Сибмама - о семье, беременности и детях

Egoiste_one

Люди знающие, подскажите, стоит ли покупать землю в садовом обществе под строительство жилого дома, могут ли быть проблемы с оформлением земли и вообще есть ли подводные камни в случае, если этот дом будет единственным жильем.

edward

Egoiste_one
Если вы решите строить дом для постоянного проживания в садоводческом обществе, то обратите внимание на следующие моменты:
1. Проезд зимой - не во всех СО зимой чистят дороги. После хорошей метели вы можете просто не проехать через сугробы. Ну и проезд весной или осенью - иногда дорогу до СО так размывает, что и танк утонет. Ширина дороги тоже важна - в некоторых СО дороги между домиками такие узкие, что при проезде легковой машины пешеходы запрыгивают на заборы, что-бы не попасть под колёса. А Грузовик или самогруз просто повалит заборы - как будете стройматериалы завозить?
2. Во многих СО с началом зимы отключат электричество и воду. Без эти "благ цивилизации" жить с комфортом очень трудно. Хотя, если позволяют финансы, можно смонтировать всё своё автономное.
3. Прописка. Хотя власти и твердят, что прописка сейчас необязательна, но без неё многие услуги (бесплатная медицина, кредиты) по факту недоступны.А прописку в своём доме вы можете оформить, только если дом в собственности. Хотя, если финансы позволяют, прописку, как и всё остальное у нас, можно купить.
4. Если в СО нет газа, то при газификации какой-то территории СО или вообще не рассматриваются, либо рассматриваются в последнюю очередь. А газом отапливать дом гораздо дешевле и приятнее, чем углём или соляркой.
5. Про оформление земли. В принципе, вроде бы практически любую землю в СО можно оформить в собственность, но тут важен статус земли - если это земля под СО, то оформить в собственность дом как строение для постоянного проживания по моему нельзя. Надо, что-бы земля имела статус "под малоэтажную застройку". Но это точнее надо узнавать у юристов....
6. Когда бизнесу нужна земля под СО, бизнес просто уведомляет власть и пригоняет бульдозер для расчистки территории. Садоводов обычно никто не спрашивает, можно ли снести всё, что они тут понастроили. С землёй под посёлками (хоть обычными, хоть коттеджными) бизнес вроде бы обходится поуважительнее - компенсацию "сквозь зубы" предлагает...

Egoiste_one

Спасибо за исчерпывающий ответ.

las-tochka

Egoiste_one
Мы вот тоже решили в СНТ строится ну у нас многие уже там строят . Говорят что прописатся можно но это как то через суд делается . :oops:

_________________

Helga_SON

las-tochka
прописаться можно с обществе если оно имеет статус дачного в СНТ то прописка через суд.

las-tochka

Helga_SON
Ну я не знаю насчет прописки у нас она есть поэтому там прописываться все равно не будем
А у вас дом тоже в СНТ ??? :oops:

_________________

YA* · Ясельки На сайте с 30.04.11 Сообщения: 74

Долго искали участок под строительство загородного дома, чтобы можно было круглый год приезжать. Критерий был чтобы не далеко от города, дороги чтоб в нутри широкие были - самое главное для зимнего проезда. Нашли, но год присматривались потому, что общество с нуля строиться. За год очень много сделали в обществе, широкие дороги, линию протянули, свет будет круглогодичный, а то в соседних обществах выключают зимой. Весной купили участок. ДНТ (где есть прописка) счастливы. Будим строиться.

edward

YA*
Мои Поздравления!
Удачи Вам и терпения!
А где участок-то находится?

YA* · Ясельки На сайте с 30.04.11 Сообщения: 74

Находиться в районе северного объезда, поселок Рыбачий, ДНТ "Север" есть в 2гисе.

Evgenyu · Ясельки На сайте с 26.02.10 Сообщения: 36

А вот мы купили в прошлом году дачу в СНТ и свет и проезд круглогодично.сначала сделали документы на землю, через месяц документы на дом, еще через месяц пошли и прописались и без проблем.

edward

YA*
Да вы почти соседи наши будете.. :-)

las-tochka

Evgenyu
А расскажите как прописались ? Куда ходили ,какие документы надо ?
Нам это предстоит :oops:

_________________

Некрасова елена

Здравствуйте!!! Мы вот тоже приобрели участок в СНТ месяц назад. Администрация официального разрешения на строительство жилого дома не дает, но и не запрещает "стройте, что хотите". Мы хотим воспользоваться мат. каппиталом на строительство, но пенс. фонду нужно разрешение на строительство от администрации. Администрация даст его только в одном случае, если зем. участок ИЖС (индивидуальное жиличное строение). Может кто в курсе, подскажите, плиз, из СНТ в ИЖС можно землю перевести, много читала - голова кругом, но четкого ответа так и не получила. Зато поняла, что самое главное обращать внимание на категорию земли, они бывают нескольких категорий.

Следующие две категории земель обычно представляют особый интерес для тех, кто собирается что-то строить или работать на земле. Речь идет о землях сельскохозяйственного назначения и землях поселений.

В первую включаются земли (земельные участки) за чертой поселений, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. Во вторую – земли (земельные участки), которые идут под застройку и развитие городских и сельских поселений. Они отделены чертой этих поселений от других категорий земель.

Необходимо помнить, что назначение земель может меняться. Вот так иногда получается, что участок земли сельскохозяйственного назначения может превратиться в участок, расположенный в землях промышленного назначения и даже в землях запаса. И все это соответствует букве закона.

О подобных тонкостях законодательства необходимо знать тому, кто собирается покупать землю. Для себя он должен сразу определить, к чему он стремится. Один задумал перебраться за город. Второй намеревается только построить дачу. А третий в фермеры метит и не более того. Независимо от этого, каждый из них будет строить дом. И может получиться так, что дом этот окажется на земле сельхозназначения, где постройки запрещены.

Точно такая же ситуация может возникнуть на землях лесного и водного фонда, землях промышленного назначения. Поэтому для индивидуального жилищного строительства, как и для малоэтажного строительства, больше всего подходят земли поселений. Ведь на них можно даже прописку оформить, если есть такое желание.

Добавлено спустя 13 минут 51 секунду:

А у нас участок в СНТ категория земли - земли поселений, запретов и обременений на землю не зарегистрированно. И как это понимать, можно строить или нет????????????
Подскажите, кто знает!!!!!

las-tochka

Некрасова елена
Мне знакомая юрист сказала делать так . Регистрировать дом в юстиции . Потом через суд делать прописку ,получать адрес . Получать разрешение на пристройку ,идти с этими доками в ПФ и оформлять мат. капитал . Сказала что она много сделок таких провела . Мы сейчас свидетельство на дом ждем.

_________________

Ромашок

До меня дошли слухи, что вышел закон по которому в СНТ можно прописаться, может еще кто слышал?
Закон совсем не давно вышел.

_________________