Сибмама - о семье, беременности и детях

burya

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Есть важные нюансы...
Подробности здесь:

Выделение долей детям в материнском капитале

_________________
макарулька Поля (6.05.93), карамулька Софа (15.06.02)

Бесплатные онлайн-сборы к школьному этапу олимпиады по математике!

krokozebrik

Спасибо за статью. Предстоит доли выделять.

NatalySunny

Спасибо большое, тоже предстоит выделять доли, собственность общая совместная.

tat33

Мы выделяли доли детям через договор дарения, его составляли сами, у нотариуса ничего не заверяли. Все прошло отлично.

Nikonoff

Недавно с этим столкнулись. Квартира была приобретена в браке, титульный собственник был один, но собственность при этом считается совместной. Нотариус при выделении долей сказал что их должно быть пять: две доли детям (у нас их двое), по одной нам с супругом и одна доля совместная.

Нигредо

А мы мат капитал получили как компенсацию за уже построенный дом, но обязательство муж тоже писал, которое пока не исполняли.
Интересно было бы узнать какая процедура в этом случае :aga-aga:

_________________

Nikonoff

Нигредо
Мы выделяли доли после положенного срока. Никто ничего не сказал.

Zloirina

А где можно посмотреть пример заявления о выделении долей детям- ? Мы писали, докопались до слов ,якобы неправильно, но ничего не объяснили, отправили к нотариусу.

_Мотылёк_

А если один собственник муж?и квартира куплена до брака,как в этом случае?

Ваш юрист

Если квартира приобретена в браке, выделение возможно только через соглашение!!! Соглашение подлежит нотариальному удостоверению! Это де-юре верно.

burya

Ваш юрист, то есть пунктом 90.1 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости не работает, так что ли? Вы уверены, что ваши знания актуальны? :-)

Прочтите, пожалуйста, еще раз статью, на которую ведет ссылка в первом посте :-)

_________________
макарулька Поля (6.05.93), карамулька Софа (15.06.02)

Бесплатные онлайн-сборы к школьному этапу олимпиады по математике!

Ленчоус

Я планирую покупать квартиру с использованием материнского капитала. Не поняла из статьи. То есть оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где я один собственник, и соглашение о выделении долей, по которому я выделяю доли детям, и оба документа единомоментно подаются на регистрацию ? Как то это странно... или так действительно можно сделать?

Ваш юрист

burya

Ваш юрист, то есть вы уверены, что

Ваш юрист

burya

Реализуемо! Можно, конечно, исполнить обязательство посредством заключения договора дарения. И я за такое распределение долей.
Но закон четко прописывает, что такое жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей для каждого родителя/ребенка.
А если необходимо определить доли супругов, тогда соглашение об определение долей (согласно закону 256-ФЗ) будет менять законный режим собственности супругов, а это, как нам известно, возможно только по брачному договору либо по соглашению о разделе, которые подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Это не только мое мнение (я подробно изучала этот вопрос), нотариальная палата и Росреестр разделяют эту точку зрения. Подобные выводы содержаться и в судебной практике.

_________________
Юридические услуги в сфере недвижимости.
Юридическая помощь. Бесплатные консультации.