Сибмама - о семье, беременности и детях

[evgene1973]

Кто что слышал про продажу квартиры с аукциона? Поделитесь мнениями, кто сталкивался. Какие плюсы? Какие минусы? Думается, что такой способ заставляет двигаться риэлтора, а не сидеть на попе ровно, ждать звонков и получать деньги ни за что.

[Nastia438]

если объект ликвидный, по рыночной цене - то он и без аукциона имеет все шансы продаться.
Если цена завышена или объект имеет особенности - то покупатели также придут, посмотрят, развернутся и уйдут.

Задача риэлтора - грамотно оценить объект, предлагать покупателям, предлагать обменные цепочки, если это интересно сторонам.

[Карта № 004619]

если объект ликвидный, по рыночной цене - то он и без аукциона имеет все шансы продаться.
Если цена завышена или объект имеет особенности - то покупатели также придут, посмотрят, развернутся и уйдут.

Задача риэлтора - грамотно оценить объект, предлагать покупателям, предлагать обменные цепочки, если это интересно сторонам.

[evgene1973]

Nastia438
Анастасия, Вам ли как риэлтору не знать, что основной и, наверное единственной, целью риэлтора является проведение сделки максимально выгодно для своего клиента. Я, например, не понимаю как риэлтор, имеющий эксклюзивный договор с продавцом, может брать деньги с покупателя своего эксклюзива. Чьи интересы он представляет в момент торга?
Аукцион же по своей природе направлен на оказание максимально выгодной услуги продавцу. Риэлтор, проводящий аукцион, не может представлять интересы покупателя.
Основные плюсы аукциона для продавца в концентрированном спросе, комфорте при показе (выделенный день, когда квартира максимально готовится к показу, нет необходимости поддерживать обезличенность квартиры ежедневно, тем самым нарушая свой привычный уклад жизни), отсутствие необходимости срываться для показа по первому звонку, ну и конечно скорость продажи.

Ну а все, что касается предложения покупателям, обменные цепочки - это прямые обязанности риэлтора, но никак не задача. Что касается грамотной оценки объекта, то как определить эту грамотность? Как должен Вас оценить Ваш продавец, если реальная цена сделки отличается от той, которая указана в договоре на Ваши услуги? Правильно оценить объект может только покупатель, готовый сделать максимальное предложение. В конце концов кто-то готов переплатить лишние 100-150 тысяч лишь за то, что в соседнем доме или подъезде живут его родители, например. Вы сможете это предположить при заключении договора? Ну и так далее.

[Nastia438]

[Карта № 004619]

[evgene1973]

Nastia438
И совершенно правильно делаете!!! Если Вы ни разу не проводили сделку с комиссией с двух сторон, то Вы достойны уважения!!!

[Nastia438]

evgene1973
проводила.

Так возвращаясь к теме аукционной продажи, как Вы это видите?

[Карта № 004619]

evgene1973
проводила.

Так возвращаясь к теме аукционной продажи, как Вы это видите?

[evgene1973]

Nastia438
Во-первых, реклама направленная на концентрирование спроса, во-вторых, отсев немотивированных и неплатежеспособных покупателей (чтобы гарантировать продавцу быстрый срок продажи), в-третьих, подготовка объекта к показу, ну и основная часть работы - проведение показов в "День открытых дверей", формирование максимального предложения от покупателя и выход на сделку.
Если кратко, то как-то так.
Обычно это занимает 4-5 недель.

[ясена]

[evgene1973]

ясена
Цена определялась собственником при заключении договора на основании статистики цен реально совершенных сделок за последние 2 месяца по этому микрорайону. Условия для определения цены - деньги прямо сейчас. Сопутствующие условия - занижение (договор дарения 2 года), иначе цена от покупателя была бы еще выше. Разница от средневзвешенной цены +3% по фактическим сделкам. Покупателей на аукционе - 5, купил первый из смотревших. Ну и самое интересное. От продавца 2 клиента по рекомендации и 2 рекомендации от довольного покупателя!!!

[ясена]

[Nastia438]

еще бы параметры озвучили и стоимость.
От характеристик квартиры тоже много зависит.

Скрытый текст: Показать Помню, за трехкомнатную по сииииильно заниженной цене драка шла, срочная продажа у человека была, поэтому и скинула цену на миллион почти - вот покупатели в очередь и выстроились. Срок продажи - неделя плюс-минус три дня. Скрыть

[Карта № 004619]

еще бы параметры озвучили и стоимость.
От характеристик квартиры тоже много зависит.

Скрытый текст: Показать Помню, за трехкомнатную по сииииильно заниженной цене драка шла, срочная продажа у человека была, поэтому и скинула цену на миллион почти - вот покупатели в очередь и выстроились. Срок продажи - неделя плюс-минус три дня. Скрыть

[evgene1973]

ясена
Покупатель услуги оплачивал, но рекомендации получил я, статистика по ценам НАР + история сделок наших 15 офисов ( компанию писать не буду, чтобы не расценили как рекламу). Давайте профессиональные вопросы обсуждать в ЛС?

Добавлено спустя 16 минут 46 секунд:

Nastia438

От характеристик квартиры зависит только уровень конкуренции среди покупателей. Для меня важно, что мой клиент получил справедливую цену, которой был доволен, я избавил его от очень неприятной для продавца процедуры торга, а покупатель остался доволен своим приобретением. Адрес и цена не имеют значения.

[edward]

evgene1973
"...Вам ли как риэлтору не знать, что основной и, наверное единственной, целью риэлтора является проведение сделки максимально выгодно для своего клиента..." - не лукавьте!
Единственная цель риэлтора - это получение прибыли для себя любимого. А все остальное - это просто красивая обёртка.
Ну и у одних риэлтеров есть какое-то чувство порядочности, а у других оно остаётся дома и на работу не берётся.

[evgene1973]

edward
Даже разубеждать Вас не буду. У кого-то красивая обертка, у кого-то стиль работы. Риэлторский бизнес максимально репутационный, и если риэлтор во главу угла ставит "урвать с клиента", то долго на рынке не протянет.

[Asbuka]

evgene1973

[Карта № 445566]

evgene1973