Сибмама - о семье, беременности и детях

[Qsusha]

Здравствуйте!
не близким родственником нам в марте 2011 была подарены земля и дом на ней (сельская местность, земли поселений), сейчас договор на регистрации права собственности.
1.В регистрационной палате сообщили, что нам придется оплачивать налог (13%) от рыночной стоимости. Я удивлена, в законе руссским по белому написано - что оценка возможна двумя способами - кадастровая стоимость ИЛИ рыночная стоимость.
Или я не там смотрела?
2. Если оплачивать по кадастровой, получается, что налог придется платить по кадастровой стоимости на 1 января 2012? На руках справка о стоимости земли от 2008, дома - техпаспорт от июля 2006. Мы сами должны брать справку о кадастроой стоиморсти?
3. если оплачивать по рыночной стоимости - кто ее вычислять будет? где прочитать как она исчисляется
4. какие от нас телодвижения нужны - декларацию заполнять? в 2012 году? или подождать - налоговики все сами рассчитают и пришлют квитанцию

_________________
Алисе 22 годa 6 месяцев 27 дней
Любаше 16 лет 1 месяц 29 дней
моему Андрюшке 13 лет 10 месяцев 7 дней
Юрию Дмитриевичу 10 лет 8 месяцев 29 дней
ангелочку Михаилу 7 лет 10 месяцев 30 дней

[НатуляNSK]

Добрый день! Вы мне не подскажите где взять образец Соглашения о распределении долей (нам с мужем нужно между собой поделить квартиру, чтобы потом подарить доли детям). И еще вопросик возник по договору дарения, он типовой подойдет или есть подводные камни?

_________________

[sma-rodina]

НатуляNSK, а вы квартиру каким образом приобретали (покупали, приватизировали...)?
Типовой договор подойдет, скорее всего

_________________
Завтра будет иначе

[НатуляNSK]

В ипотеку, и загосили остаток с помощью средств материнского капитала.

_________________

[sma-rodina]

НатуляNSK, а кто собственник квартиры? То есть вы хотите исполнить обязательство оформить квартиру на всех членов семьи?
Уточните в Росрегистрации, возьмут ли у вас соглашение, а образец в Интернете возьмите, он простой совсем. Почему вопросы такие задаю - дело в том, что законный режим имущества супругов можно изменить только брачным договором (здесь возникла коллизия с законодательством о мат.капитале, где доли определяются соглашением). Да и соглашение об определении долей заключается между собственниками, а у вас дети наверняка таковыми не являются. Можете заключить брачный договор, например, такой, что вам - 3\4 доли, мужу - 1\4. После этого обращаетесь в Росрегистрацию, регистрируете эти доли. После получения документов снова идете в Росрегистрацию уже с договором дарения (вы дарите детям по 1\4 доле). Таким образом, в результате у каждого члена семьи окажется в собственности 1\4 доля. Такой вариант точно проходит - пробовали . А через соглашение у меня нет уверенности

_________________
Завтра будет иначе

[НатуляNSK]

Собственность совместная. Мы писали нот. заверенное обязательство в ПФ наделить детей долями в теч. 6 месяцев с момента погашения ипотеки. Мы её погасили и получили новое Сидетельство без обременения и собственность совместная.
Вот нам и сказали сначала доли определить между собой Соглашением 50/50, зарегистрировать соглашение и получить на его основании новые Свидетельства о праве собственности (2 шт. мужу и мне), а потом Договором дарения подарить детям части.

_________________

[sma-rodina]

НатуляNSK, ясненько
К сожалению, образца Соглашения у меня нет - сижу дома с малышом пока что
Удачи

_________________
Завтра будет иначе

[НатуляNSK]

Последний вопросик, что проще составит самостоятельно Брачный договор или Соглашение7

_________________

[sma-rodina]

НатуляNSK
соглашение - это однозначно. А брачный договор у нотариуса заключается, дополнительные расходы ни к чему

_________________
Завтра будет иначе

[НатуляNSK]

Спасибо.

_________________

[vali]

Здравствуйте, хотелось бы получить у вас консультацию и совет как лучше поступить
Моя мама хочет, чтобы ее квартира досталась мне, я состою в браке, поэтому здесь наверно дарение необходимо...Но когда квартиру покупали - оформили на брата (он тоже не против маминого решения, т.к. в свое время ему помогли с покупкой жилья)
Как лучше сделать
- оформить дарение от брата? (но тут возникает вопрос - может ли он в последствии изменить свое решение)
- или может сделать куплю-продажу на маму и от ее имени уже дарение?
Заранее спасибо

_________________
ваш консультант Mary Kay
1 год 11,75кг, 78см
1.5года 13,5кг 85см

[sma-rodina]

vali, пусть брат дарит вам квартиру. В двух сделках смысла нет - вернуть в первоначальное положение очень сложно, налогом облагаться не будет, квартира будет принадлежать только вам

_________________
Завтра будет иначе

[vali]

[sma-rodina]

vali, через три года без проблем продадите
Документально - договора дарения раздобудьте образец или обратитесь к юристу. Затем вместе с братом - в Росреестр. Госпошлину нужно будет только оплатить и в ЖЭУ выписку из домовой книги взять, ну и документы на квартиру. Через месяц после подачи документов станете собственником

_________________
Завтра будет иначе

[КсеньВиталИна]

sma-rodina
Добрый!
подскажите, я правильно поняла, что если я квартиру (оформлена на меня по договуру купли-продажи в 1994г) оформляю по договору дарения на свою мать, то никакого налога не будет и квартиру она потом не сможет продать в течении 3х лет, так?
а она ее может потом подарить и через какой срок?