Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Ann.
Профессор
На сайте с 24.02.04 Сообщения: 5479 В дневниках: 428 Откуда: Нск, Горский
|
Добавлено: Ср Июн 02, 2004 10:50 Заголовок сообщения: Ваши мнения о риелтерах и застройщиках |
|
|
В данный момент я озадачена квартирным вопросом (в связи с ожижданием бебика). Наверняка есть те, кто не так давно приобретал жилье или вкладывался в стройку. Интересует следующее:
1. С какими агентствами недвижимости работали, какое впечатление от них осталось? Какие надежные, а какие - нет?
2. С кем работами в случае долевого участия в строительстве? Какие из застройщиков не слишком тянут со сдачей домов? Кто из застройщиков "кидает" своих клиентов (например продает одни и те же метры сразу нескольким)?
И любая другая инфорация об агентствах недвижимости и строителях - к кому стоит обращаться. а куда даже и не соваться? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Наточка
Первый класс вторая четверть
На сайте с 02.06.03 Сообщения: 764
|
Добавлено: Ср Июн 02, 2004 11:16 Заголовок сообщения: Re: Ваши мнения о риелтерах и застройщиках |
|
|
Некотрую информацию собирали, пришлось, тоже, в связи с появлением бебика.
Более-менее нормальные отношения сложились с "жилфондом" (продавали через них 2 квартиры, покупали одну).
а вот еще в паре агентств выставляли квартиру на эксклюзив - никакого эффекта, мало того, как только договор с ними заключили, они о нас как-будто забыли.
А в результате - купили в строящемся доме, ждать, правда, долго, но средств на недолгое ожидание не было.
А какие застройщики интересуют? какие районы, сроки, метры? мы перед тем как себе выбрать собирали кое-какую информацию. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ann.
Профессор
На сайте с 24.02.04 Сообщения: 5479 В дневниках: 428 Откуда: Нск, Горский
|
Добавлено: Ср Июн 02, 2004 12:09 |
|
|
Наточка писал(а): | А какие застройщики интересуют? какие районы, сроки, метры? |
Нужна двушка ну или больше, если дешево. Точно не хрущевка и не типовая.
Идеал будущей квартиры:
УП, метраж - сколько получится.
Академгородок (ВЗ, Щ, Шлюз), Горский ж/м
точно не хочу: Калининский, Центральный, Октябрьский(где близко от Гусинки), Обьгэс, Нижняя Ельцовка
Сильно интересует компания "Сибирь-развитие", поскольку они Горский застраивают. Насколько они надежны? |
|
Вернуться к началу |
|
|
pooha
Главная хулиганка Сибмамы
На сайте с 29.09.03 Сообщения: 18411 В дневниках: 20290 Откуда: Академ
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Наточка
Первый класс вторая четверть
На сайте с 02.06.03 Сообщения: 764
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Алена
Щастье привалилооо...
На сайте с 20.06.02 Сообщения: 9049 В дневниках: 27024 Откуда: Новосибирск, Заельцовский Карта № 000002
|
Добавлено: Ср Июн 02, 2004 20:06 |
|
|
В свое время работали с агенствами: РЦН (остались положительные впечатления), "Панорама-М" (или Н, какая-то буква была еще помню ) и "Объект" - впечатления отрицательные.
С застройщиками - это все равно лотерея своего рода, гарантии, что строительство не затянут никто не даст...
Но наш дом строил "Строймастер", и если мы еще раз решимся на подобную авантюру, то пойдем к ним же. Причем пойдем напрямую, без посредника в виде агенства (зачем платить больше? )... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Наточка
Первый класс вторая четверть
На сайте с 02.06.03 Сообщения: 764
|
Добавлено: Ср Июн 02, 2004 21:57 |
|
|
Алена писал(а): | Но наш дом строил "Строймастер", и если мы еще раз решимся на подобную авантюру, то пойдем к ним же. Причем пойдем напрямую, без посредника в виде агенства (зачем платить больше? )... |
А поподробнее о "Строймастере"?
Сроки выдерживают оговоренные? Мы тоже у них купили |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алена
Щастье привалилооо...
На сайте с 20.06.02 Сообщения: 9049 В дневниках: 27024 Откуда: Новосибирск, Заельцовский Карта № 000002
|
Добавлено: Чт Июн 03, 2004 7:51 |
|
|
Не знаю насчет других домов (у них несколько объектов по городу),но сдачу нашего дома задержали на год...
Просто мы когда выбирали, то монолиты не рассматривали вообще, ну и кирпичные многие у меня, как инженера-градостроителя, не вызвали энтузиазма. А хотелось еще и район поцивильнее... Вообщем, так методом исключения и пришли к нашему дому.
Наточка, а вы где купили? А то поди соседи? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Наточка
Первый класс вторая четверть
На сайте с 02.06.03 Сообщения: 764
|
Добавлено: Чт Июн 03, 2004 8:20 |
|
|
На год? мда.. Мы-то на столько не рассчитываем, хотя все может получится.
А вот про соседей - вряд ли , мы на "березовой роще" купили, а несколько домов у них на Галущака, если б там купили, наверно и были бы соседями.
А так нам еще ооочеь долго ждать |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вэйра
Неведома зверушка
На сайте с 15.11.03 Сообщения: 28941 В дневниках: 7802 Откуда: Бердск, НП
|
Добавлено: Чт Июн 03, 2004 9:07 |
|
|
Меня то же интересует, те дома, которые стоятся в академе, в частности в Щ Ельцовке и на шлюзе, а так же фирмы, которые их продают и застройщики… Кто что знает? |
|
Вернуться к началу |
|
|
irena (Гость)
Гость
|
Добавлено: Вс Июн 06, 2004 15:40 |
|
|
В свое время покупали, точнее оформляли сделку, т.к. квартиру нашли самостоятельно через кредит-риэлт. Понравилось то, что они нам сразу сказали, что не берутся за сделки, где из квартиры кто-либо не выписан (у нас как раз был вариант, что отказывались выписать сына хозяйки из-за неправильно офрмленной доверенности, сами они на ПМЖ в другой стране, проблему решили путем пересылки документов туда и обратно). Приятельница покупала в Сонце, так у нее после оплаты денег, а было это в конце августа, квартиру оформили только в начале января, причем сами носились и суетились, чтобы хозяйка выписалась. А дочь этой хозяйки хотела опять вписаться в квартиру. Так что только не в Сонце обращайтесь. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Настя
Академик
На сайте с 20.06.02 Сообщения: 26522 В дневниках: 42318 Откуда: Новосибирск, Академ
|
Добавлено: Чт Июн 10, 2004 11:34 |
|
|
Алена писал(а): |
Просто мы когда выбирали, то монолиты не рассматривали вообще, ну и кирпичные многие у меня, как инженера-градостроителя, не вызвали энтузиазма. |
Алена, а чем плохи монолиты? И вообще, интересно мнение специалиста про наши домики |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алена
Щастье привалилооо...
На сайте с 20.06.02 Сообщения: 9049 В дневниках: 27024 Откуда: Новосибирск, Заельцовский Карта № 000002
|
Добавлено: Чт Июн 10, 2004 18:01 |
|
|
Монолиты? А чем они хороши? Почему выбирая даже на вторичном рынке люди предпочитают квартиры в кирпичных домах, а не в панельных? Почему? Потому что у панельных домов есть ряд существенных недостатков: это и недолговечность (по-хорошему через 50 лет панельки сносить надо), и духотища в квартирах (бетон воздух не пропускает), и плохая звукоизоляция, и всякие наводящиеся поля от арматуры и т.п. А монолит - это по сути тот же железобетон. Монолитное домостроение перед панельным имеет всего два преимущества - возможность получать любые по форме конструкции (хоть круглый дом строй, но кроме "Сибири" никто и это преимущество не использует, по-моему...), ну и возможность строить в сложных всяких условиях (но нам это не актуально - несколько заводов ЖБИ в городе). Для жильцов одна радость - нет сварных швов и проблем со стыками, как в панельках. Но кроме недостатков обычных железобетонных у монолита еще и свои есть сложности. А в частности сложность контроля на отдельных участках. Вы только представьте, как они заливают этот бетон ярусами, вибрируют там неизвестно как. Где-то недоработали - пустоты вылазят, где-то арматура ближе чем надо подошла к опалубке - через пяток лет коррозия пошла. А в свете последних обрушений аквапарка и т.п. я этих монолитов вообще боюсь... На ЗЖБИ хоть контроль есть какой-то, проверяют плиты в каждой партии, а тут все на честном слове... Я уже не говорю про всякие мелкие неточности. Например, в известном фиолетовом доме на Речном, что за гостиницей Обь - высота этажа колеблется. На нижних этажах у людей 2,70 высота потолка, а наверху в такой же квартире - 2,45... Весело, правда? И это вместо заявленных в проекте 2,80...
Так что не знаю кто как, а я выбираю кирпич... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Настя
Академик
На сайте с 20.06.02 Сообщения: 26522 В дневниках: 42318 Откуда: Новосибирск, Академ
|
Добавлено: Пт Июн 11, 2004 11:46 |
|
|
Алена, Ты еще говорила, что не всякий кирпич тебя устроит. Это ты каким образом определяешь? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алена
Щастье привалилооо...
На сайте с 20.06.02 Сообщения: 9049 В дневниках: 27024 Откуда: Новосибирск, Заельцовский Карта № 000002
|
Добавлено: Пт Июн 11, 2004 13:19 |
|
|
Насть, я не про кирпич, а про кирпичные дома говорила...
Кирпич то что? Он везде облицовочный, красный, однотипный. Где получше, где похуже (там все в выссолах - белесых разводах от лишней воды, видели, наверное). И чисто кирпичных домов сейчас и не строят - это долго и дорого. Они же практически все каркасные, и стены с утеплителем (т.е. наружный слой кирпича, а потом сибит или пенополистирол какой-нибудь, ну и штукатурка)
Я про так называемую "точечную застройку". Эти дома, воткнутые внутри существующих жилых кварталов, часто элементарным нормам не соответствуют. Все же знают, что существуют определенные санитарные, противопожарные и т.п. нормы на расстояния между домами, на расстояния от домов до дороги, до железной дороги в особенности, на расстояния до помоек и размеры проездов между домами. И эти цифры все не просто "чтобы красиво было". Тут и возможные деформации оснований существующих зданий из-за того, что рядом сваи заколачивают, и осадка нового дома, тянущая за собой все окружающее пространство. И для пожарной машины обязательны два подъезда к дому... А отсутствие дворов (часто возле крутых домов место остается только на автостоянку)... И отсутствие достаточной инсоляции (освещенности комнат) - жить во дворе дома типа "Садко" может и удобно территориально, но при этом смотреть все время на чужие окна и солнышко видеть полчаса в день... А крутой желтый дом на углу Писарева и Красного проспекта? Я мазохизму жильцов удивляюсь который год - каждый день слушать что "Остановка электропоезда "Гагаринская". Осторожно, двери закрываются..." И ведь квартиры там по несколько миллионов стоят...
Вообщем, не нравятся мне эти отдельно воткнутые дома.
Остаются новозастраиваемые микрорайоны. С продуманной структурой микрорайона. Тут тоже выбор невелик: Большевистская, Горский, Шевченковский, что еще? Ну и остановились на пойме реки - где Овражная, Тихая площадь и т.п. На насыпном грунте тоже риск есть жить, конечно, так что выбирали дома, стоящие повыше...
Так и пришли методом исключения на ГалущАку нашу любимую...
Посмотрели план застройки: лесопарковую зону, универсам Олимпия, Спорткомплекс и т.п. сочли плюсом, ну и вложились...
А дальше я уже рассказывала. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|