Сибмама - о семье, беременности и детях

[Miss_S]

Это нормальная практика в условиях недостаточной ликвидности - в первые полгода заемщик платит только %ты, поэтому банку первые полгода очень выгодны, а дальше ему выгодно продать этот кредит другому банку, высвободив при этой операции собственные средства для оформления новых ипотек. Условия ипотеки при передаче закладной в другой банк не меняются.

[ArtePro]

[Miss_S]

ArtePro, а я разве где-то написала что в банке работаю?)) с чего вы мне начали капслоком то писать? я так понимаю что при заключении договора на ипотеку, есть пункт что долг может быть передан банком третьему лицу, сейчас многие банки так делают. Единственный момент, что сейчас нельзя передавать долги небанковским организациям и это правильно. А так для клиента ничего не меняется кроме того что платить нужно теперь в другой банк. Был один банк - стал другой. Это внутренняя банковская кухня и только.

[ArtePro]

[Miss_S]

ArtePro, вы мне выше написали капслоком "ВАШ КЛИЕНТ это человек, который к Вам обращается, как к ПРОФЕССОНАЛУ, опытному и честному." - копипаст вашей фразы.
Интересно о каком "моем клиенте" речь и о каком "профессОнале" тоже.

[ArtePro]

[смелый]

Абсолют банк масковский и у ВТБ выкупает закладные.

[Miss_S]

Ждем снижения ставок на рефинансирование в связи со снижением ставки ЦБ до 4,5% .... интересно, кто из банков будет первым)

[ясена]

Miss_S
Думаете, это снижение ставки ЦБ сильно сейчас именно на рефинансирование ипотеки повлияет?

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Москве. (13-17.10).

[Областной ипотечный центр]

Рефинансирование уже достигло своего предела, если будет снижение, то очень не значительное.

_________________
Получение ипотеки всем. Строительство домов.

[Miss_S]

Цель снижения ключевой ставки ЦБ до 4,5% - стимулирование потребительского спроса, который стимулируется только дешевыми кредитами. ЦБ снизил ставку чтобы банки начали выдавать дешевые кредиты на ипотеку и автокредиты, а также выдавать более дешевые кредиты корпоративным структурам. Именно для этого вся эта пляска с бубнами. ЦБ не допустит чтобы банки получали деньги дешево, а выдавали под кредиты дорого, то есть увеличивали свою прибыль. Сейчас задача государства состоит не в том чтобы дать побольше заработать банкам, а в том, чтобы стимулировать потребительский спрос с целью начать вытаскивать экономику из того места, где она оказалась. Банки будут снижать ставки по кредитам, но ужесточать условия их выдачи.

[ясена]

[Miss_S]

ясена, ну а почему нет. Что такое ключевая ставка - это % под который банки получают заемные средства у ЦБ РФ. При рефинансировании для банка это новый кредит, заемщик переходит в другой банк, соответственно новый банк займет у ЦБ деньги под 4,5%, рефинансирование это такой же банковский продукт как и любой другой.
Банкам сейчас не до жиру, где-то недавно читала, что у них доходность за этот год упала в 64(!) раза. Не на 64%, а в 64 раза. Тут хочешь-не хочешь крутиться надо, а именно - выдать много возвратных кредитов, в том числе и через рефинансирование. Тут -то вообще хорошая категория...по этим заемщикам уже известно как они платят.

[ясена]

Miss_S
Так-то оно вроде и логично.
Но пока "неофиты" ипотеки банкам, похоже, более интересны. Т.к., уже взявшие ипотеку.. куда денутся?)). А на новых и охват больше.. и профита.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Москве. (13-17.10).

[Miss_S]

ясена, не-не, смотрите - что такое рефинансирование? это когда уже взявший ипотеку заемщик приходит в ДРУГОЙ банк чтобы переоформить кредит на более выгодных для него условиях. При этом новый банк запрашивает у него справку о сумме задолженности и о том что не было просрочек. И если просрочек нет и зарплата хорошая, то новому банку этот заемщик очень интересен. И новый банк с удовольствием заберет хорошего клиента у первого банка. Это конкуренция)