Сибмама - о семье, беременности и детях

Иррида

Sweety
нет. То агентство, которое привело клиента, получит проценты с клиента, а вы должны будете отдать проценты своему агентству - Жилфонду (а берут они кажется нехило).

я пока только 2 раза покупала/продавала и всегда у нас проходило 2 агентства (одно моё, другое - покупателя, у него ж тоже в большинстве случаев продажа и купля сразу, соответственно его ведет его агентство по всем этапам). За покупку у чужого агентства я не платила (ну собственно процент с продажи уже включен в стоимость и покупатель сам отдает этот процент агенту), а вот с продажи я плачу своему агентству, о чем у меня в договоре с ним написано - % или сумма.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

Демоверсия

bliss19, ой точно. Это я перепутала. ЦАН. 1,5 года донимают. Из базы убрать не в состоянии. Но про Жилфонд здесь тоже целая тема негативных отзывов.

Иррида

с неограниченным количеством агентств вы не можете работать по договору. Часто в договоре будет написано, что если вы не выполнили своих обязательств (наверное продали квартиру без них), то платите неустойку - % от стоимости квартиры или сумму. В прошлом договоре на продажу у нас было 1,5% от стоимости квартиры , она же прописана в договоре.
иногда кстати выгодно получается наверное... только сейчас подумала...

Добавлено спустя 8 минут 13 секунд:

в последний раз я схитрить хотела - срок договора с агентством был на 3 месяца, а там пролонгация по умолчанию , если я не приду в заявлением о расторжении. Я была настроена расторгнуть и сама продавать, т.к. за месяц ни одного покупателя ни привели. Но им другое агентство (Жилфонд кстати))) успело привести клиента на нашу квартиру, пришлось заплатить. Жилфонд кажется за покупку с покупателя тоже берет, в итоге теряют все, кроме агентов.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

Sweety

Да нет же
НЕ эксклюзивный договор НИКАКИХ санкций для меня не несет
я могу заключить договор на продажу квартиры хоть со всеми агентствами города
Если клиента приведет другое агенство я НИЧЕГО не плачу Жилфонду

Иначе чем тогда простой договор отличался бы от Эксклюзива, который так хотят агенства

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:

Иррида
условий о неустойке у меня в договоре нет
Срок договора 3 мес

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:

Почему вы считаете, что я как собственник могу быть кем то ограничена в вопросе продажи своей квартиры?
Ограничивает же эксклюзив..

ну не понимаю я

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

Иррида

но если быть совсем верной - то заплатила я только после покупки уже другой квартиры, т.е. за всю общую котовасию (а она была ого-го, квартира с проблемами, потому и дешевая) уже после сдачи документов в банк и юстицию.

знакомые же продавали и покупали сами. Квартира чистая, без долгов, ну что там продавать то - заказать егрп, заказать выписки из домовой, составить договор и расписку и сдать всё в рег.палату.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Sweety
ну если в договоре на прописаны санкции, то всё шоколадно)

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

bliss19

Sweety
Вобщем не буду спорить, тут нужно договор читать. Но вы же понимаете что они не просто так заключают эти договора. Это договор оказания информационных услуг, они вам оказывают услуги по предоставлению информации, вы их оплачиваете. К реальной продаже квартиры это имеет мало отношения. Вы им (ну или не им, а другому агенству) должны будете заплатить деньги по факту предоставления клиента(заключения предварительного договора).

Радужная кошка

Информационный договор - никаких санкций не влечет. Я заключала такой договор, продали в итоге вообще без агенства. Просто сняли с базы агенства и все.

Sweety

Вот заразы же!!
ЦАН...
100 раз сказала НЕ эксклюзив, НЕ эксклюзив.. подсовывает мне договор..
3.1. сама не могу выставлять в течении года
3.2. сама не могу продавать, не оплатив агентству
3.3. не могу заключать договор с другим агентством
Извинились, что отняли мое время и ушли.. Ну вот ааааааа

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

смелый

да не подписывайте вообще ничего и проблем не будет.

Иррида

Sweety
какая вы молодец, что читаете всё))) хотя сейчас наверное редкий человек не читает, не вникает, т.к. много раз все везде слышали про обманы, мошенничества, мелкий шрифт и т.д. и встрячь никому не хочется.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

NataliNS

добрый день. вот читаю и с кем то согласна а с кем-то нет. я сама занимаюсь недвижимостью, не хочу защищать риэлторов ни в коем случае, но на самом деле агенство агентству рознь. вот к примеру многие большие агентства действительно навязываются и дают на подпись в итоге ооочень невыгодные договора, в которых такие санкции указаны, что человек к примеру если передумал продавать или в силу каких-то обстоятельств ему приходится отказаться от продажи то должен заплатить немыслимые суммы денег. при этом что удивительно люди берут и подписывают их, как будто с закрытыми глазами. и еще такие агенства не анализируют и не изучают рынок на предмет актуальности цены. вот пришел к ним клиент чтобы продать свою квартиру за 5 млн рублей а стоит она к приему ну максимум 4 млн рублей, так вот они просто говорят ну окей, давайте 5. и никто ему не объясняет что продаваться он будет год а то и более, и начинается потом снижение цены, чего так не любят собственники.
второй момент это то что не у всех есть возможность заниматься продажей к примеру, и они вынуждены обращаться к агентствам чтобы делегировать данные обязанности на специалистов в этой области.
третий момент, что к примеру наше агентство, рекламирует объекты не только в интернете. у нас свои механизмы, которые работают.
просто у нас, к сожалению, в обществе столько уже обманывали людей что сложились стереотипы об определенных специальностях, включая риэлторов. и относятся к нам как будто мы не люди а деманы какие-то, и звонить то нельзя и приходить тем более. но все разные, и если был плохой опыт, то не обязательно что он повторится. просто в данной сфере лучше всего это рекомендации, от знакомых, друзей и тд.
а о юридическом сопровождении могу сказать что конечно самому можно много чего проверить касаемо объекта, но очень часто всплывают подводные камни, которые к сожалению, не профессиональному глазу не видны. поэтому если Вы лично продаете или покупаете то хотя бы просто проконсультироваться у юриста накануне сделки хотя бы это необходимость.
а вообще удачи Вам с продажей!!!!

Sweety

NataliNS
Cпасибо

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

bliss19

NataliNS
Я готова платить за сопровождение сделки, платить юристу (а не человеку закончившему трехмесячные курсы риелторов), и платить не 100тыс (эта работа таких денег не стоит). И еще я не понимаю, почему люди у которых чистая продажа новостройки без ипотек, опеки, нотариусов и тд, должны платить столько же как и за сложные сделки? Риелторы сами создают такие условия что люди на них ополчились.

Sweety

bliss19
если бы 100
300 берут )

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

sheickly

Sweety
а у вас есть возможность досрочно расторгнуть договор? что там написано! просто на своей парктике знаю много случаев с жилфондом, что продавцы находили покупателей сами и сами заключали сделку без агентства, но т.к. был договор, то жилфонд через ЕГРП узнавал о сделке на данную квартиру и обращался в суд за вознаграждением. И самое ужасное, что суды на их стороне!
И вообще продавцу никакие агентства не нужны. Это покупателю нужно беспокоитьс яо чистоте сделки. Лучше самим найти покупателя и обратитсья к любому юристу, который за 1000-5000 составит вам договор и всё! никаикх проблем.
По личному опыту продаж. выставляла на НГС. Целая куча агентств дабавляла мою квартиру к себе в базу, но в итоге адекватные клиенты находили именно МОЁ объявление и связывались ЛИЧНО со мной, а не через агентства.

_________________
Юридические услуги онлайн.