Сибмама - о семье, беременности и детях

[mama maksa]

Добрый день! Вопрос всем, особенно специалистам. Взяли в том году по ипотеке однокомнатную квартиру. Теперь есть вероятность, у нас в собственности скоро появится комната. Сначала обрадовались: мол, комнату продадим, рассчитаемся с ипотекой быстро и возьмем по ипотеке двухкомнатную. Но недавно я перечитала ипотечный договор, в котором сказано, что ежемесячно мы можем выплачивать не более трех обычных ипотечных платежей, т.е. допустим платили 15т в месяц, можем не более 45т в месяц платить. Получается, досрочно рассчитаться не можем? И как тогда быть, если мы теперь хотим двухкомнатную, какие варианты&

[BlackValex]

[mama maksa]

В каком банке кредит? Обычно мораторий 6 месяцев, дальше можно гасить хоть частично, хоть полностью.[/quote]

В Сибакадембанке (теперь это Урсабанк)
Там мораторий на год, но это на досрочное погашение в целом
А после года не более 45тыс в месяц и все

[Шветка]

mama maksa, сейчас подошла к кредитному специалисту, вот что она Вам советует:
Вам надо сходить к начальнику отдела ипотечного кредитования Вашего банка, обрисовать ситуацию и постараться найти компромиссное решение.
Если решение не найдено - сходить к начальнику ипотечного центра Урсабанка.
В случае несогласия банка разрешать ситуацию, напрашивается вывод: а Ваш ли это банк? Придя к отрицательному ответу, можно оформить рефинансирование через другой банк, который выкупит Вашу закладную и рассчитываться Вы будете уже с другим банком.
На сегодняшний день многие банки предлагают различные программы в том числе есть и такие, где полное досрочное погашение возможно через 2 месяца после оформления кредита.
Удачи!

Явки-пароли по Вашему банку смотрите в ЛС

_________________
Нет меня и не будет.. звоните.. если срочно)

[Эля]

В Урсабанке действительно есть ограничение на досрочное погашение, но, вроде бы, именно сумма досрочного погашения не может больше 3-х кратного платежа, иначе штраф. Т.е. вы платите 15 тыс. ежемесячного платежа + 45 тыс. досрочно, всего 60 тыс. в месяц.
Возможен такой вариант: по согласованию с банком вы продаете вашу квартиру, с доплатой покупаете новую и оформляете новую в залог банку. Вам не придется досрочно рассчитываться и оформлять новую ипотеку.

[квиточка]

[BlackValex]

[дважды мама]

Есть опыт аналогичного расширения. Кому интересно - расскажу, но по телефону. Тут писать долго. Все решаемо 291-92-82

_________________

Оплата счетов 7 дней в неделю. Договор, низкий %, любая система налогообложения и орг. форма.

[Эля]

Времени много прошло, интересно, попытался кто-нибудь расшириться в подобной ситуации. Интересует Урсабанк и подобные, где нужно платить штраф за досрочное погашение. Расскажите, удалось или нет

[BlackValex]

Эля
Сделки с квартирами в залоге у банка перестали быть редкостью и стали серыми буднями агентств недвижимости

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Эля]

BlackValex,
спасибо, ура

[magnolia]

BlackValex, а вы сталкивались с этим вопросом лично. У меня проблема, хочу отказаться от ипотеки, по причине невозможности платить по 22 т рэ в месяц. хотелось бы продать кв, погасить остаток долга банку,, а это 1млн5оо т р, и какие интересно банк ко мне применить штрафные санкции, достанется ли мне хоть что-нибудь из того что я уже погасила, а этто 400тыс.

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:

квиточка, мне так показалось, что вы работаете в банке может и вы что подскажите.

[BlackValex]

magnolia
ответил в ЛС

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Мама Ирина]

У нас ситуация такая. Дело обстоит в микрорайоне Березовое Взяли 1-к.кв. в 11-м доме, площадь 32 с копейками. Брали в ипотеку, сейчас 1/3 ипотеки погасили, поэтому появилось желание в этом же доме вместо имеющейся квартиры взять 2-комнатную, 55 квадратов. Так как квартира только на бумаге, думали все посто, придем в Сибирь, она нам поменяет одну квартиру на другую, естественно с платой за переоформление, ну а ипотеку в банке возьмем на чуть большую сумму, чем до этого, тоже все переоформив на новую квартирку. Не тут-то было. В сибири сказали, что забрать старую и дать новую могут только после полного погашения ипотеки. В банке предложили только такой вариант: они одобряют нам ипотеку, мы находим покупателя, который рассчитывается наличкой, часть которой идет на закрытие этой ипотеки, часть на первоначальный взнос в новую ипотеку на новую квартиру. Вот сейчас сидим ломаем голову как быть. Вообще конечно супер, все только на бумаге, от нашего варианта все только в выигрыше, и Сибирь больше квартиру продаст по площади, и банк больше денег получит, и мы, но решить этот вопрос нормального пути пока не видно. Надеюсь, обратилась по адресу. Если нет - извиняйте.

[Jekki]

Мама Ирина
То, что Вам предложили - идеальный вариант. Возможно еще найти покупателя на 1 комн. кв., который возьмет ипотеку в том же банке, что и у Вас. Тогда банк проведет сделку проще. Но Вам все равно придется получать новое кредитное решение, чтобы купить 2-х комн. квартиру.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

[Карта № 029108]

Мама Ирина
То, что Вам предложили - идеальный вариант. Возможно еще найти покупателя на 1 комн. кв., который возьмет ипотеку в том же банке, что и у Вас. Тогда банк проведет сделку проще. Но Вам все равно придется получать новое кредитное решение, чтобы купить 2-х комн. квартиру.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.