Сибмама - о семье, беременности и детях

[Иррида]

Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...

Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Сегодня будет опять Новость без №.


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником!



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости).
Но вот авиация очень помогает в работе.

Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:

Иррида, здравствуйте.
Внимательно прочитала Ваше сообщение. Постараюсь ответить (так, как вижу и понимаю, естественно)) до понедельника.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость №101).

Скрытый текст: Показать Когда читаю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю: "А почему это в сутках всего 24 часа?")) Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Иррида
Добрый вечер.
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.

Скрытый текст: Показать У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов). Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее. Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов. Скрыть

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:

Скрытый текст: Показать Покупатель м.б.: - надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане; - не торопится, район не так важен, деньги на вкладе; - нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать; - ипотеку будет брать, ПВ есть/нет; - и т.д. и т.п. У Продавца также есть свой набор предпочтений: - нужны только деньги (сроки различные); - переезд в др.город; - опека, ипотека и т.д.; - взамен покупка др.жилья; - и т.д. и т п. Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи. Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца. И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки. Скрыть

Что сейчас происходит на РН?:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Покупатели с деньгами просто ждут снижения цен.
8). Соответственно, количество сделок снижается.
9). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения.
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".


Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[Иррида]

Недавно ходили на просмотр квартиры, продается 2 года и хозяйка говорит, что не торопится и знает, что она продастся. Ну ей наверное виднее, сколько продавать, 2, 3, 5 лет...
Сейчас немного снизила цену)
Ее объявление копирует АН и я в лёгком шоке от вранья. Они завысили все параметры, комнаты вдруг увеличились в площади на 30-50%. Ванна из 6м стала 12. В итоге суммарная площадь увеличилась, если сложить все их циферки, и не совпадает с общей, которую они написали, ну там вообще все площади мимо Я понимаю, для привлечения, а там можно начать оправдываться, что ошиблись или вообще не то имели ввиду. Но осадочек то останется...

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

[MusjaS]

Сейчас они все мастера фотошопов. Я первым делом запрашивала план квартиры.
Ох и нанервничалась я за последние пол года купли-продажи вторички. Врагу только можно пожелать подобных переживаний.После всего даже не пойму рада я или нет купленной в итоге квартире

[ясена]

Дорого времени суток Всем!

С Праздником!
Пусть Ваш дом будет тёплым и уютным всегда!

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[Иррида]

А ещё не понятна ценовая политика иногда...
В прошлом году присмотрела квартиру, стоила 7,3млн, срочно, бла-бла. Хотела посмотреть, но на связь со мной больше не вышли. Потом квартиру сняли с продажи. Сейчас снова появилась, стоит 8млн. Ну я понимаю, цены растут, но за 7,3 не продали, за 8 она прям улетит со свистом? Варианты конечно есть - что документы привели в порядок (там МК, ипотека, гасить, ждать выделения долей) или кто-то купил и передумал. Мне эти игры не понять. Это как с Расцветаем на Студенческой, 2 дома стоят пустые, никто не живет, но и в продаже квартир нет, мистика

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость №102.




P.S. При этом, банки ещё до заседания ЦБ стали повышать ипотечные ставки и/или размер ПВ.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

К сожалению, в работе профессионального риэлтора нет опции "выключить новости".
Ибо, любая информация - это определённый шаг к решению насущных жилищных задач Своих клиентов.

Потому, сегодня будет "сборная солянка новостей", что освещает по сути одну новость за №103.

И раз:

И два:


Три-четыре:


И т.д. и т.п.




Так что, просчитываем новые вектора и ожидаем.. разных новостей.


* практически всегда, когда прохожу это место - делаю фотографию. И ~всегда есть куда её вставить для оттенения той или иной темы.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Новосибирску исполнился 131год.


Несколько это большой возраст?
Для человека - ого-го!
Для города - совсем маленький, согласитесь?)

Скрытый текст: Показать Скрыть

С выставки "Работать и жить" в центре конструктивизма "Зотов":

Большой театр:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Банк:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Город:

Скрытый текст: Показать Скрыть

С Днём Рождения, Новосибирск!


#история
#Новосибирск

*Новость сегодня идёт по категории "без №".

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость №104.

P.S. Учитывая, что до Новосибирска ипотека дошла в своём +/- массовом сегменте позже, то для меня она осталась в-основном, как "способ расчёта за объект".
Т.к., изначально пришла работать на РН без неё.

Скрытый текст: Показать Интересно, кто помнит ещё тОт период?) Скрыть

Тем не менее, отдаю должное: именно Ипотека была тем драйвером, что помогла многим людям!
Как приобрести своё первое жильё.. так и расширить/видоизменить ту недвижимость, что у них была изначально.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость №105.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость №106.



Читаем дальше и понимаем, что размеры практически повторяют знаменитые "хрущи".


Соответствующее постановление мэра Москвы опубликовано на сайте «КонсультантПлюс».

Согласно документу, «площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир.».


Соответствующие изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года. Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

P.S. Безусловно, убрать сонм будущих "студий-клетушек" - это неплохое дело. С другой стороны, странно что min нормы практически не изменились за полвека. И это при таком развитом строительном рынке в данный момент.

P.P.S.

Скрытый текст: Показать Ну а у риэлтора сразу вопросы возникают: - краткосрочный: насколько теперь изменится цена/спрос на уже построенные квартиры, что не входят в эту планку? - долгосрочный: что будет с уже построенными жильём такого плана? Скрыть

#Москва
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.