Сибмама - о семье, беременности и детях

oksana2006

ясена
В моей практике, я не АН, все квартиры продала сама,подавая на все те же ресурсы, что и агентства. Самый большой негатив от ЦАН, Этажи и Жилфонд. Амбиций море, работы мало. Только имя. Работали всегда более мелкие АН. Продающему квартиру вообще АН не нужны. Вас и так увидят те, кому надо.

_________________

Катель_

ясена

Tanya73

Девушки, кто в теме, подскажите, пожалуйста, а нынче при покупке квартиры не делают выписку из домовой книги или какой-то аналог? Как узнать, не прописан ли кто-то в приобретаемой квартире? Собственник уверяет, что нет, но хотелось бы документального подтверждения.

_________________

ясена

Tanya73
Делают. :-)

(Но можно и без неё сделку провести)).
Если Вам нужно документальное подтверждение об отсутствии "прописанных" в покупаемой квартире - обговариваете этот момент при подписании предварительного договора КП.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

Tanya73

ясена, а куда обратиться, чтобы получить это самое документальное подтверждение? В доме ТСЖ, выдавать отказывается, в МФЦ тоже. Обратились в паспортный стол, тоже уверяют, что подобные справки не выдают...

_________________

ясена

Скрытый текст:

Tanya73

ясена, спасибо, написала в ЛС.

_________________

ясена

Tanya73
Хорошо. :-)

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

КиРРза

Доброго дня!

Может есть у кого контакты хорошего риэлтора, который поможет в получении ипотеки на дом? К первому попавшему не охота обращаться. На хозяина дома вышли. Через агентство Этажи делать не хотим, просят очень много и гарантий нет, что банк одобрит. Но деньги вперёд требуют за свои услуги.. Не понимаю их логики..

Помогите девчата

ясена

oksana2006

PapaDi

До кризиса 2008 г. в НСО услуги Агентств недвижимости оплачивали только покупатели от 3-4 до 6 % от стоимости покупаемого объекта.
В 2008 г. цены очень выросли, покупательская способность сократилась.
Продавцы сами стали предлагать оплату услуг Агентствам лишь бы к ним привели покупателей.
Для справки: в ряде городов России и до 2008 года услуги АН оплачивали обе стороны , только в меньшей степени.
Теперь и у нас всё встало на правильные рельсы...

Добавлено спустя 12 минут 12 секунд:

meolka

PapaDi
Интересно почему два раза платить за одну и ту же услугу по одному объекту - это правильные рельсы?!
Мне кажется от этой жадности риелторов такое к ним отношение у многих людей.
Я вот корм собачий продаю, деньги беру с покупателя, корма, но просить еще и с продавца корма мне заплатить и в голову не приходит. :eek:

В целом считаю, что есть моменты и сложные сделки, когда помощь специалиста нужна, поэтому профессия важная и нужная. Но ценники :eek:

_________________

Теперь я психолог. Заходите в гости)
https://t.me/LebedevaOlgapsy

PapaDi

На самом деле в сравнение с тем, как было до 2008г. когда платили только покупатели от 4 до 6% от стоимости объекта, а в ряде городов платят только ПРОДАВЦЫ не зависимо от цены объекта 100 т.р.
В новосибирске очень удобные и выгодные условия обслуживания.
При такой схеме оплаты покупатель получает несколько плюсов.
1. Не требуется обзвон всех агентств недвижимости и делать прозвон всех объявлений, которые Вас заинтересовали. Достаточно выбрать себе одного адекватного специалиста и даже не важно в каком агентстве и Вам будет доступна информация обо всех объектах, которые есть у частных лиц и в других АН в том числе и о тех объектах, которых Вы не видите в рекламе, при этом стоимость услуг будет относительно одинаковая от 40 т.р. до 1%+29т.р или 2% от стоимости в зависимости от стоимости объекта и АН.
2. Вам не потребуется объяснять все условия вашей покупки и оплаты каждому риелтору.
3. В том случае, когда подходящий под Ваши требования и Ваши условия расчёта объект находится в другом АН у Вас будет специалист, который будет защищать только Ваши интересы. Интересы Продавца будут защищаться противной стороной.
Есть ещё ряд плюсов...и возможностей сэкономить.
4. В Новосибирске до недавнего времени было порядка 800 АН включая их подразделения. На сегодн. день порядка 700 и это не считая маклеров (специалистов работающих частным образом без ИП или ООО и т.д.) Даже самое крупное АН не обладает базой объектов на 100% Вспоминаю данные 2014 или 2015г. Одно из самых крупных АН нашего города обладало базой объектов всего процентов на 15-20...Делайте выводы.
Один специалист это УДОБНО и ВЫГОДНО.
Такая возможность появляется только при оплате с двух сторон, в любом другом случае будут скрытые платежи, предвзятость, отсутствие полной информации или повышенная трудоёмкость в виде обзвона всех 700 агентств. Именно благодаря такой схеме работы общая стоимость услуг АН в целом снизилась, возросла конкуренция со всеми вытекающими...
Как совет - находите специалиста, который в одном лице будет объединять в себе и АГЕНТА и ЮРИСТА, а не как в ряде АН квартиру ищет АГЕНТ, который упускает выгодные для Вас варианты из-за неспособности верно и быстро оценить юридическую и финансовую составляющую (технологии её решения включая налоговое законодательство, знание способов покупки при отсутствии у покупателя должного финансирования , практику решения юридических проблем.)
К примеру: мало, кто осмелиться покупать квартиру у человека состоящего на учёте в психо-неврологическом диспансере...или с прописанными людьми, с некоторыми долгами по ЖКХ и пр.) а зря, ведь в ряде случаев риски равны НУЛЮ, а риелторы просто либо набивают себе цену, якобы защищая Вас от рискованной ситуации и уводят Вас от не выгодного им объекта или просто не компетентны.
А что касается ПРОДАЖИ объекта:
1. В целом ряде случаев настоятельно рекомендую заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор на обслуживание при условии исключения из списка партнёров тех АН, у сотрудников, которых есть ПЛАН на заключение таких договоров, а также исключите АН в которых установлена система дежурств (это когда трубку телефона при звонке по Вашему объекту берёт не тот человек с кем Вы работаете, а дежурный или диспетчер)
2. В остальных случая в ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор Вам не нужен и Вы не мудрствуя лукаво найдёте покупателей самостоятельно, но встанет вопрос проведения сделки и обеспечения надёжности выполнения взятых на себя обязательств сторонами.).
Главное, что придётся сделать - это правильно оценить объект с прозвоном конкурентного рынка, изучением реальной стоимости конкурентных объектов их юридической составляющей и человеческого фактора (варианты в замен, обременения. состояние, наличие доп финансов для покупки встречного варианта и т.д.), т.е. всего что может повлиять на стоимость (и конечно же со всеми нужно поторговаться, т.к. торгуются все и вы ни когда не узнаете за сколько продают Ваши конкуренты не проделав эту работу. Поставьте себя на место покупателя....)
Вам как стороне продающей желательно найти своего специалиста, который сможет ЗАЩИЩАТЬ именно Ваши интересы. Хотя, если Вы более менее здравомыслящий человек, то сможете в ряде случаев самостоятельно всё организовать, обеспечив надёжность и безопасность, благо сейчас это намного проще, чем в 1997 году, когда я только начинал.
Задавайте вопросы расскажу всю правду о работе АН в Новосибирске.
Поддержу вас при покупке квартиры в другом городе.