Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 06.05.12 Сообщения: 2987 В дневниках: 37 Откуда: Новосибирск, Плющихинский жм Карта № 014709
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 20:23
Sophi писал(а):
Девочки, кто в "теме", подскажите пожалуйста
Будем брать квартиру в Дискусе (Просторный) в ипотеку с использованием мат капитала.
Можно ли использовать мат капитал, ведь у дискуса нет ДДУ, а договор пая - принимает ли его пенсионный? Ну и вообще может кто подскажет на что обратить внимание, какие подводные камни могут быть?
почему у дискуса нет ДДУ?
Мы брали у них квартиру в прошлом году по ДДУ
1. Потому что инвесторам не выгодно вкладываться по ДДУ, ДДУ регистрируется в юстиции и потом инвестора приглашают в налоговую уплатить налог с полученной прибыли 13%, а так как прибыль составляет 600т.р. со студии, то налог получается 78 т.р., с 3-х комнатной квартиры прибыль 1200т.р. - налог получается 156т.р.
Основными покупателями на котловане являются инвесторы которые умеют считать деньги.
2. Жилищные кооперативы не обкладываются разными налогами, так как ЖСК - это некоммерческиая организация, таким образом застройщик держит низкую цену на квартиры.
Кстати все долгострои у нас оформлены по ДДУ, а достраивают их в итоге кооперативы.
На сайте с 19.05.12 Сообщения: 49952 В дневниках: 9030
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 21:16
@Katrinka@ писал(а):
Sophi писал(а):
Девочки, кто в "теме", подскажите пожалуйста
Будем брать квартиру в Дискусе (Просторный) в ипотеку с использованием мат капитала.
Можно ли использовать мат капитал, ведь у дискуса нет ДДУ, а договор пая - принимает ли его пенсионный? Ну и вообще может кто подскажет на что обратить внимание, какие подводные камни могут быть?
почему у дискуса нет ДДУ?
Мы брали у них квартиру в прошлом году по ДДУ
А на какой дом брали по ДДУ?
mo4alova
У ДДУ есть неоспоримые плюсы:
Застройщику придется заплатить неустойку в случае, если сроки сдачи объекта задержатся.
Оговорены все варианты, при которых дольщик имеет право расторгнуть договор или требовать неустойку (штрафы, пени и т.п.).
Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке.
Обязательно устанавливается гарантийный срок на новый объект
Есть несколько способов не платить налог, а вот наличие пункта о пенях в случае задержки со сдачей дома, судя по практике Дискуса сдавать по несколько домов одновременно, может покрыть дополнительные издержки инвестора
_________________
Ищу палеонтолога для подготовки к олимпиаде в МГУ
Успех не окончателен, неудача не фатальна, значение имеет лишь мужество продолжать (У.Черчилль)
Спросите у инвесторов Есенина 65, Авиастроителей 27, Гоголя 51 и др. много ли они неустойки взяли с застройщиков и вообще сумели ли её взять. Теория с практикой в нашей стране увы не совпадают.
А вот способы не уплачивать налог - это незаконные действия, при попадании клиент будет сам виноват. Кооператив - это законный способ не платить налог с прибыли, поэтому государству выгодно всех подвести под ДДУ.
На сайте с 19.05.12 Сообщения: 49952 В дневниках: 9030
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 22:11
mo4alova
есть достаточно законных способов не уплачивать налог. А чтобы получить неустойку, нужно слегка пошевелится - не так сложно.
@Katrinka@
Скрытый текст:
дом вовремя сдался? Планируем брать в Просторном, но когда ездили на стройку, там вообще тишина, ни одного человека, ни одна спецтехника не работала. Теперь все в сомнениях
_________________
Ищу палеонтолога для подготовки к олимпиаде в МГУ
Успех не окончателен, неудача не фатальна, значение имеет лишь мужество продолжать (У.Черчилль)
На сайте с 06.05.12 Сообщения: 2987 В дневниках: 37 Откуда: Новосибирск, Плющихинский жм Карта № 014709
Добавлено: Ср Окт 23, 2013 22:33
Крошка Маргошка писал(а):
mo4alova
есть достаточно законных способов не уплачивать налог. А чтобы получить неустойку, нужно слегка пошевелится - не так сложно.
@Katrinka@
Скрытый текст:
дом вовремя сдался? Планируем брать в Просторном, но когда ездили на стройку, там вообще тишина, ни одного человека, ни одна спецтехника не работала. Теперь все в сомнениях
На сайте с 28.02.09 Сообщения: 12503 В дневниках: 213 Откуда: МЕГА/ИКЕА
Добавлено: Пн Окт 28, 2013 13:49
кто интересуется покупкой квартиры на Просторном - 3-шки студии в 18-ти этажках сейчас в свободной продаже!!!! - т.е на них не нужно записываться в очередь, можно не обращаться в АН, просто напрямую едете в Дискус и заключаете договор! Мы вот жаль не знали про это, уже заключили договор с АН. Правда в АН вы возьмете любой этаж какой хотите, нам вот низкий был принципиален и расположение квартиры на определенную сторону. А в свободной продаже только высокие этажи, но кому то наоборот нравится. т.к. мы выше 4-го не поехали бы, я не особо расстраиваюсь, и воспринимаю комиссиооные агенству как плату за этаж и расположение квартиры но кому эти моменты не важны, то нет смысла агенству переплачивать. Может кому то полезно будет
_________________ NAIL MANIA Studio ~ АППАРАТНЫЙ МАНИКЮР // ПЕДИКЮР // рядом с МЕГА/ИКЕА // @nailmania_nsk
На сайте с 28.02.09 Сообщения: 12503 В дневниках: 213 Откуда: МЕГА/ИКЕА
Добавлено: Пн Окт 28, 2013 17:06
Нюша@Бараш
Сама не дозванивалась, но пишут на форуме что реально вполне лучше дозваниваться не одной, а если за вас будут звонить одновременно несколько человек, ну и не покладая рук разумеется. Кто хотел пишут что все дозвонились - записались. На этот счет сходите на нгс почитайте, там более живая тема по дискусу, люди даже коллективные дозвоны организовывают, помогают друг другу
Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Крошка Маргошка
_________________ NAIL MANIA Studio ~ АППАРАТНЫЙ МАНИКЮР // ПЕДИКЮР // рядом с МЕГА/ИКЕА // @nailmania_nsk
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
но кому эти моменты не важны, то нет смысла агенству переплачивать. Может кому то полезно будет 
лучше дозваниваться не одной, а если за вас будут звонить одновременно несколько человек, ну и не покладая рук разумеется. Кто хотел пишут что все дозвонились - записались. На этот счет сходите на нгс почитайте, там более живая тема по дискусу, люди даже коллективные дозвоны организовывают, помогают друг другу