Сибмама - о семье, беременности и детях

марина-28

Уважаемые форумчане, прошу Вашего совета.
Есть ситуация - в квартире, которую хочу купить собственники совершеннолетние (родители) и несовершеннолетний. Уже аванс отдала, после этого продавец в опеку сходил, вроде получил согласие на продажу квартиры. Потом выясняется, что еще снимать с регистрации нужно всех. Сроки сделки затягиваются. Вопрос в том, что, как мне кажется, все происходит долго. Может специально затягивают? Есть ли какие-либо подводные камни с такими сделками? В каком случае могут признать недействительной сделку? Как можно обезопасить себя в таких случаях? (Прошу АН не комментировать "идите к нам", а дать совет, если в силах)...

_________________

[

2007

и мне тож интересно, насколько я помню сделку признают недействительной

Тратата

Сами сейчас продаем-покупаем квартиру к ребенком собственником. Снимать всех с регистрации обязательно. Иначе Вы не сможете квартиру купить. А они куда переезжают?

_________________

7цветик

За несовершеннолетних (в возрасте до 14 лет) сделки совершают их законные представители - родители в вашем случае (ст.28 Гражданского кодекса РФ)

Особенность совершения сделки по распоряжению имуществом малолетнего установлена ст.37 ГК РФ- такая сделка не может совершаться без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Если согласия опеки нет, то сделка может быть признана недействительной.

В Вашем случае согласие получено, так что переживать нет никакого повода.

Относительно снятия с регистрационного учета до совершения сделки совсем недавно была такая тема, там были комментарии со ссылками на закон, поищите там все написано. Коротко - снятие с учета именно ДО сделки совсем не обязательно, хотя желательно (в интересах покупателя прежде всего)

Stefany

Главное - какой текст в постановлении на продажу. Предполагается купить что-либо на несовершеннолетнего собственника или подарить ему? Попросите текст, возможно что-то не готово для этой второй сделки. Снятие с регистрации в данном случае гораздо меньшая беда по сравнению с неисполнением условий опеки.

_________________

ЮрийК · молодой папа На сайте с 07.12.09 Сообщения: 224

марина-28

ЮрийК, что, простите, застраховать?
В решении опеки сказано:
"Разрешить ФИО продать такую-то квартиру при одновременном дарении несовершеннолетней такой же доли на праве собственности на другую квартиру.
Обязать ФИО в 3-х месячный срок предоставить в отдел опеки копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на такую-то долю в такой-то квартире на имя несовершеннолетней"
Я так понимаю, у нас должна быть сделка только после процедуры дарения несовершеннолетней. Так регистрация же занимает целый месяц. Нам тогда придется месяц ждать, когда зарегистрируют дарение? Или можно не ждать когда документы с регистрации вернутся, а сразу после сдачи документов в регистрацию регистрировать сделку покупки?
И еще, а если этот ФИО не предоставит документы в назначенный срок, сделку аннулируют? Если после подачи в регистрацию документов по дарению ФИО вдруг решит, что перехотел дарить, может он отозвать документы из регистрации?

_________________

[

allegro

Как вам уже ответили, главное, чтобы было выполнено распоряжение органов опеки. Если в нем указано "подарить ... долю в .... квартире", значит необходмо,чтобы ребенку была подарена именно та доля, которая указана (либо больше, но не меньше). Обе сделки можно провести в один день. Т.е. в УФРС сдать пакет документов на продажу квартиры, в которой ребенок был собственником и по второй сделке, в которой ребенку будут дарить указанную долю. Вы можете перед сделкой попросить почитать договор дарения и удостовериться, что в нем написано (размер доли, адрес объекта).

марина-28

allegro, спасибо за ответ. Но, все-таки если этот ФИО не предоставит документы в назначенный срок, сделку аннулируют? Если после подачи в регистрацию документов по дарению ФИО вдруг решит, что перехотел дарить, может он отозвать документы из регистрации? Да и как определить - имеет ли юридическое право продавец подарить в обозначенной квартире долю несовершеннолетнему?

_________________

[

Stefany

Наши регистраторы откажут в переходе права собственности, если н/с не подарят долю, обозначенную в постановлении.
Попросите сдать на регистрацию сначала договор дарения, потом сдаете свою сделку. Перед сдачей попросите прочитать договор, сверьте с постановлением. Обычно дарят родственники и, кстати, органы опеки проверяют, потенциальный даритель пишет заявление в органах. Отозвать может. Но зачем ему это надо? Вы думаете, что вам обманут? Люди вроде денег заплатят за договор, за госпошлину.

_________________

марина-28

Stefany, гипотетически, я посмотрела договор дарения, сдали они его на регистрацию, следом я сдаю на регистрацию договор купли-продажи. Через неделю этот родственник, который дарит долю в квартире, приходит в регистрацию и отзывает договор дарения. Автоматически, моя сделка аннулируется, деньги, которые уплачены за квартиру, вернуть практически не реально. Можно ли как-то предупредить такую ситуацию?

_________________

[

Stefany

allegro

Марина-28
Гипотетически написать заявление в УФРС о приостановлении регистрации сделки может подавец любой квартиры, даже в которой нет невершеннолетних собственников. Любая покупка недвижимости в какой-то мере риск. Понятно, что вы пытаетесь свести свои риски к минимуму. Но, если бы все квартиры с несовершеннолетними собственниками сначала покупали квартиры согласно рапоряжению органов опеки, а потом продавали свои, то ни одна сделка вообще бы не состоялась. Если уж волнения настолько сильны, то можно предложить продавцам расчет через банковскую ячейку. Заключается трехсторонний договор между вами-покупателями, подавцом и банком. Согласно которому продавец получит свои деньги только после регистрации сделки (-ок), в договоре отразите условия по своей ситуации.

марина-28

allegro, а после регистрации какой именно сделки продавец должен получить деньги - сделки дарения или купли-продажи?

_________________

[

allegro

Марина-28
Вы же опасаетесь, что они не выполнят распоряжение органов опеки и не подарят ребенку долю. Поэтому в вашем случае важно, чтобы была зарегистрирована сделка дарения. С другой стороны, деньги вы будете передавать за покупаемую вами квартиру, а сдать на регистрацию в УФРС можно (да и нужно) обе сделки одновременно, поэтому попробуйте в качестве условий получения денег внести пункт о предоставлении свидетельства о гос регистрации на ваше имя по покупаемой вами квартире и св-ва о гос регистрации права на долю ребенка,т.е. по обеим квартирам.
А у вас действительно есть основания так не доверять вашим проавцам? Может вы зря так переживаете? В общем-то это нормальная практика, когда одно продается, другое покупается, в том числе и несовершеннолетними.