Сибмама - о семье, беременности и детях

NNNata

Кто может подсказать ?
Ситуация:
квартира в новостройке фактически построена застройщиком, часть дома сдана, эл.энергия/вода/лифты - запущены и работают. Застройщик передал по акту участнику дол.строительства квартиру (акт подписан от 01февраля2015г, в котором указаны недоделки) - оформление в собственность по договору дду не позднее 30марта 2016года.
акта об устранении недоделок нет до сих пор, фактически недоделки устранены.
дом длинный/несколько подъездов - достраивают по-этапно-по несколько подъездов.
в новостройке уже существует УК - предложено заключить с ней договор и оплачивать кв.плату на р.счет УК на пять лет и с декабря 2014года...
расценка содержания высокая естественно.
вода/свет - счетчики установлены.
вопросы:
1.нужно ли заключать договор с УК в условиях, когда действует ДДУ ?
(не заключение грозит тем, что УК отключит воду/свет в квартире)
2.если заключать нужно - можно ли заключить скажем на год/или до какой-то даты?
(договор составлен УК унифицированно для всех квартир)
3.с какой даты возникает обязанность оплачивать ком.услуги:
3.1.-свет/вода-счетчики опечатаны УК показания зафиксированы - пока там ноль-не пользуемся
3.2.-содержание жилья(лифт/мусор/и прочее) ?
4. УК предлагает оплатить на р/счет разово некую сумму (5000р) помимо ежемесяной оплаты на обустройство придомовой территории - установка шлагбаума
законно ли это?

5.по закону кто несет расходы до передачи в собственность - застройщик?

Asbuka

NNNata

Лилия Лия

NNNata
Вы подписали акт-приема передачи.
С этого момента квартира в Вашей собственности.
И все платежи уже опалчиваете вы :aga-aga:

_________________

Asbuka

Лилия Лия
многие считают..что в собственность-это когда свидетельство на руках.
а без свидетельства ..не собственность.. :aga-aga:

и платить не нужно.

NNNata

Asbuka
Лилия Лия
1. то есть акт прием-передача с недоделками - и уже моя ?
а то что недоделки , а точнее доделки застройщик устранил к 1марта - уже значения не имеет?
все равно с 1февраля... ? правильно я поняла ?

2. договор с УК заключать нужно получается.... можно ли заключить скажем на год/или до какой-то даты? (договор составлен УК унифицированно для всех квартир)

3. УК настаивает (устно) на оплате ком.услуг с ноября 2014г (мотивируя тем, что в квартирах с ноября живут люди и услуги дому оказываются...)...
получается у меня обязанность возникает с даты подписания акта между мной и застройщиком - то есть не ранее чем 1 февраля (если не принимать во внимание период в месяц по устранению недоделок).... правильно?

4. УК предлагает оплатить на р/счет разово некую сумму (5000р) помимо ежемесяной оплаты на обустройство придомовой территории - установка шлагбаума
законно ли это? - по этому поводу вообще у меня куча вопросов внутри

- думаю, что мало кто сдаст сейчас на это деньги, ту сумму которую сдадут растратят, после сдачи всего дома скорее всего будет ТСЖ и по второму разу начнут собирать деньги на эти же самые цели...

Asbuka

NNNata

Asbuka

NNNata

NNNata

Asbuka
2. договор с УК заключать нужно получается.... можно ли заключить скажем на год/или до какой-то даты? (договор составлен УК унифицированно для всех квартир)

а с этим как?
в договоре так написано, что на пять лет и для досрочного расторжения нужны такие-то (конкретные) причины...
народ-жильцы подписывают - по крайней мере так в УК говорят...
то есть на пять лет завышенные тарифы сами себе подписывают
так как в договоре еще и про индексацию тарифов заложено...

но кое-кто из жильцов вчитываются и отказываются на такой срок подписывать договор...
УК грозит со смехом пока - свет/воду отключить...

Добавлено спустя 2 минуты:

Asbuka

NNNata

NNNata

Asbuka
спасибо
поняла
:-)

Лилия Лия

NNNata
Понимаете, есчли бы вы акт не подписали, пока застройщик не устранит недоделки - это одно. :-)

А вы Акт уже подписали, и потом устраняли недоделки - это уже другое :aga-aga:

_________________

NNNata

Лилия Лия
акт подписан и в нем же указано что такие-то такие недоделки...
ну я так тогда и предполагала, что будет нечто подобное...
благо недоделки были не сильно существенные и вообщем-то не дорогостоящие

Юлия и доча

а разве можно не подписывать договор с УК?
кто тогда будет поставлять услуги и кому и куда платить?

или если большинству жильцам не нравится УК. то могут предложить другое УК? как это делается?

Ирина

Девочки, т.е. я правильно поняла - если квартира есть, но в ней не живёшь, после акта приёмки-передачи получаешь лицевой счёт и пишешь заявление, что в квартире никто не проживает? Это заявление надо сразу же писать?

_________________
КЛУБ СИБМАМА. СКИДКИ НА ТОВАРЫ И УСЛУГИ

РЕКЛАМА НА SIBMAMA.RU

мама самого лучшего Ксюха на свете!