Новости сайта и форума Sibmama 
[Конкурсы Сибмамы]
ВЫИГРАЙ КУХОННОГО ПОМОЩНИКА К НОВОМУ ГОДУ!
Ну, или 5 кг купинского мороженого... Условия конкурса В ЭТОЙ ТЕМЕ >>>>
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего.  
На страницу : 1, 2, 3 ... 11, 12, 13  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
вера д
Студент
Студент


На сайте с 22.02.10
Сообщения: 2679
В дневниках: 5
Откуда: Березовая роща
СообщениеДобавлено: Пт Май 28, 2010 14:20    Заголовок сообщения: Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего. Ответить с цитатой

Здраствуйте ,у нас квартира в долевой собственности , 2 доли из которых сестры с ее сыном ( ребенок несовершеннолетний ), у сестры есть свое жилье. Скажите сможем ли мы сейчас продать нашу квартиру , чтобы поделить деньги по долям ? И как быть с долей ребенка ?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Any26
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 28.10.09
Сообщения: 526
СообщениеДобавлено: Пт Май 28, 2010 21:43     Ответить с цитатой

Добрый день!

Чтобы продать долю в праве собственности несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства соответствующей районной администрации. Для отчуждения доли несовершеннолетнего необходимо предоставить несовершеннолетнему другую долю в праве собственности на иное жилье, которая не должна быть меньше отчуждаемой.
Для получения разрешения в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:
1. заявление законного представителя
2. Документы на отчуждаемую долю
3. Документы на приобретаемую долю
4. Договор купли-продажи/мены/дарения (относительно приобретаемого жилья)
5. Выписки с лицевых счетов обоих объектов недвижимости об отсутствии задолженности на момент перехода права собственности
6. Копию и оригинал (для сверки) свидетельства о рождении несовершеннолетнего
7. Выписки из домовых книг на оба объекта недвижимого имущества.

Ваши доли (как доли совершеннолетних) Вы имеете право продать в любое время. Но, именно как доли в праве собственности.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Елена 1980
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 08.12.09
Сообщения: 3980
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Снегири
СообщениеДобавлено: Вс Авг 08, 2010 20:46    Заголовок сообщения: Как продать квартиру.Если в доле ребенок?? Ответить с цитатой

добрый день!Подскажите ,кто знает,у нас имеется 1-ная квартира в г.Искитиме,которая разделена на троих,муж,жена и несовершеннолетний ребенок,у каждого по 1/3.Как мы можем продать эту квартиру,и приобрести другую в г.Новосибирск,с меньшей площадью?куда обратиться за разрешением на продажу?
.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
СообщениеДобавлено: Пн Авг 09, 2010 0:02     Ответить с цитатой

Обращаетесь в орган опеки того города, где прописан ребенок. Почему хотите площадь уменьшить, разница в ценах? Тогда надо будет на имя ребенка записать бОльшую долю, например, не 1/3, а 1/2.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
ИнSmile
Скорая на помощь
Скорая на помощь


На сайте с 08.12.09
Сообщения: 1896
Откуда: Таганрог
СообщениеДобавлено: Пн Авг 09, 2010 20:43     Ответить с цитатой

Да, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение может быть с условием, т.е. опекунский совет разрешает продажу квартиры и уполномочивает родителей купить на детей площадь не меньшую, чем те имели до продажи квартиры, чтобы не были ущемлены имущественные права несовершеннолетних детей.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Елена 1980
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 08.12.09
Сообщения: 3980
В дневниках: 4
Откуда: Новосибирск Снегири
СообщениеДобавлено: Вт Авг 10, 2010 12:44     Ответить с цитатой

Спасибо!Меньшую площадь ,потому что города разные и цены соответственно,а как правильно называется органы опеки?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21324
В дневниках: 7021
Откуда: Новосибирск, Двуречье-Шлюз
СообщениеДобавлено: Ср Авг 11, 2010 14:03     Ответить с цитатой

а можно продать долю (равную комнате) в квартире если среди других дольщиков несовершеннолетний? пропустит ли такую сделку опека? продать имеется ввиду не родственникам.
и нужно ли сначала определять порядок пользования? если нужно - обязательно через суд?

Елена 1980
органы опеки и попечительства называется на сколько я знаю.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
 Многоточие
Академик
Академик


На сайте с 14.07.06
Сообщения: 18631
В дневниках: 14972
Откуда: Калининград
СообщениеДобавлено: Чт Авг 12, 2010 13:42     Ответить с цитатой

Интересно, а если ребенок имеет в собственности другое жилье, и доля больше, чем в продаваемом жилье? Опека разрешит продавать без предоставления ребенку доли в еще каком то жилье? Как то от прописки ребенка это зависит? Имеется в виду если он прописан в другом городе, в другом жилье (не в том, которое продается)?
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21324
В дневниках: 7021
Откуда: Новосибирск, Двуречье-Шлюз
СообщениеДобавлено: Вс Авг 15, 2010 20:51     Ответить с цитатой

? :-(
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21324
В дневниках: 7021
Откуда: Новосибирск, Двуречье-Шлюз
СообщениеДобавлено: Вс Авг 22, 2010 15:32     Ответить с цитатой

:-(
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора             
 
Шабалинова Татьяна
Академик
Академик


На сайте с 13.01.10
Сообщения: 16899
В дневниках: 999
СообщениеДобавлено: Пт Авг 27, 2010 15:19     Ответить с цитатой

ptiZa
Можно , но так чтобы взамен несовершеннолетнему предоставлялось другое жилье с площадью не меньше чем в данной комнате, те опека будет за то бороться чтобы у ребенка стало не меньше чем есть на данный момент(но вы не собираетесь покупать другое жилье взамен, тогда сочуствую :-( ) , но все как известно подкупляемо aga-aga От прописки, от города не зависит.....
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
СообщениеДобавлено: Пт Авг 27, 2010 23:27     Ответить с цитатой

Т@ТЬЯНА писал(а):
ptiZa
Можно , но так чтобы взамен несовершеннолетнему предоставлялось другое жилье с площадью не меньше чем в данной комнате, те опека будет за то бороться чтобы у ребенка стало не меньше чем есть на данный момент(но вы не собираетесь покупать другое жилье взамен, тогда сочуствую :-( ) , но все как известно подкупляемо aga-aga От прописки, от города не зависит.....

ДОля несовершеннолетнего в данном случае не отчуждается, следовательно покупать несовершеннолетнему ничего не надо.
ptiZa, есть способ продать "на сторону" и не брать согласия сособственников. В вашем случае, отказ родителей купить долю в праве должен быть с согласия органов опеки и попечительства. Способ такой - дарите своим покупателям минимальную долю от своей 1/1000, например. После регистрации договора дарения продаете остаток по любой удобной вам цене. Если продажа идет сособственнику, отказов от преимущественного права приобретения остальных не требуется.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21324
В дневниках: 7021
Откуда: Новосибирск, Двуречье-Шлюз
СообщениеДобавлено: Сб Авг 28, 2010 0:27     Ответить с цитатой

Stefany
о! спасибо БОЛЬШОЕ!!!!!
а ещё на всякий случай подскажите - если допустим продавать трёшку в которой есть доля несовершеннолетнего и покупать однёшку (ну или сложный обмен). при этом жилплощадь приходящаяся на этого несовершеннолетнего будет увеличена по сравнению с 3шкой. опека понятное дело пропустит такую сделку - права ребёнка не ущемляются. вопрос - надо одновременно проводить сделки продажи-покупки? ведь несов-ний вроде по закону не может оставаться без крыши над головой.. или опека допускает какой-то срок между сделками?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора          благодарностей: 1  
 
Шабалинова Татьяна
Академик
Академик


На сайте с 13.01.10
Сообщения: 16899
В дневниках: 999
СообщениеДобавлено: Сб Авг 28, 2010 3:44     Ответить с цитатой

Stefany
ну как же не отчуждается доля несовершеннолетнего если он один из дольщиков продаваемой комнаты??? Комната в квартире -собственность семьи и ее продают(на сколько я поняла другие комнаты не их).....
ptiZa
по поводу одновременности проведения сделок-те на момент обращения в опеку у вас должен быть предварительный договор покупки , где четко указана будущая доля несовершеннолетнего, а сделка может быть и позже продажи-это как вы с продавцом вашей будущей квартиры договоритесь в предварительном договоре.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Stefany
Студент
Студент


На сайте с 25.11.06
Сообщения: 2386
В дневниках: 2
Откуда: Вологда
СообщениеДобавлено: Сб Авг 28, 2010 13:09     Ответить с цитатой

Т@ТЬЯНА писал(а):
Stefany
ну как же не отчуждается доля несовершеннолетнего если он один из дольщиков продаваемой комнаты??? Комната в квартире -собственность семьи и ее продают(на сколько я поняла другие комнаты не их).....
ptiZa
по поводу одновременности проведения сделок-те на момент обращения в опеку у вас должен быть предварительный договор покупки , где четко указана будущая доля несовершеннолетнего, а сделка может быть и позже продажи-это как вы с продавцом вашей будущей квартиры договоритесь в предварительном договоре.

Он сособственник. В первом варианте автора продают долю другого человека, а ребенок сособственник.
ptiZa, зависит от позиции Управления Росреестра по вашему региону. Наши регистрируют одновременно, т.е. в один день.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез Часовой пояс: GMT + 7
На страницу : 1, 2, 3 ... 11, 12, 13  След.
Страница 1 из 13

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах