Сибмама - о семье, беременности и детях

КМСВ

Ситуация следующая: имеется в наличии участок под ИЖС площадью 10 соток. Сильно вытянутой формы. Т.к. некоторые соседние участки уже застроены таким образом, что дома построены в 5 м от Красной линии, мы, при получении разрешения на строительство, вынуждены были указать расположение аналогичное. Муж же хочет дом построить в глубине. Т.о., в планах расположение дома ближе к смежным соседям, тем, что "сзади". Перед домом - пространство для сада-огорода-лужайки...

Чем чревато? Невозможностью зарегистрировать в собственность? Пугает. Штрафом? Не пугает (зависит от размера :-)

).

Буду очень благодарна за советы или реальные истории.

Allar

Чем чревато ездить по встречке? Все зависит от дороги город или лес.
Если выступите за красную линию, если это не центральная улица, архитектуре плевать, пока.
Если построитесь ближе к соседям то они реально могут подать в суд. Да и про пожарные нормы не забывайте.

КМСВ

Никто за красную линию заступать не собирается, видимо, не точно мысль изложила. От дороги, к слову, у нас переулок, планируется выдержать даже не 5 заявленных метров, а много больше - минимум 10. От соседей сзади - 5; от боковых - как указано по нормативу, 1-3 м, - в зависимости от назначения. Вот о чем речь.

Velvett

milo4ka
У нас в разрешении на строительство в плане обозначено пятно разрешенное для застройки. Грубо говоря, отступили 5 метров со всех сторон и заштриховали. Вот в их пределах нам можно строиться. Хотя изначально мы тоже показали конкретное место на участке.

А вообще, есть улицы где все дома стоят в ряд, четко по красной линии.

_________________
дизайн полиграфии
сладкие коробочки из Сочи

Девочка-напевочка

Кстати, мне вот тоже оказалось удивительным, что на разрешении на строительство просто участок заштриховали. Получается, что совсем нет необходимости ставить дом в один ряд с соседями. :idontno:

Хотя старые улицы чуть не по линеечке. А новые.... кто в лес, кто по дрова :haha:

У меня муж тоже захотел подальше от дороги, чтобы был большой двор перед домом.
И я так поняла не суть где будет дом, главное, чтобы был на "заштрихованной" части. :aga-aga:

КМСВ

Velvett
Девочка-напевочка
Вооот, именно это нам и нужно. Значит, можно строить.

А про дома в ряд-по линеечке. На нашем переулке все послестроящиеся соседи не оч. довольны. Но, как построились-оформились первые, так и остальные. А мы...на свой риск по-другому...

Девочка-напевочка
Т.е., Вы так и строитесь?

Velvett

milo4ka
А у вас самих как в разрешении указано?

_________________
дизайн полиграфии
сладкие коробочки из Сочи

КМСВ

Velvett
В разрешении указаны : площадь/кадастровый№ участка, площадь/этажность планируемого дома и срок действия разрешения. Вы, видимо, про градостроительный план. Вот в нём указана штриховка: спереди, Красная линия, - 5 м, сзади/по бокам - по 6 м для дома или по 1м для хозпостроек. В приложенном эскизе расположения дома, не знаю, как правильно :oops:

(это не проект) муж рисовал в линию со всеми соседями. А теперь - не хочет.

И, думаю, у нас с Вами похоже, если не аналогично в градостроительном плане, т.к. строимся тоже в Бердске :-)

.

margo26

milo4ka
У нас тоже указаны допустимые расстояния от границ участка в плане, мы в этих границах и строим, дом у нас практически в центре участка

Насколько я знаю главное соблюсти эти границы чтобы пожарная безопасность соблюдалась, а чтобы по линеечке с соседями, у нас нет такого нигде, если только на совсем старых улицах.

_________________

КМСВ

Velvett
margo26
Девочка-напевочка
Спасибо за ваши ответы-истории :give_heart:

.

Tetanium

Получали разрешение на строительство в 2009 г. Красная линия у нас 3м. Половина примерно домов так и строится- по красной линии. выступать ЗА пределы красной линии нельзя. В остальном дом можно помещать в любом другом месте участка, чтобы расстояние до границ участка было не менее 3м (1м- это для хоз.построек), и соблюдалось противопожарное расстояние между домами.
Мы сразу хотели дом в глубине участка, подальше от дороги, и мы максимально углубили его- до разрешенных 3м до "задней" стороны участка, так и нарировали квадратик по размерам дома на плане участка, и повезли регистировать в отдел архитектуры. Дама в этом отделе, увидев наш план застройки воскликнула громко на весь отдел " это кто вам так дом задвинул на самые задворки???" я ей говорю- мы сами, по собственной инициативе. Больше ни у кого никаких вопросов не было. Т.е строиться не четко по красной линии можно. НО- если вы уже оформили разрешение с четко очерченным местом застройки четко по красной линии- не возникнет ли проблем с тем, что ваша реальная застройка (хоть и ничего не нарушающая в плане градостроительных норм) не совпадает с планом застройки в разрешении на строительство?

Тамири

milo4ka
А что б не пойти в градостроительный отдел и не спросить? Это всяко будет верней, чем в форуме советы спрашивать. Не знаю, как в Н-ске, а в Бердске в градостроительном вполне адекватный народ сидит. На вопросы отвечают, объясняют. Иногда не плохие советы дают, как быстрей документы собрать, как что оформить.

У меня вопрос о красной линии не стоял - слишком маленький участок. Я прям в центре города живу. Но я уже после утверждения проекта реконструкции дома, резко поменяла намерения: решила сделать второй этаж не вдоль дома, а поперек :haha:

С выносом второго этажа вглубь огорода на столбах. Забежала (даже в неприемный день) в градостроительный уточнить. Они говорят, мол, стройтесь хоть на весь огород, только не ближе 5 метров к ограде (это если жилая часть дома). Бани и прочие постройки можно и ближе (не помню насколько).

_________________

Девочка-напевочка

Я когда разрешение брала, то не знала где "квадратик" рисовать и спросила: "А как же размер? а если не попаду по расстоянию?" Мне сказали, что в принципе вообще не важно где я сейчас нарисую квадратик и где постоим дом. Главное, чтобы фактически дом попал на разрешенную (заштрихованную) часть.

ЧКВшка

Вот что интересно, по разрешению на строительство можно ставить дом начиная с 3 метров от границ с соседями.
Пока мы придумывали проект/габариты и тд. дома, соседи отступили 4 метра от границы и начали строить дом. Все бы не чего- но но всяким снипам расстояние от деревянного дома до другого деревянного дома не менее 15 метров. У нас ИЖС, но ширина участка не позволяет такие разбеги делать. Вот и получается, что мне надо опять искать проект, чтоб хотя бы 10 метров между нами было- уменьшать ширину дома. :aga-aga:

_________________
Бокал шампанского превращает Елену Прекрасную в Елену Премудрую, а 2 бокала — в Елену Прикольную, а 3 бокала — в Лягушку-путешественницу.

Меня не волнует человеческая религия , где не заботятся о благе кошек и собак. ( Абрахам Линкольн)

Девочка-напевочка

ЧКВшка
Хм... вообще, если у ВАС есть уже разрешение на строительство в котором прописан материал и есть границы, то ВАМ главное уложится в них. А что соседи так сделали, так это ИХ косяк, это ОНИ нарушили свое разрешение на строительство :idontno: