|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
oksana2006
Академик
На сайте с 04.05.10 Сообщения: 17798 В дневниках: 18 Откуда: Горский микрорайон
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Катель_
Профессор
На сайте с 26.05.15 Сообщения: 7579 В дневниках: 1
|
Добавлено: Пт Авг 28, 2020 19:38 |
|
|
oksana2006 писал(а): | ясена
В моей практике, я не АН, все квартиры продала сама,подавая на все те же ресурсы, что и агентства. Самый большой негатив от ЦАН, Этажи и Жилфонд. Амбиций море, работы мало. Только имя. Работали всегда более мелкие АН. Продающему квартиру вообще АН не нужны. Вас и так увидят те, кому надо. |
Согласна,вообще не слышала про "Квадротеку", а в итоге я очень ими довольна. а может просто такой отличный риэлтор попался. А крупные оставили большой негатив.... |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Авг 28, 2020 22:09 |
|
|
Катель_ писал(а): |
Согласна,вообще не слышала про "Квадротеку", а в итоге я очень ими довольна. а может просто такой отличный риэлтор попался. А крупные оставили большой негатив.... |
1). "Квадротека" - это рембрендинг АН "Сибакадемстрой-недвижимость". Работают с 1994г., 10 офисов. Точно не незаметное.. маленькое АН.
2). Очень хорошо, что риэлтор (изначально выступавший как представитель покупателя) подошёл Вам в Вашей жилищной задаче. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanya73
Академик
На сайте с 09.12.09 Сообщения: 15403 В дневниках: 194
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Сен 05, 2020 11:05 |
|
|
Tanya73
Делают.
(Но можно и без неё сделку провести)).
Если Вам нужно документальное подтверждение об отсутствии "прописанных" в покупаемой квартире - обговариваете этот момент при подписании предварительного договора КП. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanya73
Академик
На сайте с 09.12.09 Сообщения: 15403 В дневниках: 194
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanya73
Академик
На сайте с 09.12.09 Сообщения: 15403 В дневниках: 194
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Сен 05, 2020 14:31 |
|
|
Tanya73
Хорошо. |
|
Вернуться к началу |
|
|
КиРРза
Ясельки
На сайте с 01.09.16 Сообщения: 33 Откуда: Иркутск
|
Добавлено: Ср Сен 09, 2020 8:44 |
|
|
Доброго дня!
Может есть у кого контакты хорошего риэлтора, который поможет в получении ипотеки на дом? К первому попавшему не охота обращаться. На хозяина дома вышли. Через агентство Этажи делать не хотим, просят очень много и гарантий нет, что банк одобрит. Но деньги вперёд требуют за свои услуги.. Не понимаю их логики..
Помогите девчата |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4396 В дневниках: 5098 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Сен 09, 2020 21:33 |
|
|
КиРРза писал(а): | На хозяина дома вышли. Через агентство Этажи делать не хотим, просят очень много и гарантий нет, что банк одобрит. Но деньги вперёд требуют за свои услуги.. Не понимаю их логики..
|
1). Логика простая - не остаться без комиссии за проведённую работу. Вы же на работе бесплатно вряд ли хотите время проводить, не так ли?)).
2). За какие конкретно услуги с Вас хотят взять деньги? Причём полностью.. или вначале только аванс?
P.S. К сожалению, практика авансирования работы по "глобальным" видам сотрудничества с Клиентом (покупка/продажа/обмен жилья) в Новосибирске ещё не сильно распространена.
Зато более "мелкие" объёмы работ (тоже получение кредитного решения по ипотеке, как в Вашем случае) вполне себе достаточно часто идут через аванс. |
|
Вернуться к началу |
|
|
oksana2006
Академик
На сайте с 04.05.10 Сообщения: 17798 В дневниках: 18 Откуда: Горский микрорайон
|
|
Вернуться к началу |
|
|
PapaDi
застенчивый папа
На сайте с 05.09.19 Сообщения: 2 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Сен 17, 2020 14:21 |
|
|
До кризиса 2008 г. в НСО услуги Агентств недвижимости оплачивали только покупатели от 3-4 до 6 % от стоимости покупаемого объекта.
В 2008 г. цены очень выросли, покупательская способность сократилась.
Продавцы сами стали предлагать оплату услуг Агентствам лишь бы к ним привели покупателей.
Для справки: в ряде городов России и до 2008 года услуги АН оплачивали обе стороны , только в меньшей степени.
Теперь и у нас всё встало на правильные рельсы...
Добавлено спустя 12 минут 12 секунд:
Tanya73 писал(а): | Девушки, кто в теме, подскажите, пожалуйста, а нынче при покупке квартиры не делают выписку из домовой книги или какой-то аналог? Как узнать, не прописан ли кто-то в приобретаемой квартире? Собственник уверяет, что нет, но хотелось бы документального подтверждения. |
Выписка из домовой книги нужна только Вам, как покупателю, для того, чтобы удостовериться, нет ли не только зарегистрированных лиц, но и лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования.
А так же просите развёрнутую выписку из дом книги, для того, чтобы посмотреть, кто был зарегистрирован на момент приватизации, если таковая имела место быть, поспрашивайте участников приватизации, если они до сих пор собственники, были ли у них несовершеннолетние дети на момент приватизации и где они проживали. Просто они могли быть, но небыли прописаны, А ЖИЛИ СКАЖЕМ У БАБУШКИ, их тогда должны были включить в договор приватизации из этого могут всплыть неприятности, хотя и есть сроки давности, которые вроде как могут свести всё это на НЕт, в судебном порядке сроки давности при хорошем подходе к делу можно и восстановить...
А Россреестр уже года два, как не требует выписку из домовой книги..Ну как то так |
|
Вернуться к началу |
|
|
meolka
Верю в победу! 2021
На сайте с 09.05.10 Сообщения: 10086 В дневниках: 2 Откуда: Северный посёлок
|
|
Вернуться к началу |
|
|
PapaDi
застенчивый папа
На сайте с 05.09.19 Сообщения: 2 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Ср Сен 23, 2020 15:57 |
|
|
На самом деле в сравнение с тем, как было до 2008г. когда платили только покупатели от 4 до 6% от стоимости объекта, а в ряде городов платят только ПРОДАВЦЫ не зависимо от цены объекта 100 т.р.
В новосибирске очень удобные и выгодные условия обслуживания.
При такой схеме оплаты покупатель получает несколько плюсов.
1. Не требуется обзвон всех агентств недвижимости и делать прозвон всех объявлений, которые Вас заинтересовали. Достаточно выбрать себе одного адекватного специалиста и даже не важно в каком агентстве и Вам будет доступна информация обо всех объектах, которые есть у частных лиц и в других АН в том числе и о тех объектах, которых Вы не видите в рекламе, при этом стоимость услуг будет относительно одинаковая от 40 т.р. до 1%+29т.р или 2% от стоимости в зависимости от стоимости объекта и АН.
2. Вам не потребуется объяснять все условия вашей покупки и оплаты каждому риелтору.
3. В том случае, когда подходящий под Ваши требования и Ваши условия расчёта объект находится в другом АН у Вас будет специалист, который будет защищать только Ваши интересы. Интересы Продавца будут защищаться противной стороной.
Есть ещё ряд плюсов...и возможностей сэкономить.
4. В Новосибирске до недавнего времени было порядка 800 АН включая их подразделения. На сегодн. день порядка 700 и это не считая маклеров (специалистов работающих частным образом без ИП или ООО и т.д.) Даже самое крупное АН не обладает базой объектов на 100% Вспоминаю данные 2014 или 2015г. Одно из самых крупных АН нашего города обладало базой объектов всего процентов на 15-20...Делайте выводы.
Один специалист это УДОБНО и ВЫГОДНО.
Такая возможность появляется только при оплате с двух сторон, в любом другом случае будут скрытые платежи, предвзятость, отсутствие полной информации или повышенная трудоёмкость в виде обзвона всех 700 агентств. Именно благодаря такой схеме работы общая стоимость услуг АН в целом снизилась, возросла конкуренция со всеми вытекающими...
Как совет - находите специалиста, который в одном лице будет объединять в себе и АГЕНТА и ЮРИСТА, а не как в ряде АН квартиру ищет АГЕНТ, который упускает выгодные для Вас варианты из-за неспособности верно и быстро оценить юридическую и финансовую составляющую (технологии её решения включая налоговое законодательство, знание способов покупки при отсутствии у покупателя должного финансирования , практику решения юридических проблем.)
К примеру: мало, кто осмелиться покупать квартиру у человека состоящего на учёте в психо-неврологическом диспансере...или с прописанными людьми, с некоторыми долгами по ЖКХ и пр.) а зря, ведь в ряде случаев риски равны НУЛЮ, а риелторы просто либо набивают себе цену, якобы защищая Вас от рискованной ситуации и уводят Вас от не выгодного им объекта или просто не компетентны.
А что касается ПРОДАЖИ объекта:
1. В целом ряде случаев настоятельно рекомендую заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор на обслуживание при условии исключения из списка партнёров тех АН, у сотрудников, которых есть ПЛАН на заключение таких договоров, а также исключите АН в которых установлена система дежурств (это когда трубку телефона при звонке по Вашему объекту берёт не тот человек с кем Вы работаете, а дежурный или диспетчер)
2. В остальных случая в ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор Вам не нужен и Вы не мудрствуя лукаво найдёте покупателей самостоятельно, но встанет вопрос проведения сделки и обеспечения надёжности выполнения взятых на себя обязательств сторонами.).
Главное, что придётся сделать - это правильно оценить объект с прозвоном конкурентного рынка, изучением реальной стоимости конкурентных объектов их юридической составляющей и человеческого фактора (варианты в замен, обременения. состояние, наличие доп финансов для покупки встречного варианта и т.д.), т.е. всего что может повлиять на стоимость (и конечно же со всеми нужно поторговаться, т.к. торгуются все и вы ни когда не узнаете за сколько продают Ваши конкуренты не проделав эту работу. Поставьте себя на место покупателя....)
Вам как стороне продающей желательно найти своего специалиста, который сможет ЗАЩИЩАТЬ именно Ваши интересы. Хотя, если Вы более менее здравомыслящий человек, то сможете в ряде случаев самостоятельно всё организовать, обеспечив надёжность и безопасность, благо сейчас это намного проще, чем в 1997 году, когда я только начинал.
Задавайте вопросы расскажу всю правду о работе АН в Новосибирске.
Поддержу вас при покупке квартиры в другом городе. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(2) |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|