Сибмама - о семье, беременности и детях

Ундина

Хочу сразу попросить прощение, если дублирую темку. Но, порывшись в этом разделе форума, так и не нашла ответа на свой вопрос... А вопрос в следующем: кто-нибудь знает - какие банки дают ипотечный кредит на квартиру, доля в которой будет оформлена в собственность несовершеннолетнего ребенка?
Поясню по своей ситуации: имеем квартиру, в которой 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим расширяться, известное дело - органы опеки не разрешат продавать имеющуюся квартиру без выделения равноценной доли в новом жилье. Попробуем пойти "легальным" путем - сразу оформлять в новой квартире долю ре.
Знаем, что в Сбербанке такую ипотеку дают. Наверняка, кто-то был в подобной ситуации и может брал кредит в другом каком-то банке?

Jekki

Ундина
Попробуйте еще обратиться в Уралсиб и Жилфинанс

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

шарлоткаnsk

Ундина
Жилфинанс, НОАИК, Сбербанк.

_________________
Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn

Ундина

Jekki
993rn
Спасибо!
Но вроде НОАИК сами не кредитуют?

шарлоткаnsk

Ундина
АИЖК точнее :oops:

_________________
Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn

Елена 1980

Ундина
У меня такая же ситуация,нашла эти Банки ,УРАЛСИБ,НОАИК,СБЕРБАНК,ЖИЛФИНАНС,
в сбере для нас получилась большая процентная ставка,12,5% остальные выплаты по страховке и т.д. у них самые низкие,НОАИК берет не маленький процент за услуги (т.к это не банк,а посредник который вам помогает получить кредитное решение ,ставка для нас 11,5%),в жилфинансе ставка 11,2%,но большая страховка и доп.выплаты,в Уралсибе ставка 11,5 % комиссий нет и остальные выплаты более менее нормальные.

_________________

Ундина

Елена 1980
Спасибо! Мы НОАИК не рассматривали, потому что еще на предварительной консультации нам выкатили ценник за их услуги от 60 т.р. :eek:

В ЖилФинансе нам ставку назвали -10,4%, но ничего не сказали про ведение ссудного счета, а это +0,87% ежемесячно, да и страховку, оценку и пр. - по минимуму, а не по нашей запрашиваемой сумме. Со Сбером - более-менее понятно, мы там первый кредит брали. В Уралсибе импонирует, что снижают ставку за несовершеннолетних детей, а в нашем с вами случае это на 1%

А вы на каком банке остановились в результате?

Елена 1980

Ундина
Да,я тоже Ноаик откинула ,т.к нам сказали за услуги 68 тыс ,отдать нужно будет +остальное.Пока как и вы остановились на Уралсибе,и за детей нам тоже сказали -0,5% за каждого,у них акция до конца года.Сейчас доки собираю,копирую и т.д.Только вот у нас 2-ндфл не совсем честная :oops:

,не знаете ,как там ее жестко проверяют??

_________________

Ундина

Елена 1980
Нет, не знаю, мы тоже только собираем пакет документов. Не думаю, что "круче" чем в Сбере. Наверняка будут звонить на работу, но если вам ее подписали - то и по телефону подтвердят. Надейтесь на лучшее - и обязательно все получится!!!

Bayleys

Ундина
банк то может и одобрит ипотеку, но вам же нужно опять в опеку идти, чтобы они разрешили, что собственность ребенка будет в залоге.

Ундина

Bayleys
Вот-те на на! а что могут и не дать (разрешение ОПП)? я что-то про это совсем не подумала :eek:

Bayleys

Ундина
естественно такое возможно.
те банки , которые дают ипотеку, где будет ребенок собственник, требуют разрешение из опеки, иначе никак. вдруг банк квартиру заберет, мало ли, а значит и ребенок лишится собственности.

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Ундина
мне кажется, что нужно с опеки начинать. брать сразу разрешение на продажу и на покупку жилья в ипотеку.
либо решать вопрос с ребенком, выделять где-то долю или еще что-то придумывать и брать ипотеку без ребенка.

Ундина

Bayleys
В том-то и дело, что опека требует документы на конкретную покупаемую квартиру, а не просто абстрактное разрешение. В нашем случае - уже получено кредитное решение, погонЮ мужа в понедельник в опеку на "консультацию".
Вот так всегда - хотели как лучше - все чисто и прозрачно - выделить ребенку в новом жилье долю, а получается как обычно - приходится что-то придумывать.... Но может все обойдется@@@@@!

Bayleys

Ундина
да сами с опекой летом мучались, знаю что это такое, прекрасно вас понимаю. в опеки одного района отказали, пришлось прописку менять и в другую опеку идти. кое-как разрешение на продажу получили.
поэтому и советую с опеки начинать, идти консультироваться.

Елена 1980

Ундина
вы когда в опеку придете за разрешение ,не говорите что вы в ипотеку берете жилье ,просто нашли деньги ,родственники помогли и все,мне так риэлтор моя посоветовала ,в опеку вы будете представлять доки на покупаемую квартиру непосредственно,адрес и предварительный договор купли-продажи,не нужно представлять документы об ипотеке.

_________________