Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 30.01.08 Сообщения: 2212 В дневниках: 565 Откуда: Плановая Пл.Калинина
Добавлено: Вс Июл 10, 2022 14:41 Заголовок сообщения: Покупка квартиры у АН
Поясните пожалуйста:
Если мы сами находим вариант, идем на просмотр, квартира нам подходит
хотим купить ее в ипотеку, ипотечное решение есть.
Но все почти квартиры у крупных АН и они нам сразу на просмотре заявляют что мы им тоже должны 2% от суммы продажи (ЦАН, этажи)
Так и есть ? Жалко как то 150 тыс ни за что ...
я согласна даже 30-50, но 150...
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 11, 2022 17:43
lori
Добрый день!
Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии.
Но понимая..
Скрытый текст:
И чувствуя определённую ответственность.. т.к. периодически вижу, как люди вместо того, чтобы выбирать себе жильё, "зацикливаются" на сопутствующих факт.затратах.
Несомненно, они важны и выходят немаленькими расходами. Как во временных/нервных так и в денежном выражении. Но когда видишь, как ради формальной экономии в 1-2-3%.. люди себя ведут.. и при этом, часто упуская лучший объект..
В-общем, именно из-за этого момента давно перешла на эксклюзивную работу. С конкретным клиентом по его насущной жилищной задаче. Ибо, так нервы целей. У всех участников сделки.
..сейчас Ваш настрой, всё-таких, решила написать свой ответ. В т.ч. и потому, что считаю (см.выше под спойлером) индивидуальный подход самым обоснованным в сфере недвижимости.
Что конкретно Вы сейчас можете сделать (сужу исключительно по описанию задачи):
1). Решать свою Покупку исключительно в самостоятельном сегменте РН.
2). Обращаться в АН поменьше. Там, кстати, % м.б. и не меньше. Но есть больший шанс к предоставлению скидки.
3). Принять как факт, что вот так на этом рынке действует распределение затрат в виде комиссии в крупных АН.
4). Каждый раз торговаться "до талого" с риэлтором из крупного АН.
5). Выбрать и нанять себе Своего специалиста. Обговорив с ним комфортные условия сотрудничества: как набор действий, так и комиссию.
*комфортные - как для Вас, так и для него.
Скрытый текст:
Иначе будет п.4, но вид сбоку.
И тогда, раз решив этот вопрос (сумма комиссии), Вы сосредоточитесь исключительно на выборе и покупке недвижимости. А уж все эти "подводные" торги отдадите на откуп специалисту.
Выбор пути решения за Вами!
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.
На сайте с 30.01.08 Сообщения: 2212 В дневниках: 565 Откуда: Плановая Пл.Калинина
Добавлено: Пн Июл 11, 2022 23:21
ясена писал(а):
lori
Добрый день!
Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии.
подскажите чем обоснована комиссия 160 тыс. с покупателя если он сам нашел вариант на сайте, позвонил, приехал на просмотр и сказал "Да, берем"
ведь агентство еще берет 160 тыс с продавца(итого 320 тыс), но для него они делают фото, выкладывают объявление, отвечают на звонки, водят к нему домой смотрящих, расхваливают квартиру, оформляют договор, задаток
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Июл 12, 2022 16:19
cyhdyk
Как Вы интересно интерпретировали мой совет по п.5.
Данные заявления легко проверяются (естественно, профессионалом)) и делаются определённые выводы.
Но.. согласна - иногда этот "финт" может и пройти для формальной экономий всех общих расходов по сделке.
Добавлено спустя 7 минут 16 секунд:
lori
Вам обязательно отвечу подробно чуть позже.
Скрытый текст:
Сейчас просто пытаюсь встроить наш провинциально-консервативный взгляд из Сибири на проведение очередной сделки в Москве. Учитывая многообразие разных сегментов жилья, расстояния и "очарование" здешних цен/комиссии.. вновь и вновь убеждаюсь, что наш РН более структуированный по многим факторам.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.
На сайте с 06.04.09 Сообщения: 1199 В дневниках: 3
Добавлено: Вт Июл 12, 2022 22:38
ясена
Ну это метод узнать, готов ли риелтер продавца продать за одну коммисию:) а так, если я правильно понимаю, то самое ликвидное даже до публикации на всяких цианах не доходит и уходит за 2 коммисии.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Июл 15, 2022 17:18
lori писал(а):
подскажите чем обоснована комиссия 160 тыс. с покупателя если он сам нашел вариант на сайте, позвонил, приехал на просмотр и сказал "Да, берем"
ведь агентство еще берет 160 тыс с продавца(итого 320 тыс), но для него они делают фото, выкладывают объявление, отвечают на звонки, водят к нему домой смотрящих, расхваливают квартиру, оформляют договор, задаток
1). Реалии таковы.. какие есть.
а). А почему Продавец продаёт квартиру в большинстве случаев дороже, чем купил/получил?
б). А почему Росреестр "берёт" госпошлину в той же сумме.. что и в прежние времена - до того, как прекратил ставить свой штамп на ДКП?
в). А... почему? И т.д. И т.п.
Ответ один - вот так сложилось сейчас на РН.
Когда-то (по любому из пунктов, как указанных выше, так и подразумеваемых)) - было по-другому.
Потом - возможно, будет по-иному.
А сейчас вот так.
Вам это не нравится?
Признаюсь, мне частью тоже.
Потому, при каждом достаточно сильном изменении РН, я пересматриваю свои условия. Так, чтобы мне и моим клиентам было удобно и взаимовыгодно на нём сотрудничать (как между собой, так и с др.участниками этой сферы) и решать насущную жилищную задачу.
2). Вы точно знаете, что Продавец платит АН 160т.р.? Он/риэлтор Вам это сказал прямо и/или подтвердил ДОУ?
По практике: оплата с Продавца м.б. от "0" до 6% (в сильно-бюджетных и/или сложных вариантах - до 10/20%).
При этом, оплата с Покупателя может как быть главным источником комиссии. Так и дополнять общий расклад первичной комиссии (если нет риэлтора с его стороны).
Всё зависит от конкретно-действующих реалий (РН, ситуации, объекта/субъекты, местности и подхода риэлтора/АН) к данному вопросу.
3). Как min: тот Покупатель, что подписал ДОУ - более договороспособен. И его всегда можно "успокоить в жилищных страхах" тем, что он также клиент АН.
Другой вопрос, что в данном случае Покупатель идёт как вторичное звено перед первичным клиентом - Продавцом.
Потому, на мой взгляд и опыт, лучше эту работу переводить в "Сопровождение".
И, соответственно, его долю общей комиссии по такой сделке перераспределять не как 50/50 (Продавец и Покупатель).. а как 1/5-1/3.
Благо нынешние реалии РН это позволяют.
Скрытый текст:
А не так, как раньше при продаже было: работа идёт от Продавца, а формально услуги за сделку платит только Покупатель.
4). Конкретно по цифре услуг не буду "рубиться". Ибо, и обменную цепочку из 10 АН - 15 объектов проводила за условную корзину фруктов)).
И за 1 звонок/встречу получала 100т.р.
Если Вас так сильно "смущает" цифра в 160т.р. - возможные пути решения я обозначила в первом ответе.
Скрытый текст:
И, заранее прошу прощения за некое хулиганство.. но жара-июль).. есть путь снижения суммы комиссии и за счёт выбора более бюджетного объекта. Например, в сегменте 2-4млн. суммы услуг ожидаемо меньше из-за того же бОльшого оборота сделок риэлтора/АН во временной период.
5). Дополнительно к п.3).
Работы по сделке со свободным Покупателем бывает не меньше, чем со своим Продавцом. Другой вопрос, что она более нервнотехнического плана.. и многим не понятна. Но вот лично я очень хорошо понимаю московских риэлторов, когда они бывает пишут в объявлениях: "Покупателям без риэлторов не показываем".
Скрытый текст:
Или при выборе Покупателя выбирают того, кто не один, а с вменяемым специалистом. Кстати, и сама часто так делаю - вне зависимости, от города работы: Новосибирск, Москва.
И тут дело точно далеко не в одной комиссии. Опыт-с.
P.S. Ответы на обозначенные Вами вопросы лучше получить у того риэлтора/АН, с кем Вы так или иначе решили взаимодействовать при покупке недвижимости. Или у тех..
Я, конечно, постаралась объяснить своё видение этих вопросов. Но это опыт риэлтора с ~эксклюзивным стилем работы.
И подходом ко многому по девизу:
"Вы выбираете - Вас выбирают".
Раз Вы выбрали путь самостоятельного Покупателя, то любые доп. плюшки/шишки на нём - это уже Ваша прерогатива.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Июл 17, 2022 1:48
Страшно далеки Вы.. от риэлторских будней)).
cyhdyk писал(а):
ясена
Ну это метод узнать, готов ли риелтер продавца продать за одну коммисию:) а так, если я правильно понимаю, то самое ликвидное даже до публикации на всяких цианах не доходит и уходит за 2 коммисии.
1). Естественно, ~любой* адекватный риэлтор ответит "Да".
Ведь предполагается 1 работа. Со стороны Своего изначального клиента - Продавца.
А уже 2-ю работу - со стороны Покупателя, будет делать другой специалист.
2). Разбор ликвидного жилья как горячих пирожков до поступления его в рекламу - периодически бывает. Но точно не в тех объёмах и сопутствующих моментах, что видится со стороны)). Этому много причин - вряд ли в этой теме этот вопрос секретных баз так уж интересен.
*
Скрытый текст:
ИМХО и за всех, естественно, не ручаюсь).
Например, в Новосибирске под нынешний кризис опять одно АН решило "передел" РН устроить. Что ж.. посмотрим, что из этого выйдет.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
И его всегда можно "
