Сибмама - о семье, беременности и детях

[Евгеника]

Гузель71, есть два варианта, так, навскидку, завтра в лс напишу.

[Юрист-Новосибирск]

Удалось ли Вам поставить з/у на кадастровый учет?
Подобная практика имеется. Решение Вашего вопроса возможно.

[Громыко]

Девочки! Растолкуйте мне, пожалуйста!!!!
Я покупаю дачу. Проверила документы, дача в собственности, есть кадастровый документ, сноха у хозяйки сама юрист, написала договор, сдали документы в юстицию. Важный момент- когда пошли подписывать в юстицию, ваыяснилось, что формально собственник садового участка сын хозяйки. Он пришел с нами в юстицию, там подписали все документы, но специалст в кабинете стала уточнять, почему жена не оформила у натариуса расписку, что не возражает по поводу продажи? Уточнила, что укажет в документах, что согласие не предоставлено и в случае судебного обращения сделка будет признана недействительна.
теперь суть проблемы: Когда передала хозяйке информацию, она, во-первых, удивилась, что сноха юрист и не нужно никакого согласия. Во-вторых, она пошла к юристам и ей сказали, что если у юстиции при оформлении сделки вопросов не возникло, то после оформления документов никаких доверенностей уже не нужно. А самое главное- сноха с сыном фактически находятся в разводе, хоть и вместе живут!!!! Никак пока ен выяснила, оформлял он дачу до или после развода. Хозяйка говорит, что после. Нужно документы проверить. Вот и сомневаюсь я - нужно ее тянуть к натариусу и платить за доверенность или если у меня на руках документы на мое имя, или если был развод до покупки дачи сыном

_________________

[RaccoonCoon]

Доверенность не нужна.
Если дача была приобретена продавцом в период брака и законный режим собственности супругов не изменен, то для отчуждения имущества требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Это предусмотрено гражданским кодексом РФ. Отсутствие такого согласия - реальный повод супруга оспорить сделку в судебном порядке, на основании того, что супруг-продавец распорядился общим имуществом без ведома второго супруга и вопреки ее желанию.
И пофигу суду на то, как там росреестр сделку регистрировал.

Если дача приобреталась уже после развода, то, соответственно, никакого согласия не надо.

[Громыко]

RaccoonCoon
Спасибо большое1 Я так все и поняла. Том сложно, участок поделен был на 2. Одну половину после развода приватезировали, поэтому с ней не будет проблем. А вторую до развода. Поэтому на эту половину согласие от жены нужно. Все верно?

_________________

[RaccoonCoon]

Приватизировали или выкупили?

[Громыко]

RaccoonCoon
Выкупила дачу, сегодня получила свидетельство в юстиции. В договоре купли-продажи ни слова об ограничении в пользовании, у них приватизирован в мае 2012 года. В июне 2012 они оформляют развод, но живут вместе. Я опасаюсь, что через год они окончательно разойдутся и начнут делить имущество. Жена сама юрист и оформляла договор купли-продажи она сама, он лично я ее в глаза не видела, Фактически дача была матери собственника. С ней и с сыном и общалась...

_________________

[Юрист-Новосибирск]

Громыко
Если у Вас на руках есть Свидетельство. Тогда, скажите в графе документы- основания что указано?

[Громыко]

Юрист-Новосибирск
Документы-основание:договор купли-продажи (с приложением) от 05.08.2013
Приложение- это, наверное, акт приема-передачи.

_________________

[RaccoonCoon]

Не у вас в свидетельстве. В его свидетельстве о праве собственности что было указано как документ основание.

Разница очень проста - если была именно приватизация - т.е. договор БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ передачи в собственность земельного участка, то согласие от супруги не было нужно и при разводе она на него не претендует.
А если имел место ВЫКУП земельного участка, за деньги, то нужно согласие и претендовать она сможет.

[Громыко]

RaccoonCoon Понятно, буду выяснять. Усебя вижу только кадастровый паспорт за 2010 год, когда они купили участок. А их свидетельства старые или у них или в юстиции с новыми документами, они свои экземпляры еще не получали, им на след неделе только. Спасибо еще раз, все проверю. Хотя мне кажется, что была приватизация, т.к. покупали они раньше, в 2010.

_________________

[RaccoonCoon]

Да, их свидетельства, скорее всего, были сданы вместе с договором... Получат - поинтересуйтесь, для успокоения. ))

[Тигрёшкина Нюська]

При покупке дачи у собственника на руках свид-во о праве собственности на ЗЕМЛЮ и кадастровый паспорт участка. На домик ничего нет. Какие риски при совершении сделки?

_________________

[Карта № 270282]

При покупке дачи у собственника на руках свид-во о праве собственности на ЗЕМЛЮ и кадастровый паспорт участка. На домик ничего нет. Какие риски при совершении сделки?

_________________

[Юрист-Новосибирск]

Тигрёшкина Нюська

Отличные документы. Покупайте. Если участок для садоводства, то нет смысла оформлять домик.

[Фее4ка]