Сибмама - о семье, беременности и детях

[ptiZa]

ну кстати брусовый дом тоже лучше снаружи утеплить хорошенько. муж не так давно был в командировке в области. спросил там у тётеньки к которой в командировку и ездил почём она свой дом отапливает.. у неё дом брусовый и утёплённый капитально снаружи каким-то утеплителем каким многоэтажки щас утепляют - плиты-то такие (у неё сын прораб - смог подешевле достать). так вот у неё на дом 150кв за месяц декабрь (все ж помнят что весьма холодный был) на газы вышло вместе с горячей водой (нагреватель тоже газовый) 700р. она прям квиток показала. а у соседки дом почти такой же площади (даже чуть меньше) но просто из бруса - [size=18]почти 4 тыщи! (соседкин квиток тоже принесла) !

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

pingvin
в смысле снаружи теплостен а внутри блок?? теплостен он же и есть внешняя отделка бетонная декоративная (только покрасить и всё)+утеплитель+керамзитбетонный "кирпич"..

[size=9]Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд

цену можно посмотреть тут http://www.teplosten-nsk.ru/price.html там надо скачать прайс-лист. на самом деле это не прайс а калькулятор. там забиваешь ширину-длину-кол-во окон и дверей и он считает сколько надо теплостена, клея и сумму.. ну даже если допустить что реально понадобится в полтора раза больше - всё равно сумма смешная..
вот жаль что ленинск далеко))) так охота прям зайти в реальный дом и посмотреть..
мало блин отзывов.. народ вроде строится.. и вроде доволен.. но мало.. я всего штуки 3 нашла..

_________________

[кера]

Девочки,по поводу подключения коммуникаций, могу сто процентов заверить (т.к уже не один дом построили), если пишут что коммуникации рядом или газ и вода по огороду, это всё равно что их вообще нет, потому что подключение к газу ,воде, свету вы будете оплачивать не зависимо от того по огроду у вас проходит или на растоянии , для подключения газа и света не нужно сдавать дом ,вы можете подключить на не завершонное строительство, у вас единственное что должно быть это улица и номер дома или участка и всё, а строительство вы можете продолжать хоть вечность, для подключения света это вообще особая песня, если будете сами всё оформлять то готовтесь к тому что будете отовсюду пинаться по кругу до тех пор пока у вас нервов хватит и вы не дадите на карман, поэтому чтоб этого избежать советую воспользоваться услугами фирм которые при энергосбыте сушествуют, деньги отдадите и всё сидите и ждите когда к вам прийдут и всё подключат (обычно это занимает несколько дней), поверьте это очень сильно сохранит вам нервы(у меня муж из-за этих хождений по инстанциям чуть с нервным срывом в больницу не загремел),а воду могут вообще не подключить если водопровод частный и труба маленькая то даже не надейтесь,сколько бы денег не довали ,по этому лучше свою скважину и ни от кого не зависить

_________________
ДОМАШНИЕ БРОЙЛЕРЫ,УТОЧКИ,ГУСИ, выращенные мной лично(забой начался)Идёт запись на НГ 2025 https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=245513

[edward]

Расскажу и я о нашем Доме:

1. Участок у нас в пос. Ключевое, это между 5-м микрорайоном и пос.Садовый. Его раньше называли «Мёртвый город» - НЗХК начинал ещё при Союзе строить двухквартирные дома, но потом началась Перестройка и… Сейчас здесь ЖСК. Покупали участок у предыдущего члена ЖСК за 400 тыс. это было в 2007 (?) году. Сейчас участков в нашем кооперативе почти не продают, цена – от 1 млн.

2. Коммуникации у нас: газ, холл. вода и 3-х фазное электричество.
Подключение к газу – 50 тыс. взнос в кооператив, и около 25 тыс – проект газификации дома, материалы и работа бригады. Самому врезку в газопровод сделать нельзя…
Лирическое отступление:
К газу мы подключались долго – с осени почти до Нового года.. Мы подключались в «магистральную» трубу ( идёт вдоль центральной дороги посёлка и от неё отходят «внутренние» отводки, один отводок на 6-8 домов ). Сначала в «СибГипроНИИГаз» ( есть в ГИСе) заказали проект на газоснабжение. Заказывали в Августе, сделали к началу Сентября. Заплатили мы около 4,5 тыс. Потом с этим проектом – в «СибирьГазСервис». Там дают бумажку, в которой должны расписаться пожарник и инспектор. Там же дают телефон пожарника, он приезжает, осматривает место установки газового котла и газовой плиты ( в нашем случае), говорит, что надо исправить. Исправляете, пожарник второй раз приезжает, осматривает, если всё нормально – ставит подпись на бумажке. За это время Мы нашли фирму, которая отвечает за газоснабжение нашего посёлка. ( Тут всё «поделено» - каждая контора имеет свою территорию, за которую отвечает и с которой «кормится».) Директор фирмы приехал к нам, посмотрел, чего и сколько делать, написал, чего надо купить ( трубы, переходники и.д.) и сказал, к какому времени надо приготовить всё это. Лето и осень – работы много. К назначенному дню приехала бригада, делали они 3 дня. (точнее 3 раза с 18 до 23 часов – похоже, это у них был подработок.) Сварили часть внутреннего газопровода (что идёт по нашему участку), от него – до дома и в самом доме. Сделали качественно и аккуратно! Но в «магистральный» газопровод врезку они не сделали – «не имеем права, только бригада из «СибирьГазСервис»..» После их работы директор фирмы привёз Инспектора, который их работу принял и поставил свою подпись. Далее – инструктаж в абонентском отделе «СибирьГазСервис» и назначение даты врезки в магистральную трубу. Тут тоже сначала отговаривались, что «много работы», но за отдельную сумму всё решилось быстро. И в начале Декабря в нашем доме стало тепло…
Вода – около 500 руб местному сантехнику за саму врезку в магистральную трубу. Материалы – наши.
Электричество – около 1 тыс. местному электрику за подключение «со столба», и за эл.счётчик + щиток + начинка щитка.
3. Полноценный проект не заказывали, ибо не было ни времени, ни лишних денег. Для нашего дома полный проект включал бы 70-80 листов. Тогда лист проекта стоил около 1 тыс. Мы сделали эскизный проект – это поэтажные планы, 2 «разреза» и виды «спереди» и «сбоку». Для строительства этого достаточно. Этот же эскизный проект потребовался для проекта газификации.
Лирическое отступление:
Те, кто «кормится» проектированием, утверждают, что строить без полного проекта и исследования грунта нельзя. «Всё пойдёт трещинами и развалится». Наш опыт показывает, что это не так. Достаточно эскизного проекта и, самое главное, понимания того, что как и из чего строится. Без понимания не спасёт никакой проект – прораб заказчика просто обманет. И будет потом обвинять проектировщика – неправильно спроектировал. А Проектировщик – прораба: не так построил..
План своего дома мы рисовали сами, вечерами, карандашом на бумаге..всего, наверное, было под сотню вариантов, в один этаж и в 2… Под конец мы нарисовали такой вариант, который нас устроил. После этого нашли фирму, которая имела лицензию на проектирование одноэтажных жилых домов и отдали им свои рисунки. За неделю и 4,5 тыс.руб нам сделали эскизный проект.
Вообще-то полный проект может нарисовать любой нормальный студент старшего курса архитектурного факультета. Но силу юридического документа такой проект иметь не будет, ибо у него должна быть ещё и «волшебная бумажка» - заверенная копия лицензии (или свидетельства), что тот, кто его нарисовал, имеет право это делать. (Как будто эта бумага защищает от простой человеческой ошибки). По этой же причине юридически бесполезны и проекты «из интернета». Так что основная цена проекта – это цена «волшебной бумажки»…
Насчёт исследования грунта. Да, исследование нужно, если строишься «один в чистом поле». Иначе действительно – и водоносный слой может оказаться под домом. А мы просто походили по соседям, посмотрели, какие у них дома , поспрашивали, на каких фундаментах. Поискали в И-нете, на какие фундаменты ставят дома, аналогично нашему. Дому уже 5 лет скоро – никаких «трещин» нет.
4. Строили так:
Подвал – бетон м200 и
Стены - обычный брус 150 на 150 мм ( внешние стены) и 150 на 100 мм (внутренние стены).
5. Размер дома по внешним стенам 9 на 8 метров. Это первый этаж, жилая (в будущем) мансарда и подвал. Так что около 200 кв.м. выходит.
6. Фундамент – армированный бетон марки М200. Под всем домом. Сделана снаружи гидроизоляция. Пол в подвале – тоже армированный бетон. Высота подвала 2,7 метра. В подвале сухо и всегда около +10 градусов.
Мы нанимали фирму. Фирма делала фундамент, подвал, стены дома, перекрытия, накрывала крышу. На всё это ушло 5 недель и около 500 тыс. руб. Фундамент обычно стоит 40-50 % от стоимости дома. Даже если он с подвалом, как у нас.
7. Фундамент делали около 2,5 недель, но при этом около недели постоянно лили дожди, и варить арматуру для фундамента было нельзя. Заливали 3 дня – быстрее не получалось, хотя работали 4 таджика в течении всего светового дня. Бетон – заказывали и привозили миксерами. Брус начали класть на фундамент через 3 дня после заливки.
8. Стены, перекрытия, крышу таджики сделали за 2,5 недели. А вот черновые полы и минимальное утепление мы уже делали сами.
9. Межэтажные перекрытия – брус 100 на 150 мм.
10. Каркас крыши – стропила – доска 50 на 120 мм. ( или около того – точно не помню). Обрешотка – 20 на 100 мм. Крыта металлочерепицей. Про утепление – это надо долго рассказывать, зависит от многих факторов. Мы будем в этом году утеплять Мин.плитой 200 мм толщиной.
11. Усадки дома специально не ждали. Просто пока делали черновые полы, утепление перекрытия между 1 этажом и мансардой (у нас будем жилая мансарда), окна и двери не ставили. Дом «высыхал». Через месяц после сборки дома поставили окна и двери, но проёмы делали на 100 мм выше, что-бы при осадке бруса окна и двери не поломало. Лестница до сих пор черновая стоит. По ней видно, что дом осел – ступени наклонены.
12. Пол – половая доска 32мм. толщиной. На балки перекрытия ( они у нас идут с шагом 800 мм) прибиты бруски 50 на 50 мм с шагом 500 мм. На бруски саморезами прикручены доски пола. Между балками перекрытия – мин.вата. Для тепла и шумоизоляции. По цене – не помню. Но можете сами подсчитать, зная площадь пола и цену кв.м. половой доски.
А на бетонные плиты просто кладут лаги, выставляют их по уровню и так же крепят половую доску. При возможности – под лаги кладут утеплитель. По времени – чистовой пол мы делали в течении месяца вечерами и в выходные. Но мы при этом уже жили в доме – было в чём-то проще, а в чём-то сложнее..
13. Утепление стен делали на след.год после переезда. Утепляли снаружи стены мин.плитой ПТ-75 суммарной толщиной 100мм. Сверху плиту закрывали пароизоляционной плёнкой и сайдингом. Делал я в одиночку ( немного друзья помогали) 2 недели Августа ( отпуск) и до начала Ноября ( вечерами и в выходные)
По деньгам – не помню. Да и цены с тех пор изменились. Можете подсчитать сами: зная площадь стен и требуемую толщину изоляции, подсчитаете объём. А дальше – умножаете на стоимость кубометра изоляции, + 5 % на обрезки. Плюс то, на что будете крепить ( я на деревянные бруски крепил). Ну и плюс доставка…
Реально стало гораздо теплее.
Межэтажные перекрытия утепляли ещё до переезда.
14. Отопление: двухконтурный ( может греть воду для отопление и горячую воду) газовый котёл с закрытой камерой сгорания Demrad Dokum NK-30 ( Турция). Хватает для обогрева 300 кв.м. жилья. Батареи – алюминиевые радиаторы, трубы – металлопластик на скучивающихся фитингах. Отопление собирал сам, вечерами и в выходные всё собрал за 3 недели. ( это и отопление, и водоснабжение и канализация – удобно было делать всё это сразу)
15. Вода у нас центральная, холодная, в горячую её превращаем сами при помощи газового котла. Есть ещё электрический водонагреватель на 80 литров – он висит в санузле. Мы туда закачиваем горячую воду и он работает как термос. Ну и как резерв – если вдруг газа нету или электричества. Просто у нас котёл и санузел в разных углах дома – вода в трубах за ночь остывает и утром надо было бы её сливать, пока горячая дойдёт..
16. Канализация местная. Центральной у нас пока нету – это дорого стоит: протянуть от города канализация в посёлок. Мы канализацию сделали так: выкопали экскаватором яму, поставили туда 2 бетонных кольца высотой 0,9 метра и диаметром 2,5 м. сверху закрыли бетонной крышкой и над горловиной из кирпича выложили шахту, что-бы выше уровня земли была. Ёмкость нашего «септика» около 5 куб.м. Сливается туда всё – и туалет, и ванная, и кухня. Первые 2 года не откачивали вообще – всё в землю уходило. Сейчас дно заилилось ( почва – суглинок) и качать приходится раз в 2 месяца – это 2 машины ( 2,5 куб.м. одна машина за раз может откачать) по 500 руб. каждая.
17. Сам дом нам построили за 5 недель. Начали строить в Августе, а переехали мы в тот же год 30 Декабря. Могли бы и раньше, но долго провозились с подключением газа, а без него с начала Декабря уже работать в доме было слишком холодно…
Но Новый год с гостями мы встречали уже в своём Доме.
Всего потрачено до момента заезда в дом. –
Но мы заехали в дом с минимальными удобствами ( например, в момент заезда розеток практически не было – одни удлинители с тройниками), практически без чистовой отделки.
По строительству важная тема – электричество. В городе в частном секторе практически везде есть ограничение по мощности. Больше 3-4 кВт не включишь – «выбьет» предохранитель и будете сидеть без света, пока человек с Энергосбыта не придёт и не включит. Сами включите – штраф выпишут. Новые посёлки в этом отношении гораздо лучше. Электричество делали сами. Вся разводка выполнена проводом NYM в металлорукаве. Все розетки и освещение – на своих автоматах. В деревянном доме на этом лучше не экономить. Этим летом ещё зазамление сделаем как надо – и будем оформлять. А то мы пока «по временной» схеме подключены.
Кроме того, ещё в доме нужны окна и двери. Окна и внутренняя входная дверь у нас пластиковая. Внешняя входная дверь – металл. Окна ставили сами. Двери – приглашали спецов. ( одному дверь поставить физически тяжело ).

Эксплуатация.
1.Отопление – газ. Летом у нас уходит 2 - 3 куб.м. газа, зимой в холода уходит 300 до 500 куб.м. Но у нас газ и дом греет, и горячую воду, и готовим мы тоже на газу. Цену подсчитаете сами – она меняется. Сейчас газ стоит 3,25 руб за куб.м.
2. Вода – у нас считается «по среднему» Пока платим 400 руб в год, но в этом году будут ставить водосчётчики…
3. Канализация - написал выше. Нас 2 и дочке 3 годика.
4. Электричество – летом около 100 кВт, зимой - 250 кВт. в месяц. Лампочки везде, кроме гаража и улицы стоят энергосберегающие. Тариф у нас 2 руб за кВт.
5. У нас прочие расходы – это членский взнос в кооператив раз в год 4 тыс.руб. Эти деньги идут чистку дорог в посёлке зимой, освещение дорог, их в прошлом году забетонировали почти все. Есть детская площадка, зимой – каток, городок детский сделали – это всё из этих денег…А! Ещё земельный налог – раз в год что-то около 500 руб.
Что ещё подсчитать в прочие расходы – не знаю. Бензин для машины? В своём загородном доме без машины очень трудно. Мелкий ремонт ? Ну вот решили переделать кухню – до этого у нас была встроенная, кое-что неудобно сделали….Сейчас у нас просто идёт отделка дома, до этого деньги уходили на благоустройство участка, строительство гаража…По времени – большую часть вечеров и выходных, отпуска..По деньгам – большая часть моей зарплаты..
6. Постоянный ремонт обычно возникает из-за того, что он сделан или некачественно, или материалы – неподходящие. И не зависит, сделан он в квартире или в доме..А как сейчас Управляющие компании собирают деньги на ремон и как потом «ремонтируют» - живущие в квартирах расскажут лучше нас..
«Содержать свой дом - дорого». А что значит – дорого? Это сколько в рублях? К тому же – «свой дом» - это у каждого человека своё значит. К тому же нельзя сравнивать только дом и квартиру даже такой же пощади. Ведь дом – это не только квартира. Это ещё и гараж ( или тёплая парковка), и дача, и овощехранилище, и отсутствие передвижения по городу между ними.
Это ещё и чистый свежий воздух, отсутствие соседей сверху/снизу. Это возможность выпустить дочку утром летом побегать босиком по свежей, не загаженной собаками, траве перед домом. Это возможность выйти в огород и нарвать зелени на салат, которую ты посадил и вырастил своими руками. Это возможность пригласить на шашлыки много-много друзей и до утра петь с ними песни под гитару, не опасаясь разбудить соседку за стенкой…
Это Свой Дом.

Добавлено спустя 42 секунды:

Если что-то ещё интересно - спрашивайте...

[Murchenok]

edward
Коллега, по-моему вы несколько ошибаетесь относительно даты постройки
Насколько я помню, это август 2006 года

А в целом поддержу все мысли по этому поводу, плюс важный момент: вы можете выбирать внутреннюю планировку исходя из ваших собственных интересов и предпочтений, не боясь, что ваш санузел окажется над чьей-то спальней
Муж говорит, когда дочь подрастет-построит ей свое гнездышко над гаражом, это около 40 квадратов

Что еще можно добавить? лес в 100 метрах, озеро в 400 от нашей калитки в нашем случае
на участке уже запланированы место для бани, фундамент под беседку и под террасу с летнего входа..ведь что может быть приятнее...

Солнечное утро, косые лучи солнца насквозь пронизывают открытые окна, наполняя дом летний ветром, запахом цветов и пением птиц...На плите варится кофе, с ним можно выйти босыми ногами на террасу, ощущая ступнями прогретые солнцем деревянные половицы...Сесть за накрытый к завтраку стол и не спеша пить кофе...Всем своим телом ощущая покой и умиротворение, и любуясь этим утром и понимая, что ВСЕ , что тебя окружает-создано твоими руками.

Тем кто решит строиться понадобится много-много сил, времени, терпения, желания досконально разбираться в строительных процессах
Но мечты сбываются и результат того стоит, честно-честно

Добавлено спустя 20 минут 49 секунд:

[edward]

Murchenok
Восточная мудрость гласит: кто спорит с женой - тот сокращает срок своего долголетия...

[ptiZa]

edward

[edward]

Это и работа, и материалы.

Планировку сейчас не выложу - дома сканера нету.
На первом этаже у нас прихожая - коридор ( примерно 2.5 на 5.5) и лестница на 2 этаж и в подвал, санузел 3 на 3 метра, кухня-гостиная 4.5 на 5.5 метра и спальня 3 на 4.5 метра. На втором этаже планируем нашу спальню, санузел и две детские. Подвал повторяет 1 этаж по размерам комнат. Сейчас в подвале только оборудована кладовка - овощехранилище для овощей и всяких заготовок на зиму. В остальных помещениях подвала просто склад стройматериалов, наших ( и не только наших) вещей и т.д.

Полноценный проект имеет две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть включает в себя фасады, разрезы и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору.
Если интересно - поищите в Интернете примеры полных проектов дома. Я раньше находил сканы полного проекта дома. Это более 100 листов. Но указаны размеры каждой детали дома, расположение каждого гвоздя...

[poly]

[_Elenka_]

Helga_SON
У Вас по соседству участки продаются?
Мы б купили...
Или есть у Вас контакты председателя?

[Карта № 997766]

Helga_SON
У Вас по соседству участки продаются?
Мы б купили...
Или есть у Вас контакты председателя?

[jade]

edward, Murchenok, я вам завидую
а можно узнать - сколько примерно ушло денег на постройку дома и ремонт внутри?

_________________

[Карта № 666000]

edward, Murchenok, я вам завидую
а можно узнать - сколько примерно ушло денег на постройку дома и ремонт внутри?

_________________

[edward]

jade
Сама коробка дома обошлась около 500 тыс. Газ - около 100 тыс. 60 тыс. - система отопления, вода и канализация. Ну и тыс. 50 - окна, двери, по минимуму электрика. По всяким мелочам ещё тыс 40 набежало..Если ничего не забыл и не напутал..
Итого чтобы можно было жить - 750 тыс. НО - это в ценах 2006 года.
Ремонта внутри у нас ещё не было - только отделка. А вот подсчитать отделку - так мы до сих пор её не закончили.. Это вообще подсчитать трудно. Просто мы ещё и параллельно с отделкой дома построили гараж, пристроили закрытое крыльцо ( в деревнях это "сени" называется), сделали огород, сад, забор вокруг участка...Ну как подсчитать, купил я 2 кг гвоздей - часть пошла на дом, а часть - на забор.Каждый гвоздь отдельно учитывать ? Сложно это....Очень примерно на всё выше перечисленное ушло около 600 тыс. И "размазано" это на 4 года....

[Darla]

edward, какая вкусная смета у Вас получилась! Эээх! Сейчас бы такие цены!
У нас на 100 квадратов сейчас получается отопление (работа+материалы) 120 000 руб., электричество - 70 000 руб. Про воду и газ вообще молчу - многооо!

[edward]

Darla
Так тогда и зарплата меньше была у нас.... Потому сами всё старались сделать..
Обычно работа стоит от 50 до 200% от стоимости материалов. Подумайте, что вы сами сделать сможете? Мы с женой ведь строительные ВУЗы не оканчивали. Я - по образованию инженер-электронщик, Жена - гуманитарий. Сейчас в И-нете на форумах можно найти толковое описание практически любой технологии, нужной для постройки дома. Надо просто искать, спрашивать, читать и главное - не бояться что-то сделать самим.
Материалы "по-дешевле" тоже надо искать. Я старался материалы брать не в навороченных фирмах с офисами на Красном Проспекте, а на складах..
Ищите по объявлениям в "Доска объявлений", "Из рук в руки", в строительных форумах на www.ngs.ru Есть ещё еженедельный журнал "Стройка" - тоже интересные цены в нём бывают...Например, трубу 80мм для столбов - опор газопровода я нашёл на металлобазе по приёму металлолома. Там цена на порядок дешевле, чем если такую трубу в магазине брать..
Ну и у нас дом из бруса - его сверлить и крепить гораздо проще, чем кирпич или бетон...
А у вас дом - из чего построен?

Вы напишите ( лучше, наверное, в личку), как у Вас такие цены получились. Может быть смогу подсказать, где и как их можно уменьшить...

[Helga_SON]

_Elenka_
знакомый продаёт но дорого 700 т.р. с домиком, но плохим, телефона председательши сейчас нет

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:

Darla
отопление (работа+материалы) 120 000 руб - на мой взгляд это дико догого, но мы были ограничены в деньгах и поэтому даже котёл б\у покупали за 4 т.р.

электрика на 100 кв.м. - 70 000... это с какими-то особенными розетками и светильниками или это просто разводка проводов через коробки и прикреплённый к стене провод?

[pingvin]

edward
Мой муж - тоже инженер-электронщик, построивший дом))). А я биолог. Он уже неделю назад туда переехал, а мы ждем, когда оклемаемся после гриппа, и к нему. Ему очень нравится жить в своем доме. Вы как-нибудь решали вопрос с охраной?

Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд:

Darla
у нас обвязать котельную получилось за 80тр. Причем работа 8тр. В материалы вошли котел, бойлер, коллекторы для всего водоснабжения, насос и т.д.