Сибмама - о семье, беременности и детях

лора13

Уважаемые сибмамы!Собираемся покупать квартиру. Есть вариант подходящий,но продавец сказал, что квартира куплена им при помощи ипотечного кредита, то есть он платит по кредиту, квартира с так называемым обремением. Как нам не пролететь с оформлением, Жду советов от бывалых :-)

, может кто-то покупал квартиру с таким приданым. Как все правильно оформить, чтобы не пролететь. Продавец чего-то там говорил, что надо в-начале за него погасить кредит в АЖИКЕ, потом документы в банк направляют, 1, 5 мес. ждать и только потом договор купли-продажи. Может я чего-то не допоняла...Боюсь, что нас кинут :-(

...Как-то все не понятно. Напишите пожалуйста, кто был в такой ситуации! :love_sibmama:

Goncha

лора13
Мы после развода продавали квартиру с обременением (около 600 тыс.руб. долг был). Были последние четвертые в цепочке сделок. Да, наши покупатели передали нам эти деньги, передачу денег заверили у нотариуса. Мы погасили долг в банке, закладная на квартиру была в Барнауле, поэтому документы в регцентре ждали не больше месяца.

Позже я продавала гостинку и покупала квартиру, которая тоже была с обременением.
Мои покупатели (кто покупал у меня гостинку) передали мне сумму, необходимую для оплаты долга квартиры, которую покупала я. Передача денег также заверялась у нотариуса. Мои продавцы гасили в банке долг, все участники сделок ждали тоже где-то месяц и дальше как обычно.

Теоретически риск есть. Но мне или повезло, или отличный риэлтор был. За полтора года он помог с тремя сделками по недвижимости. И все очень удачно и быстро.

svetik2911

Скрытый текст:

Иркисс

svetik2911
А почему по квартире с обременением должна быть скидка? Ведь на рыночную стоимость квартиры это никак не влияет.

svetik2911

ну вроде так исторически сложилось...

_________________

Goncha

Из инета:
Чтобы продать квартиру с обременением на настоящем рынке, на нее нужно снизить цену. Причем процентов на 5-10. Так как ваш покупатель должен внести вам значительный аванс для предварительного снятия обременения. Т.е. покупатель рискует, это во-первых, а во-вторых, изымает деньги из собственного оборота, бизнеса, раньше начинает платить за кредит и т.п. В третьих, он ждет снятия обременения, процедуру регистрации собственности, соответственно, несет затраты, например, на аренду квартиры, да и нервное напряжение во внимание принять стоит.

Т.е. если вы покупаете обремененную квартиру, вы вносите аванс за нее в размере непогашенного кредита, долго ждете, пока будет снято обременение. Только потом вы заключаете сделку купли-продажи.

Если закладная на квартиру продана вашим банком какому-либо другому банку, то понадобится время, чтобы найти ее. Многое также зависит от банка, насколько быстро он ведет работу с документами, и от продавца. Т.е. выиграв на цене, вы можете проиграть во времени. Например, если вы предварительно продаете что-то, то вы можете упустить покупателя.

Ida

irik5108
это рынок. При прочих равных условиях, вы какую возьмете, ту, которая с долей риска и сделки ждать около месяца или которую можно купить сразу без заморочек? За ожидание и риск как-раз и скидывают.. В противном случае можно дооолго продавать :aga-aga:

Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды:

Goncha
о, отлично написано :-)

Не совсем понимаю людей, которые хотят продать быстро и за дорого. А потом сетуют "покупателей вообще нет". Мы покупателей нашли через 3 дня как выставили на продажу квартиру через инет (даже не в печатные издания!), просто скинв немного цену. Смотреть шли толпами, и мы сами даже покупателей выбирали :-)

(выбрали тех, кто без ипотеки)

Иркисс

Мы квартиру не продаем, просто на будущее решила узнать. Но у нас была ипотека (через АЖИК) погасили в 2010 г., все документы по квартире: закладную и новое свид-во получили в течении 3х недель. Хотя дело было в декабре.

Ida

irik5108
3 недели - это тоже срок немаленький. А если в цепочке тоже ипотека или маленькие дети например? Всё плюсуется и может надолго растянуться

лора13

Спасибо всем за поддержание разговора :give_heart:

! Почитала я интернет по теме, пообщалась с одной девочкой с работы, кот. покупала не так давно квартиру с обременением в виде ипотеки и поняла, что на такие квартиры продавец должен скинуть цену на 10-20%. :aga-aga:

Потому что продавцу надо порой очень быстро продать-нечем платить ипотеку.А покупатель сильно рискует, так как при согласии на такую сделку, он вносит долг денежный по ипотеке за продавца и ТОЛЬКО ПОТОМ, спустя какое-то время, как документы рассмотрит банк, с хаты снимут обременение и ее переведут в Вашу собственность! :eek:

За такие замороки продавцы цену и должны снижать. Но в нашем варианте продавец квартиры-сама риелтер, кстати,видимо, думая, что мы полные лохи, цену сбавить не собиралась. Пытается, пока, возможно , продавать по рыночной, надеясь, что найдутся и при таком раскладе( обременении) покупатели!!!То есть за рыночную цену. Так что мы отказались именно из-за цены. Не хочет снижать цену-до свидания!!! Девушка на моей работе купила квартиру с таким раскладом. В начале называли, к примеру, 2200, а потом сошлись на 1400. Вот, сколько скинули и именно из-за обременения...

svetik2911

лора13,ох....ну вот скажу Вам как обладатель квартиры в ипотеке-да,я реально понимаю,что возможно настанет день(не долги,а перспектива расшириться :oops:

) и мы соберёмся её продать с обременением.И я реально понимаю,что придётся скинуть,но 20%-вряд ли :oops:

10% я думаю оптимальная цифра для нашей квартиры по крайней мере.Но вообще,надо смотреть по состоянию самой квартиры и по ситуации на рынке.Но и всё-таки я считаю,т.к сейчас квартиры с обременением это приличный такой % рынка,скоро сильно скидывать по ним не будут,т.к работа по таким сделкам станет обычной риелтерской практикой...Хотя,может спецы меня поправят. :oops:

Добавлено спустя 9 минут 31 секунду:

Ida

svetik2911
всё верно вы пишите. У нас была недавно сделка купля-продажа, в цепочке 5 "объектов", так вот ни одной ипотеки. Наша риелтор сказала - за свою практику впервые такое вижу, это очень нетипично, обычно хоть одна ипотека но есть (и все участники ждут, ага :aga-aga:

).
Мне тоже кажется, что 20% скидки многовато. Тысяч 100-150 - и набегут сразу:)) Мы вон 50 скинули (чтобы срочно продать) - к нам толпы ломились

mamaplex

Девочки, а если обременение на квартиру в размере первоначального взноса 150 тыс. например все равно скидку 10-20% нужно делать при продаже?

_________________

Annarus

Да почему вообще звучат такие слова, как "должен"? Никто ничего не должен я считаю. У меня свекровь покупала так квартиру, ничего ей не скидывали, просто ей понравилась именно эта квартира.Да были некоторые переживания, волнения, но все прошло гладко, тем более риелтор все контролирует. У нас тоже квартира в ипотеке и если решим расшириться, то так же придется продавать по этой схеме, и мы не будем точно такие скидки делать, потому что где-то кто-то в интернете написал, что мы должны скидывать.Уверена, что найдется свой покупатель, которому нужна будет именно эта квартира.

светляк_off