Сибмама - о семье, беременности и детях

[ИринаS]

Собираюсь продать долю но не знаю как и с чего начать? Квартира 3 комнатная приватизированая на 3 чел это я отец и мать . Прописаны в ней 5 человек . Мать отец мой брат и мой годовалый ребенок. Родители как либо разменивать квартиру против и думаю будут всячески противиться даже продажи. С чего начинать и на что мне расчитывть? Какие трудности мне ждать какие документы нужны и как формируется цена рыночная на долю ?

[Ignata]

ИринаS
какая собственность: совместная ли долевая? если совместная -
надо сначала через суд выделить Вашу долю в этой квартире. потом через второй суд определить порядок пользования. если долевая - через суд определить порядок пользования. хорошо, если Ваша доля впишется в квадратуру одной из комнат и останется еще немного квадратов на территорию общего пользования - коридор , туалет , ванная. про цену. по нашему опыту - брали 3 квартиры в том же районе, в подобных домах. высчитывалась стоимость средняя 1 м2. совет - пробуйте решить все без судов. как минимум , на год тягомотина с судами этими.

_________________

Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D

[Клаша]

[М@рин@]

Ignata
+1
только вот еще что хотела добавить, право купить вашу долю в первую очередь у других собственников квартиры. Вы должны изначально их известить и предложить им выкупить вашу долю квартиры. При чем это нужно делать официально чтоб у вас остались документы подтверждающие этот факт.

[BlackValex]

[ТётяИра]

да и покупателя на долю... практически не найти

нам с дочкой пришлось переписать всю квартиру однозначно на меня (хотя моей доли хватало для залоговой стоимости кредита), потому что банки иначе не оформляют залог. Три или четыре банка мы лично обошли с вопросами, а затем обратились в кредитмаркет. кредитный брокер сказал однозначно банки не работают с долями, потому что долю продать НЕреально.
Чтобы продать долю, надо выделить конкретную комнату. там как-то по-другому документы оформляются. И уже ту конкретную комнату продавать.
Если ваша трешка смежно-изолированная, то практически нереально выделить при трех долях конкретную комнату. Если все три комнаты изолированные, то шанс есть.

НО Вы понимаете, что свой отчий дом (куда можно всегда вернуться) Вы превращаете в коммунальную квартиру, в которую не только Вам возвращаться никогда не захочется... но и жизнь Ваших родителей станет невыносимой... как в любой коммуналке

А еще Вы лишаете своих детей наследства (этой самой квартиры), ведь родители не вечны

одним словом, минусов у подобной сделки настолько больше, что малейшие плюсы, которые теоретически маячат, никогда не компенсируют потерь

[Ignata]

[ИринаS]

нда.. как все сложно на практике получается
спасибо за мнения и информацию
если у кого то есть соображения на эту тему и реальные примеры кто смог продать пишите

[Maxima]

ИринаS, а зачем вам примеры? нужно искать покупателя, могу в свою очередь сказать что не так уж и мало таких сделок, во всяком случае я не раз видела документы.
Собственность у вас долевая, так как совместная может быть только у супругов, а не у родителей с детьми. Письменно уведомляете родителей о намерении продать свою долю - заказное письмо с уведомлением, если в течение месяца они не ответили можете начинать искать покупателя Думаю ,что тут придется в агентсво неждвижимости обратится

_________________
*Greenway* Чистота без бытовой химии


С кем водятся волшебники? А с тем, кто верит в них...

[Ignata]

ИринаS
я вам именно и рассказала то , с чем на практике сталкивалась.
после выделения долей надо определить порядок пользования. иметь 1/3 долю в квартире и иметь комнату в трехкомнатной - это разные вещи. зачем мне как покупателю треть от всех комнат? мне лучше одна своя =) я сейчас утрирую , конечно , для наглядности
Maxima
хм...у нас в документах на квартиру указана общая совместная на детей и еще кое каких родственников. квартира получена по безмозмездной сделке.

_________________

Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D

[Maxima]

Ignata, если документы оформлялись в 90-х то вполне может быть

_________________
*Greenway* Чистота без бытовой химии


С кем водятся волшебники? А с тем, кто верит в них...

[Ignata]

Maxima
поэтому я и задала ТС вопрос про вид совместной собственности - по идее , она может быть любой

_________________

Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D

[Maxima]

Ignata, да но переоформлять совместную в долевую нужно только супругам, если по старым документам у детей тоже совместная, то она автоматически признается долевой

_________________
*Greenway* Чистота без бытовой химии


С кем водятся волшебники? А с тем, кто верит в них...

[Ignata]

Maxima
а в каких долях? априори - равные?

Добавлено спустя 8 минут 5 секунд:

и еще - документ оформлялся в 2003 году. трое (2 брата и их мать) взрослых и двое детей (дети братьев) имеют общую совместную собственность. мне сейчас , как опекуну одного из детей , предстоит сначала выделение доли (для этого (если собственники согласны , что ребенку принадлежит 1/5) я должна пригласить всех собственников к нотариусу и зафиксировать долю , а если не согласны на 1/5 - то суд), затем определить порядок пользования , чем закрепить комнату за ребенком , а потом уже по усмотрению.

_________________

Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D

[Maxima]

Ignata, а что в документе не указано что доли равные? а какой документ договор приватизации? в Новосибе оформлялся?

_________________
*Greenway* Чистота без бытовой химии


С кем водятся волшебники? А с тем, кто верит в них...