке разбросаны в голове. Smile Нужно ли на что-то обращать внимание при осмотре квартиры и на что? Оговаривается ли где-то сроки снятия и за сколько нас должны предупредить, если понадобится квартиру освободить? Вообще, какие есть нюансы при снятии жилья, что учесть :?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Вэйра
Неведома зверушка
Неведома зверушка


На сайте с 15.11.03
Сообщения: 28792
В дневниках: 6891
Откуда: Бердск, НП

СообщениеДобавлено: Ср Май 30, 2007 16:14     Ответить с цитатой

Из долгой практики сема квартир. Основное.
Узнайте кто жил тут до вас, потому как приход милиции, братков а так же ломящихся клиентов проституток вас явно не порадуют.
Потом обговорите и запашите все точно, в договор, кто что оплачивает если вы собираетесь за счет квартплаты что-то делать то укажите это в договоре.
А так же обсудите нюанс с посещением хозяев. А то были у нас эпизоды когда хозяева появлялись в квартире в наше отсутствие.
Ну а сроке предупреждения чаще всего стандартные но лучше если это будет месяц.
_________________
Не будите во мне зверя! Он и так не высыпается…
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
incognito
Студент
Студент


На сайте с 03.05.07
Сообщения: 1606
В дневниках: 616
Откуда: Пригородный простор

СообщениеДобавлено: Ср Май 30, 2007 16:55     Ответить с цитатой

А еще не помешает, если в договоре будут прописаны такие моменты, как состояние сантехники всякой, и в случае ее поломки, за чей счет должны делаться ремонтные работы. Все это навеяно последним случаем со съемом квартиры... В договоре у нас было прописано, что сантехника должна находится в исправном состоянии. У нас же она была далеко не лучшего состояния. И в итоге, на протяжении 6 месяцев мы исправно топили соседей снизу. О чем неустанно, и мы, и затопленные соседи ей говорили. Мы не могли сами вызвать сантехников из ЖЭУ, т.к. это должен был делать хозяин жилья, а ей было наплевать. Когда мы начали съезжать, то у нее завязалась тяжба с этими самыми соседями....В итоге, она настаивает на оплате ремонта (соседям снизу) отчего мы отказались, теперь же она угрожает нам судом...
Так что, постарайтесь избежать подобного заранее! Embarassed
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Теххи
Студент
Студент


На сайте с 25.05.07
Сообщения: 1656
Откуда: Новосибирск - Бердск

СообщениеДобавлено: Ср Май 30, 2007 17:44     Ответить с цитатой

Сначала определите для себя все существенные моменты: срок съема, кто будет проживать (насчет домашних животных сразу думайте), сколько комнат, какое состояние хотите жилья, какую мебель хотите, по хозяйственным мелочам подумайте. Студентам, например, удобно, чтобы хозяева оставляли посуду, белье, мебель чтобы была, телевизор, стиральная машина и т.п.
При осмотре обратите внимание, нет ли следов подтопления от соседей сверху, проверьте все краны, электричество.
Смотрите несколько вариантов, за одну цену можно получить совершенно разные уровни квартир.
Если квартира сдается через агентство, то у них имеются готовые бланки договоров, прочитайте внимательно, не стесняйтесь добавить интересующий Вас пункт. Снимайте через известное агентство, имеющее хорошую репутацию.
Елси квартира заинтересовала:
Обязательно нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, выяснить кто и сколько собственников, кто из них подписывает договор, есть ли согласие на сдачу жилья остальных собственников, попросите показать паспорт обязательно.
Оцените личность сдающего субъективно - не пьет ли, не страдает ли душевным расстройством (мои знакомые сняли квартиру у бабули, отдали за три месяца вперед деньги, приехали въезжать, а она освобождать квартиру не собирается, с компанией попивает сидит, деньги отдать отказалась).
В договоре опишите все предметы, остающиеся в квартире, и их состояние (чтобы Вас потом не обвинили в порче имущества). Также в договор запишите, кто осуществляет текущий ремонт квартиры в случае поломки сантехоборудования, проблем с электрикой.
Сроки внесения, размер арендной платы, включена оплата коммунальных услуг или нет. Если возможно, забейте в договор, что размер ар/платы может быть изменен только в случае увеличения стоимости содержания жилья - коммунальных услуг.
Осмотрите электрический счетчик, забейте его показания в договор, если электричество будете оплачивать Вы. Оговорите момент, кто будет оплачивать телефон, если он есть.
Срок действия договора, возможность досрочного расторжения за такой-то (приемлемый для обеих сторон) срок.
Сколько раз и в какое время собственник имеет право посетить квартиру.
Выясните, какие соседи.
Важный момент при съеме жилья через агентство: в договоре с агентством должен быть пункт о том, что если собственник квартиры досрочно расторгнет с Вами договор, агентство обязано в такой-то срок бесплатно подыскать Вам новый вариант квартиры. Знакомая сняла сыну - студенту квартиру в Академе, его через месяц попросили, и агентство было вынуждено искать безвозмездно другой вариант жилья. Smile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда

СообщениеДобавлено: Пт Июн 01, 2007 16:03     Ответить с цитатой

По поводу договора. (все сказанное - ИМХО)
Не надо все в один договор запихивать. Отношения арендатор-арендодатель это одно, а отношения арендатор-агентство другое.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
SunGirl
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 10.05.07
Сообщения: 1431
В дневниках: 17
Откуда: Бердск

СообщениеДобавлено: Вт Июн 05, 2007 12:40     Ответить с цитатой

Фувик

у нас был неприятный инцидент с посешением хозяев (либо лиц от них) нашей квартиры. Забыли указать этот пункт в договоре. Потом хозяева решили продать квартирку (нас честь по чести предумпредили за 2 месяца)... и началось. Тк я сидела дома хозяйка решила отпралвять к нам на просмотр людей когда ей вздумается и удобно, иногда адже не предупреждаю. (бывало по 3 просмотра в ДЕНЬ!!!)... а мы как назло не могли найти новую квартиру:(

Сейчас уже живя в другой квартире, прописали в договоре - посешение вартиры 2 раза в месяц, с предупреждением за 3 дня до визита. Хозяйка на 2 месяц приехала ("типа деньги забрать"), и больше носа ее не видели у нас, сами возим платим.

Ну и еще один момент. Пусть хозяева на договоре (обратной стороне, или новом лисет) пишут что они взяли с вас такую то сумму, такого-то числа.. Хоть какая то горантия...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора             
 
Фувик
Фотовспышка Алтая
Фотовспышка Алтая


На сайте с 07.02.07
Сообщения: 8252
В дневниках: 11209
Откуда: Барнаул

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2007 11:18     Ответить с цитатой

Ребята, а если, например, оговорили, что посещений столько то и с предупреждением, а явятся без предупреждения - что делать? Могу не пускать, что ли? (Вдруг я не готова )
И еще глупый, наверное, вопрос: как из вашего опыта, можно вообще снять квартиру на длительный срок (скажем, год-полтора)? У меня просто вообще никакого опыта в подобных делах. Страшновато)))

И спасибо всем большое, кто отвечает, хоть что-то в голове начинает проясняться. :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
SunGirl
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 10.05.07
Сообщения: 1431
В дневниках: 17
Откуда: Бердск

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2007 11:29     Ответить с цитатой

Фувик

ну я бы не пустила. и поорала немного. Максимум что - открыла бы дверь и через порог поговорила...

на счет длительного срока: никто не сдаест квартиры более чем на 11 месяцев (иначе налоговая их схватит). Обычно это при первой встрече с хозявами обсуждается. (бывает что хозяин не говорит в "рекламе" что срок длительный, но видит что люди адекватные пришли и делает договор на пол года, или все 11 месяцев)

Вообщем самое главное - адекватноесть хозяев. Конткретно у нас договор на 11 месяцев, но мы договорились что потом переоформим. Тк у них квартира 3 года точно пустовать будет - дети в других странах.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора             
 
Kemga
Профессор
Профессор


На сайте с 15.11.06
Сообщения: 7198
В дневниках: 1178
Откуда: Академ (Щ)

СообщениеДобавлено: Вс Июн 10, 2007 15:11     Ответить с цитатой

А можно как-нибудь обезопасить себя от соседей-меломанов. Мы хотим менять квартиру-тесно стало вчетвером (нынешняя квартира "тихая"). Боюсь, что найдем подходящий вариант, агентству заплатим, потом через неделю выяснится, что снизу тинейджер с дикой любовью к музыке, а сверху глухой дедушка.....Как тогда быть?
Не будешь же соц. опрос в подъеде устраивать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Фувик
Фотовспышка Алтая
Фотовспышка Алтая


На сайте с 07.02.07
Сообщения: 8252
В дневниках: 11209
Откуда: Барнаул

СообщениеДобавлено: Пн Июн 11, 2007 9:53     Ответить с цитатой

Kemga, может, я не права, я все-таки не спец, но мне кажется, что выход - кирпичный дом (говорят, в панельных все слышно). Нас меломанами не назвать, но особенно в пору студенчества колонки у нас орали - стены тряслись. Embarassed С соседями отношения хорошие, и никто ни разу не пришел и при встрече не говорили, что надо бы потише. (Ну и после 23.00 мы не буянили, конечно)))
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Ольчич
Студент
Студент


На сайте с 13.11.06
Сообщения: 2298
В дневниках: 53
Откуда: Новосибирск, Центр

СообщениеДобавлено: Ср Июн 13, 2007 14:09     Ответить с цитатой

Расскажу с другой стороны- как мы искали в квартру жильцов! :-)
Чтоб никто не обольщался про агентов!))) мы подали объявление в инете и написали заявку на сайте у одного из Агенств. Агенство то проявилось только сегодня к стати,а мы квартиру уже два дня назад сдали))) Позвонили нам на следующий же день, часов в 9 вечера(мы только с ремонта вернулись))- можно ли квартиру посмотреть- мы вечером не в силах туда опять ехать были- договорились на утро- у Агентов приезжал клиент утренним рейсом. Потом с утра агенты звонили и переносили время показа еще два раза)))) В итоге они приехали с клиентом (сами они не были до этого в квартире, документы на нее не проверяли тем более!) Клиенту все понравилось- давайте заключать договор- агенты забыли бланки договора и побежали за нимми в офис!))) А я и не подумала взять с собой свидетельство на квартиру- в первый раз с этим столкнулись - и нам поверили на слово!))))))))))) так что не обольщайтесь по поводу того, что агенты что-то проверяют! Мне было клиента жаль- не поняла я за что он им деньги заплатил- за пару телефонных звонков и бланк типового договора? Деньги-то причем немалые...
_________________
Я хочу, чтобы мои желания обалдевали от моих возможностей!!!!!!!!!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы -> Дом и семья -> Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи. Часовой пояс: GMT + 7
На страницу : 1, 2, 3 ... 15, 16, 17  След.
Страница 1 из 17

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Удалить куки, установленные форумом

Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Grоuр
Использование материалов возможно только в интернете при наличии гиперссылки на сайт Sibmama.ru и с указанием авторства. За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта. Помните, что по вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.