Сибмама - о семье, беременности и детях

[BlackCat]

платят не за комнаты, а за квадратные метры...

_________________

[ксавьера]

BlackCat
Я не спорю, что платям за квадратуру. НО! Допустим, что в недавно сдавшемся доме из 5 подъездов по тем или иным причинам продается 10 однокомнатных типовых квартир. Такая планировка будет плюсом хотя бы в плане быстроты продажи?
Ну и кроме квадратуры есть еще нюанся, согласитесь. На одной улице, в одном доме, на одном этаже продаются две квартиры: одна с евроотделкой, другая - убитая вхлам бомжовским притоном. Что, цена за квадрат будет одинаковой? Вряд ли
У нас предполагается (хотя опрос что-то не обнадеживает) перепланировка со всеми узакониваниями и черновая отделка (то есть потолки, стены, откосы - хозяину остается только наклеить обои, половое покрытие, плинтуса, двери, кафель).
Что, цена выше ну ни разу не будет?

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[Natusha]

Живем как раз в такой переделанной квартире из однешки в двушку (сами переделывали). Квартира на любителя, по цене на рынке такая квартира получается чуть-чуть дороже, чем такой же площади однокомнатная. Может оказаться, что дороже на стоимость переделки, к сожалению. Покупателей меньше на такую квартиру может быть, т.к. кто-то купит подобную однешку дешевле и сам ее в итоге переделает. Насколько я знаю, покупатель всегда стремится купить квартиру подешевле. Если есть такая же квартира дешевле на 100-200 тысяч, то скорее купят ее.

_________________

[Irisha 2010]

Я, как покупатель, недавно смотрела подобную квартиру.Всем хороша: и светлая и теплая, но переделанная в студию. На мой взгляд это был ее основной минус.Я против переделанных квартир и против поломанных стен! (Исключение составляет большая студия с грамотно поставленными перегородками).
Такую квартиру точно не куплю. Лучше куплю совсем без ремонта, подешевле, но сделаю там все по своему вкусу.

[ксавьера]

Да... Вот вам наглядная польза опросов на Сибмаме. Честно скажу, я думала, что этот вариант будет воспринят на УРА, а выходит иначе
Спасибо огромное всем откликнувшимся. И хоть мне непросто поменять свою точку зрения (видимо, я тот самый клиент, который бы за такую квартиру двумя руками ухватился), но с фактами не поспоришь.

Просто (ну пээсну еще маленько) я никогда не понимала идею зала (бальшой такой и бестолковой общей комнаты). Если приходит подружка-мама-родственник - я приглашаю на кухню, предлагаю чай-кофе-конфетки. Если планируется встреча с большой компанией - как правило это где-то на нейтральной территории (кафе-ресторан-сауна-природа). А телек с тем же успехом можно на кухне разместить, отводить под это дело целую комнату, да еще заставить громоздкой мебелью А маленькая кухня - тоже не очень практично, т.к. компанию из двух-трех пар гостей вместо кухни в спальню не проводишь, да и кого-то из оставшихся с ночевкой на кухне спать укладывать не совсем эстетично. То ли дело кухня-гостиная С домашним кинотеатром и клевой мягкой мебелью
Вот поэтому я и подумала, что можно в большой комнате разместить еще и кухонную зона, тогда получится толковая гостиная (где и самим постоянно можно пользоваться и человек 4-6 гостей принять). А бывшая кухня осовобождается под спаленку/кабинет/детскую и т.д. И так получается, что из однешки логично сделать двушку, из двушки - трешку и т.д.

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[naty]

ксавьера
Никто и не говорил, что этот вариант плох. Вы же спрашивали совета в плане преумножения денег. Получается, что как двушку такую квартиру не продашь, а затраты приличные- не окупятся. Логичнее просто перепродать на более поздней стадии строительства, не вкладывая финансов и не заморачиваясь с перепланировкой.

_________________


Услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости. Ленинский, Кировский район - обращайтесь, помогу.
Клиентам с Юго-Западного - особый подход
8-903-936-96-83 Наталья

[Lenchishka]

ксавьера
Я тоже тот клиент...И тоже мечтаю из однёшки сделать почти двушку, но без особых каких-либо переделываний, требующих особый к этому подход.Просто из комнаты в 23кв.м сделать "общую" зону , отделённую от зоны отдыха,а кухня она и так не маленькая(13 кв.м)будет по совместительству гостиной

_________________

[Леночка2510]

ксавьера
мы сейчас продаём квартиру переделанную, но правда у нас двушка переделаная в трёшку, а зал объединилли с кухней, короче полустудия, так вот риэлтеры сказали, что цена вопроса максимум 50 тыс в + к примерной стоимости таких квартир, ну и быстрее продать возможно, т.к. в нашем районе в основном бомжи и алкаши квартиры продают.

_________________

[ксавьера]

Леночка2510
Ну вот что и требовалось доказать! 50 тыщ плюсом и скорость продажи!!! Притом, что на переделку мы не затратим ничего!
Побольше бы таких отзывов

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[Ssvetta]

Леночка2510
А как вы из двушки - трешку сделали, при этом объединив с кухней зал? Очень интересно, может фото выложите?

[НадЯ)))]

Если вкладываться на стартовом этапе -то главное смотреть качество стройки, лучше покупать через надежную компанию, которая все проверит.
Смысла делать ремонт особенно нет-
1. на ремонт вы потратите деньги и силы-и не всегда это окупается. опять же ценится качественный ремонт.
2. вкусы у всех разные-проще купить стены и самому сделать, при этом заплатив меньше за квартиру без отделки.
3. перепланировка вообще себя не оправдает-лучше уж новые хозяева сами сделают как им надо.

_________________
Продажа вашей квартиры и покупка под ключ. Обмен любой сложности.Помощь в получении ипотеки на льготных условиях. НОВОСТРОЙКИ от надежных застройщиков услуги -0%! Консультации по любому вопросу недвижимости- бесплатно!!! 8-913-788-5733 или пишите в личку.

[Tescha]

Можно попробовать купить 2 студии) и сдавать их Будет пассивный даход и вы будите в ++++

[shreya]

С точки зрения капитализации вложений - самый выгодный вариант про продажу - это вариант позволяющий максимально адаптировать жилье под потребости будущих владельцев рпи этом по низкой цене...отсюда вывод - ничего не делайте с квартирой, если она у вас под продажу...или "снесите" максимум стен и кроме этого ничего не делайте- уж подавно не шпаклюйте и под покраску не выводите. Аналогично с полами - лишний слой стяжки под теплый пол = лишние см высоты, а это уже минус...

Свою 53 кв. однеру переделала под свой индивидуальный проект - для себя. Видела как мудрят хозяева с аналогичными квартирами в подъезде - их видение "планировки" недвижимости преимуществ ИМХО квартирам не давало, задайся я целью купить квартиру. Чем выше вариативность у купленной кваритры в плане переделок - тем быстрее она уйдет. Все остальное существенно ценник не меняет.

[sms9@inbox.ru]

приумножить можно на повышении цены квартиры от котлована к сдаче, а ремонт-это сколько отдашь за него столь и добавишь, то на то и выйдет

[ксавьера]

Вобщем, 6го декабря принимаем ключи Никаких перепланировок делать не стали. Сейчас посмотрим, как будут складываться обстоятельства, так либо под сдачу простнький-чистенький ремонт делать будем, либо еще покрутимся от котлована к сдаче.
Решили, что действитльно - на вкус и цвет...

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.