Сибмама - о семье, беременности и детях

[olen]

Сейчас банки требуют для покупки квартиры по ипотеке кадастровый паспорт.
В разных темах размазана инфа про этот паспорт по кусочкам.

Давайте здесь все конкретно соберем: как и где этот паспорт делают те, у кого его нет.

Прям по шагам!

И для разных ситуаций: есть свежий тех.паспорт, нет свежего тех.паспорта (больше 5 лет), была неузаконенная перепланировка... И так далее.

_________________

Продам набор из 3 бластеров Nerf

[УЧАСТКИ54.РФ]

недавно продавала свою квартиру: приватизация 1993 года (на руках только договор приватизации) и неузаконенная планировка.
1. вызвала техника на обмеры
2. получила в БТИ тех.паспорт
3. сходила в кадастровую палату получила кадастровый паспорт
4. оформила свидетельство о собственности

планировку неузаканивала, покупатель с наличкой был согласен

_________________

подробнее на сайте в профиле

[RaccoonCoon]

Надо различать не "ситуации" с гипотетическими перепланировками и прочим, а использовать другие критерии.
1. Объект недвижимости стоит на кадастровом учете.
2. Объект недвижимости НЕ стоит на кадастровом учете.

1. В случае № 1 все просто. Надо пойти в любой отдел кадастровой палаты (адрес - в Дубльгис), предварительно оплатив госпошлину за получение информации из ГКН (реквизиты на сайте Росреестра), и заказать кадастровый паспорт на объект. Для чего требуется только квитанция об оплате гос.пошлины и документ удостоверяющий личность заявителя. Сведения ГКН являются открытыми и общедоступными, подтверждать свое право собственности на объект, кадастровый паспорт на который заказывается, не требуется. При заказе паспорта - сообщить кадастровый номер объекта либо его адрес. В установленный срок (на приеме сообщают, в какое время документ будет готов, в настоящее время - это 5 рабочих дней) - прийти и получить.

NB: Наличие на руках кадастрового паспорта, выданного органом технической инвентаризации (ОГУП "Техцентр НСО", ФГУП "Ростехинвентаризация") не всегда означает, что объект состоит на кадастровом учете. В период, когда кадастровые паспорта выдавались указанными организациями кадастровый учет, в том виде, в котором он существует сейчас, не велся. Теоретически, после передачи полномочий по осуществлению кадастрового учета кадастровой палате, базы данных по объектам были переданы БТИ и Росреестром в кадастровую палату. На практике периодически выясняется, что не все, с ошибками, и так далее.

2. В случае № 2 все будет дольше. Скорее всего речь идет о новостройке, либо о древнем объекте, которым просто никто не занимался. Отсутствие объекта на кадастровом учете как правило подразумевает и отсутствие зарегистрированных прав на него.
В данном случае - у гипотетического собственника должны быть на руках некие правоустанавливающие документы на объект.
С данными документами (на всякий случай - и их копиями) гипотетический собственник обращается к любому лицензированному кадастровому инженеру. Чтобы было понятнее - в любую организацию из рубрики "БТИ" в Дубльгис, там эти инженеры и кучкуются. Где и заказывает изготовление технического плана на объект. Оплачивает, ждет оговоренное время, получает на руки технический план (в бумажном виде+диск с данными), идет с ним в любой отдел кадастровой палаты (+ документ, удостоверяющий личность, гос.пшлину в данном случае платить НЕ НАДО), сдает документы, через определенный срок получает кадастровый паспорт на объект.
При этом:
- организации, осуществляющие подготовку тех.планов, как правило могут сами поставить объект на кадастровый учет. За дополнительную плату, естественно.

Предложенные ситуации с "есть/нет свежий тех.паспорт" - не влияют на способы получения кадастрового паспорта.
"Технический паспорт" на квартиру в настоящий момент не является обязательным документом. Интересовать он может только лишь банк/покупателя квартиры в целях выявления несоответствия фактической планировки квартиры с планировкой, содержащейся в документах органа тех.инвентаризации. Т.е. по сути - для установления факта проведения перепланировки и факта ее узаконения.
Росреестр технический паспорт в данное время абсолютно не интересует.

Неузаконенная перепланировка на возможность получения кадастрового паспорта так же никак не влияет. Вопрос внесения изменений в сведения ГКН в связи с перепланировкой - отдельный и рассматриваться может в составе темы об узаконении перепланировки (включая согласование, получение тех.плана, кад.паспорта, внесение изменений в сведения ЕГРП для каждого из двух способов оформления перепланировки - предварительного согласования с органом местного самоуправления либо последующего судебного узаконения перепланировки).

[olen]

RaccoonCoon
В чем то с вами согласна.
Но открытым остается вопрос - почему тогда куча народу обязательно вызывает техника бти, делает свежий технический паспорт перед получением кадастроого паспорта?
Вы пишите - как по закону положено или как на самом деле делается?
Иногда это разные вещи...

По вашим словам - взбрендило мне получить кадастровый паспорт на совершенно любую квартиру - и мне его легко дадут? А сколько пошлина сейчас?

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:

Вот например, УЧАСТКИ54.РФ зачем делала тех. паспорт?

_________________

Продам набор из 3 бластеров Nerf

[RaccoonCoon]

[olen]

На сайте кадастровой палаты есть два вида документов: выписка из ГКН и выписка из ЕГРП.
Что из них - кадастровый паспорт?
Или это некий третий документ?
Интересует не справка в две строчки, а именно подробный паспорт с планом и пр.

_________________

Продам набор из 3 бластеров Nerf

[RaccoonCoon]

ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" :
"Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой "выписки" об объекте недвижимости;
3) кадастрового "паспорта" объекта недвижимости;
4) кадастрового "плана" территории;
4.1) кадастровой "справки" о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений."

Существует кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Как два самостоятельных документа.
Выписка из ЕГРП - третий самостоятельный документ.

[Мадам Газель]

RaccoonCoon
А сейчас Росреестр для сделки кадастровый паспорт требует?

_________________
сынулику 14 лет 5 месяцев 12 дней

доченьке 9 лет 1 месяц 2 дня

[RaccoonCoon]

Мама сыночка, если право на объект недвижимости ранее регистрировалось - нет.
Более того, в некоторых случаях, Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия сам может запросить в ФКП кадастровый паспорт.

[УЧАСТКИ54.РФ]

[Irenka_T]