Сибмама - о семье, беременности и детях

Хани

Девочки-новоселы

!

Помогите плз советом . Какие документы нужны юстиции для регистрации права собственности?
Насколько я инфы нарыла это ДДУ и акт приема квартиры (остальное застройщик сам подает).
У меня по акту вопрос. Могут ли там быть указаны косяки застройщика? У меня такая ситуация интересная сложилась... Квартира с недоделками (больше всего вырубает дырка в плите на потолке кухни). Так вот отдел продаж застройщика настаивает на "чистом" акте и упирает на то, что если пропишу в акте косяки, то не смогу право собственности оформить. Предлагает заполнить некую дефектную ведомость (в произвольной форме), причем, подписанную мной и их мастером (не директором). Без подписанного акта ключи мне не выдают - а я не только ипотеку гашу, но еще за съем квартиры плачу (денег впритык-поэтому ключи нужны как можно скорее). В то же время в ДДУ у меня прописано, что если не указываю недоделки в акте, то признаю что их нет.
Для меня было бы приемлемым решением указать в акте ссылку на дефектную ведомость и подписать его. Т.е. я указываю на недоделки, соглашаюсь с ними, а застройщик соответственно обязуется их устранить (в соответствии с дефектной ведомостью). Но вот зарегестрируют ли мне право собственности на основании такого акта.... :eek:

Пыталась выяснить в юстиции они вразумительно не отвечают...

Кто-нибудь сталкивался с подобными проблемами при приеме новостройки?

_________________
Наша жизнь есть то, что мы думаем о ней (-:

Скидка 5 % на iHerb по ссылке:
https://www.iherb.com/?rcode=CVW9655

BlackValex

Хани
Эти вопросы с застройщиком нужно решать не на словах, а в письменном виде. Пишите претензию (на устранение недоделок либо уменьшение стоимости), регистрируете у застройщика. Если ответа не поступает - в Комитет по защите прав потребителей.

У вас в ДДУ обозначен срок передачи. Наличие зарегистрированной пертензии означает, что срок передачи откладывается не по вашей вине, а значит с застройщика (теоретически) можно еще получить неустойку.

Подписаннный акт - это когда у сторон претензий друг другу нет.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

Аннетта_79 · Детский сад На сайте с 24.04.09 Сообщения: 228

А у нас в новостройке (это просто ужас какой-то с эпопеей по квартире), которую Сибирь построила, косяков много было. Устраняли они их ПОЧТИ ГОД! На просрочку, естессно, попали - муж все документы собрал. Но теперь, когда акты подписаны и свидетельство о регистрации получено - опять вылезло громадное мокрое пятно все в том же месте, в котором неоднократно появлялось и даже квартиру затапливало.

Вот и спрашиваю: природу этого постоянного промокания так никто и не определил. Но я боюсь, что оно будет появляться и дальше. Можем ли мы Сибирь привлечь к этим недостаткам, если уже даже свидетельство получили????? Козлы.... :evil:

_________________

Хани

У меня в итоге так получилось:
Чтоб получить вожделенные ключи подписываешь акт без претензий, параллельно составляешь дефектную ведомость с косяками и один экземпляр визируешь представителем застройщика и плюс договор с управляюей компанией ( чтоб ты не дай бог от квартплаты не "закосил").
Честно говоря, меня терзают большие сомнения по-поводу устранят ли мне косяки при таком раскладе. Но благо, их пока не много-самые существенные это отсутствие горячей воды (ее пока во всем доме нет :-(

)и пожарной сигнализации на кухне.

Massis

в принципе, криминала никакого нет, недоделки всплывают и спустя месяцы после регистрации права, и в большинстве случаев, после периодического пинания застройщика, они устраняются, поскольку дом на гарантии... Мы, например, вообще квартиру купили не глядя практически, ездили смотреть за день до подписания договора купли, акт подмахнули сразу же. Теперь вот застройщик и ТСЖ разделили обязанности, текущие работы ТСЖ выполняет, по косякам - бригада от застройщика, без скандалов, но с периодического напоминания и без особого энтузиазма конечно :-)

_________________

Leya

Хани, как у вас дела с недоделками?
а можно акт подписать с недоделками, чтоб ключи получить и право собственности оформить? а потом претензии уже предъявлять

imr9

Может я не в эту тему, но подскажите, пож-та, где прописана высота потолков? Есть ли какие-то нормативы? В договоре не прописано, где еще смотреть?

_________________

Бригид

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.

Для Новосибирска - климатический район и подрайон – 1В.

imr9

Бригид
Спасибо большое, т.е. в Н-ске 2,5м? :oops:

А то родители брали у одного застройщика квартиру и папе потолок в 2,5 показался очень маленьким :idontno:

_________________

Бригид

Пожалуйста, лучше запросите проект у застройщика и сравните, что в проекте и в реале.

imr9

Бригид
Ок, спасибо. А вообще если не будут размеры соответствовать (мало ли :oops:

) куда с этим обращаться, не подскажете :oops:

_________________

Бригид

Для самой загадка,скорее всего с письмом к застройщику или в отдел по защите прав потребителя,а там дальше подскажут.
Единственное застройщик в такой ситуации,если высота помещения не будет соответствовать проектной, может потребовать от проектировщиков внести изменения в проект,если они (изменения) не противоречат нормам.

Tifffany

По документам- сходите лично в юстицию на Державина в 7 кабинет (кажется такой номер, слева последний в углу). Или даже лучше на Дачную- там очередь меньше. Муж ходил, тоже по документам интересовался. С утра пришел, занал электронную очередь, через час уже в этот кабинет зашел- ему там все подробно рассказали и еще сказали какая пошлина и куда платится.

kati0905 · Детский сад На сайте с 06.11.09 Сообщения: 151

Высота потолков указана в проектной декларации застройщика.
По замерам надо обращаться в БТИ. Если площади (и высота потолков) окажутся меньше, то застройщик, по идее, обязан вам вернуть эту сумму, т.к. вы платили за определенное кол-во квадратов. Если больше - вы будете доплачивать. Но если разница между проектной и фактической площадью маленькая, то это считается несущественным.

~Olechka~

Кто-нибудь приглашал на прием квартиры специалистов?

Чтобы знали СНиПы всякие, пришли с оборудованием, замерили уровень степ, пола, промерзание стен и тд?

Очень нужно!!!

_________________