Сибмама - о семье, беременности и детях

[PoLLy]

Добрый день!
Ситуация такая - покупаю квартиру в ипотеку на себя, живу с гражданским мужем, первоначальный взнос мой, гасить будем из общего бюджета. Изначально хотели купить в совместную долевую собственность как созаемщики, но т.к. у мужа плохая кредитная история, ему отказывают в кредитах, решили брать только на меня. Теперь он естественно опасается, что квартира будет только на меня оформлена, а он будет и кредит гасить и в ремонты вкладываться. После покупки хотим заключить официальный брак. Вопрос - как обеспечить признание квартиры общей совместной собственностью в случае развода? Ведь гасить будем из общего бюджета, я одна не потяну. Может быть составить брачный контракт, где будет просписано, что гасить будем вместе и я признаю его долю собственности в квартире? (конечно я его уверяю, что в случае чего все решим полюбовно, но все-таки хочется официально как-то это подтвердить, чтобы жить спокойно). Подскажите юриста, который поможет составить такой контракт и вообще как быть в такой ситуации?

_________________

[beansi]

PoLLy
Так как брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, лучше обратиться непосредственно к нотариусу, он и составит и заверит.

[PoLLy]

[beansi]

А что может быть неправильного? Закон допускает, а конкретные формулировки в соответствии с вашими представлениями составит специалист. Почему суд вдруг не признает? Если форма договора будет соблюдена, проблем не будет. Участие нотариуса служит подтверждением законности сделки. Даже если договор составит другой юрист, а нотариус лишь заверит, он в любом случае проверяет законность сделки.

Что смущает? Вы вправе заключить брачный договор в любой момент - хоть после регистрации брака, хоть до. Вы вправе установить ЛЮБОЙ режим собственности в соответствии с вашими пожеланиями, на имущество уже имеющееся (в т.ч. личное) и имущество, приобретаемое в будущем.

[PoLLy]

beansi
ясно, спасибо!

_________________

[ДоРеМи]

если квартира будет в ипотеке, хоть какой брачный контракт составьте, без согласия банка до момента погашения кредита вы никак на мужа долю не оформите

[Нектар]

ДоРеМи
Сдесь же не идет речь, что оформить долю
А в случае , если квартиру будут делить, то вначале выкупят у банка, потом будут распоряжаться.
Часто продаются и размениваются ипотечные квартиры. Квартира продается, гасится долг, снимается обремененине
Бывшие владельцы делят деньги по закону или по принципу кто-сильнее)

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды:

PoLLy
Только мне кажется, вам надо обязательно указать, что первоначальный капитал был ваш и составил столько-то процентов от стоимости квартиры.
Если муж хочет все по честному, то мне кажется делить вы должны не всю квартиру в случае развода, а ее ипотечную часть, если он денег не давал на первоначальный взнос.
Ибо совместная собственность подразумевает поделить поравну!
А где ж это поравну, если вы вступительный взнос оплатили.
Лучше описать этот момент как он был в брачном договороре.
10 % только мои
90% это наша общая совместная собственность

_________________
Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98

Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р

[PoLLy]

ДоРеМи
Я понимаю, что до погашения долю не оформить, но хотя бы потом продать, погасить долг и отдать часть выплаченных денег (это конечно крайний случай, но всякое бывает).
Нектар Именно так я и хочу сделать.

_________________

[lovazza]

PoLLy
Консультировалась с подобным вопросом, правда давно. У меня квартира была куплена до брака в ипотеку с моим первоначальным взносом. После заключения брака и в случае развода муж будет иметь возможность по суду поиметь только половину выплаченного долга ( из общего бюджета) или если вы выплатите ипотеку то при сохранении все бумажек на половину квартиры за вычетом первоначального взноса. Но только по суду.

_________________


ПРОДАМ

[Мадам Газель]

PoLLy
Так ведь он в случае заключения брака будет вправе претендовать на половину платежей по ипотеке, выплаченных в браке.

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 21 день

доченьке 7 лет 10 месяцев 11 дней

[PoLLy]

[PoLLy]

Проконсультировалась у одного юриста, она сказала, что такой брачный договор должен быть согласован банком, на что тот естественно согласия не даст и предложила заключить соглашение между собой в простой письменной форме о дальнейшей судьбе квартиры.

_________________

[lovazza]

PoLLy
по факту у нас в России брачный договор имеет малую силу.

_________________


ПРОДАМ

[Мадам Газель]

lovazza
А соглашение в простой письменной форме тем более.

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 21 день

доченьке 7 лет 10 месяцев 11 дней

[Ваш юрист]