Сибмама - о семье, беременности и детях

[zzzigi]

Помогите пожалуйста разобраться, что делать. У нас двойняшкам полтора года, живём на съёмной квартире. Вот мы решили воспользоваться мат. капиталом не дожидаясь 3х лет на погашение кредита. Заключили договор долевого участия на мужа и себя. Из 1милн 800 руб. мы сразу заплатили 1милн 100руб. а остальное взяли в банке в кредит. Идём к нотариусу с этими документами подписать обязательство, а он отказывает. Объясняют это тем, что в договоре долевого участия собствениками будем муж и я. А в кредитном договоре нас трое созаёмщиков, ещё моя сестра, так как я сижу дома с детьми а зарплаты мужа для подтверждения не хватало. Я спрашиваю, в чём тут проблема. Мне отвечают, сестра не член вашей семьи, а потом вдруг она скажет, что давайте выделяйте и мне долю. Сестра, если это поможет готова подписать любую отказную от посягательства на данную квартиру, но меня даже слушать не хотят. Скажите что делать в данной ситуации, прав ли нотариус что не заверяет нам обязательство. Мы в панике, так как расчитывали на мат капитал иначе в противном случае нас ждут просрочки и ещё большие долги.

[Катерина Александровна]

а разве мат. капитал не дают уже сейчас? по закону, соглашение пишется уже потом, после оформления права собственности на квартиру. а пока остается обязательство в будущем выделить доли детям.
что говорит пенсионный фонд по этому поводу? почему не принимают сертификат на мат. капитал к оплате?

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[zzzigi]

так как нам ещё нет трёх лет, то мы можем направить мат. капитал только на погашение кредита. Долевое участие и кредит мы оформили, в пенсионном нас уже ждут с документами, не хватает только обязательства о выделении долей детям, когда дом сдадут в эксплуатацию. Но его нотариус нам не заверяет, в этом и проблема

[Катерина Александровна]

zzzigi
вы обращались только к 1 нотариусу?

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[zzzigi]

к одному. А что возможно что кто то другой сделает. Просто меня этот убедил что в нашем положении однозначно нет. Но я попробую обратиться к кому нибудь ещё

[Катерина Александровна]

Не все нотариусы одинаково полезны ))))))

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[валер*янка]

Катерина Александровна
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, А ЕСЛИ МЫ С МУЖЕМ РЕШИМ ПРОДАТЬ ДОМ КОТОРЫЙ УЖЕ ПОДЕЛЕН НА ДОЛИ СЛЕДУЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ, ЕСТЕСТВЕННО КУПИВ ДРУГУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТО ВОЗМОЖНО?

[Катерина Александровна]

валер*янка
(отвечаю, как поняла вопрос) да, возможно, при наличии согласия органа опеки на сделку

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Olga_77]

Катерина Александровна
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, а разве ст.6 ФЗ №256 обязывает оформлять доли в квартире на всех прописанных, если средства мат.капитала были направлены на погашение ипотечного кредита?

[Катерина Александровна]

Olga_77
нет не на прописанных, а на всех членов семьи, которой выделяют МК.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[neiv]

Добрый вечер! У нас вот такие проблемы возникли:
1. Мы погасили ипотеку МК и теперь собрались продать квартиру. Есть желание продать ее сразу и оформить доли уже в новой квартире. В ПФ у нас в городе говорят: ну делайте раз так хотите, типа никто не заметит, но гарантий вдруг чего они не дают, опека ответила, а нам вообще все равно, вы ж не нам обязательство не давали. Рег палата вроде как смотрит, но видит далеко не всех, только тех, у кого МК присутствует в договоре купли-продажи. Нас вот они не увидят. Не появилось ли какой информации более конкретной на эту тему? И что нам делать в такой ситуации? И что нам грозит если вдруг высплывет, что мы выделили доли не в той квартире?
2. Если мы будем все-таки выделять доли, то у нас с мужем совместная собственность. Реально ли выделить доли детям в течение месяца, т.е. разделить доли между супругами и затем подарить доли детям одновременно или нужно будет последовательно оформить доли мужду нами, а потом дарить доли детям (в 2 этапа)?

[Катерина Александровна]

neiv
1. Ни кто так и не контролирует этот вопрос.
2. Оформление займет 2 месяца, но возможно написать заявление на ускорени регистрации в Росреестре подскажут как это сделать.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[neiv]

Вообще если почитать это обязательство, то там есть интересное противоречие: по нему получается, что в этой квартире (где участвовал МК) долю нужно выделить даже последующему ребенку, при рождении которого эта квартира вполне может быть продана:) Что вы тут считаете? И еще в обязательствах ссылаются на ГК, так там подробно описывается ситуация, когда долю можно выкупить, т.е. теоретически получается можно на счет детей положить по 5000 руб например, составить соглашение дома и считать условия ПФ выполненными?

[Galina MK]

Средствами капитала оплатили кредит за комнату в коммунальной квартире, купленную в 2008 году (второй ребенок родился в 2010).
Эта комната была оформлена на мужа. По обязательству нам нужно её разделить на всех членов семьи. Муж пришел в агенство недвижимости, там ему составили договор дарения, что он дарит по 1/4 доли мне и двоим детям. С этим договором он пришел в Росреестр для регистрации выделения долей, там посмеялись, сказали, что жене невозможно подарить то, что и так ей принадлежит (имущество приобретено в браке), отправили договор переделывать только на детей. Детям выделили по 1/4 доли в этой комнате., всё зарегистрировали.
Вопрос в том, нужно ли нам ещё и на меня (жену) регистрировать мою долю или и так можно оставить.
Я настаиваю на том, что и так пусть останется , но муж собирается новый договор составлять, теперь о выделении моей доли в этой комнате, говорит, что подписывал обязательство, нужно делить на всех А мне как-то не хочется ещё 2000 за составление этого договора агенству платить и по всем этим конторам регистрационным снова ходить.
Подскажите, можно ли так всё оставить и больше ничего не оформлять?

_________________

[Катерина Александровна]

Galina MK
можно все оставить так, а можно составить соглашение о разделе имущества и выделить Вам 1/4 доли.

neiv
да, МК выделяется всей семье, т.ч. потом нужно выжелить доли и последующим детям, а относительно продажи ... тут органы опеки решат, хватит 5000 рублей на счет ребенка или нет.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.