Сибмама - о семье, беременности и детях

[ksюн]

[Анна Семенович]

==Ksю==
Я об этом и говорю... Это не кто-то свыше дал, а мы отбираем... Это наша инициатива и за нее нам препоны... При чем мы явно на расширение шли, чтобы детям по комнате было....

[K@teринка]

Всем доброй ночи!
Тоже столкнулись с проблемой "ипотека-доли детей". Может кто-то был в подобной ситуации, поделитесь опытом.
Имеем: однокомнатная квартира в собственности, доли по 50% между мной и ребенком.
На данный момент ждем второго, надо расширяться. Планируем продать однокомнатную и купить квартиру больше с доплатой в виде ипотеки (в дальнейшем загасить часть маткапиталом). И вот тут проблема: банки не оформляют долю ребенку в квартире, обремененной ипотекой. При этом первоначальный взнос примерно 70%, т.е. ипотека берется всего 30%
Недавно прочитала, что есть такая схема: в выбранной квартире покупается комната ребенку за наличные (т.е. для опеки ухудшения условий по сути нет), а вся остальная часть - в ипотеку. Т.е. по сути покупается одна квартира, но часть принадлежит ребенку (70% - наш первоначальный взнос), а моя доля - в ипотеке (в дальнейшем идет ее погашение с помощью маткапитала и выделение доли второму ребенку). Как в коммунальной квартире например.
Кто-нибудь сталкивался с подобным?

[ksюн]

K@teринка
а может попытаться найти продавца, который согласится на расчет маткапиталом, без ипотеки. Не все соглашаются, конечно, но вдруг получится...

_________________
Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике

[K@teринка]

==Ksю==
В том-то и проблема. На ипотеку продавцы соглашаются, а на все остальное нет.
Но спасибо за ответ

[ksюн]

K@teринка
я тут уже много писала.. но по своему опыту общения с Ленинской опекой, (то есть я не профессонал в области недвижимости ..) и в принципе их философия мне понятна.. в вашем случае, я б их ответ так спрогнозировала - раньше ребенок жил в отдельной квартире, а теперь вы ему предлагаете переехать в коммуналку - это ухудшение.. и откажут

Но судя по отзывам, каждая опека как отдельное государство. Вы лучше сходите на консультацию в свой отдел и узнайте, как вам поступить... и самое главное... абсолютно ничего не предпринимайте до того, как договоритесь с опекой

а вообще лучше стоит поискать продавцов, согласных на маткапитал... Продажи сейчас не ахти как идут, очередей из покупателей нет, может кто и сдастся, чтобы хоть как то продать квартиру...

_________________
Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике

[K@teринка]

==Ksю==
Большое спасибо за совет. Надеюсь работники опеки Администрации Советского района окажутся адекватными

[yulichKa82]

K@teринка
А вот интерсно, а банк на такое согласен вы узнавали?
У нас тоже была такая мысль при покупке дома, на имеющиеся с продажи деньги выделить доли, а остальное в ипотеку, но предположили что банк это не пойдет, т.к. с кажем в случае нами не уплаты долга они ж этот дом частями продать не смогут.
Но слава богу получили долгожданное решение от органов опеки.
Банки разрешают долю детей в залог, до погашения долга, проблема как раз получить такое разрешение от опеки.
Как правильно отметила ==Ksю== у каждой опеки свои законы. Надо сходить на предварительную консультацию.

А то как мы сначала нашли покупателей и нашли себе дом заручились задатками, прописали сроки и упс... а опека то не дает разрешение, и пришлось очень понервничать

_________________

[ol-ka]

Девушки, кто грамотен. Подскажите, что мне делать или у кого спросить. Когда покупали с мк однушку детей было двое, когда расплатили с ипотекой, тоже двое было, но понятия не имели что это так прям ответственно - выделить эти несчастные доли обещанные при нотариусе. теперь их уже трое. Хотим навести порядок в документах - теперь на всех троих надо по 1/100 выделять?

Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:

И может еще кто подскажет - где лучше оформить договоры дарения?

[Анна_Владимировна]

ol-ka
Да, выделять доли нужно всем детям,и в том числе третьему. Мы дарили доли в юстиции, можно и через нотариуса, но это дороже

[Kira81]

ol-ka
как по закону - не знаю, а по совести надо всем трем выделять доли. ну я бы так сделала.

K@teринка
а почему Вы не хотите на оставшиеся 30% взять потребительский кредит, а не ипотеку?
мне кажется было бы проще.

_________________
нашему Максиму 10 лет 4 дня

Cuplee-Менструальная чаша-самая НИЗКАЯ ЦЕНА!
ЖМИ

[BlackValex]

[K@teринка]

Спасибо всем за ответы.
Сбер нам отказал, решили не ввязываться в ипотеку.., да и дорогая она в итоге выходит, проще потреб + маткапитал

[ksюн]

K@teринка
а у вас второму ребенку уже есть три года? по линеечкам вроде нет тогда, как предыдущий УФ сказал, так не пройдет с маткапиталом...

_________________
Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике

[Анна_Владимировна]

BlackValex
==Ksю==
C этого года разрешили использовать МК в качестве первого взноса до достижения ребенком 3х лет, хоть сразу после родов можно идти покупать. (товарищу риэлтору уж нужно было это знать)