Сибмама - о семье, беременности и детях

*MARINA*

Обращаюсь к знающим людям с таким вопросом:
мы сегодня были в агентстве - выставляем свою квартиру на продажу и нам очень советуют заключить с ними договор на эксклюзивную продажу - вроде обязуются всячески за месяц прорекламировтаь и продать.а если за месяц не выйдет,то расторгаем договор по обоюдному согласию. если же мы в течение этого месяца сами захотим расторгнуть договор (ну мало ли - передумали продавать),то там прописаны штрафные санкции для нас....

подскажите,насколько нужна эксклюзивная продажа,насколько законны штрафные санкции в договоре?

_________________

Bonny

Я не отношу себя к числу знающих и мудрых, но искренне посоветую договор не заключать. Считается, что квартира уйдет быстрее, якобы ее будут активнее продавать, давать за счет агентства объявления в газеты. Риелтерам это очень удобно, нет опасения, что квартиру уведут из-под носа другие агенты, предложив процент ниже, или продадут сами хозяева без посредников.
Но мой личный опыт подсказывает, что квартиру надо продавать самому. Никто не заинтересован в продаже квартиры так, как ты сам. Бывают хотя разные варианты. например если продаваемая квартира шоколадная - пустая дешевая однешка в центре на чистой продаже с торгом:) Ей даже самый убогий риелтер продаст, и быстро. А если вариант сложнее, с разменами всяческими, с доплатами, с ипотеками...
Я бы посоветовала самой обзванивать все агентства, не заключая договора, и уж тем более ни в коем случае документы на квартиру не отдавать агентам в их сейфик! Это незаконно.
Удачи Вам, с эксклюзивом или без!

Ar

*MARINA*, если все же решите заключать эксклюзивный договор, читайте его текст очень внимательно. Мы в свое время столкнулись с тем, что за месяц варианта нам так и не нашли, а когда мы решили забрать у агентства наши документы по истечении этого месяца, получили: "здесь же написано, если клиент не пришел по истечении действия договора в 3-дневный срок (если помню хорошо срок), действие договора продляется АВТОМАТИЧЕСКИ еще на месяц".

Helena

Абслютно согласна с Bonny и Ar. Мы год назад заключили такой договор с одним из крупнейших АН. Пообещали нам золотые горы. В итоге, когда МЫ САМИ нашли и привели к ним покупателя нашей квартиры, нам сказали, что за тот вариант, что мы выбрали уже внесен задаток. В ходе разбирательств агент, с которым мы работали была уволена, но квартиру своей мечты (на тот момент:-)) мы упустили.

Bonny

*MARINA*
Я делала так - обзванивала ВСЕ агентства (по 2гису), предлагала им в базу свою картиру, выдавая все нужные потенциальному покупателю данные, т.е. адрес, площадь, общая-жилая, ну и все данные какие им там нужны, типа санузел, этаж, балкон, состояние, что нужно взамен:) После 2 -3 звонков и ответов на вопросы риелтеров родится тирада - полностью исчрпывающая информация о квартире. Эксклюзив не заключаем, не хотят работать без эксклюзива - не надо.
Моя знакомая риелтерша говорила, что АН хотят ввести за правило работать только на эксклюзив, типа в каких-то городах, не то в Питере, не то в Омске, тамошняя гильдия риелтеров работает только так. В нске, насколько мне известно, об этом судачат, но пока дело слава богу не дошло. Куда нам, обывателям, при таких раскладах деваться?
Еще хорошо самому дать объявления о продаже БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ ЛИЧНО во все газеты и электронные ресурсы.
Но непосредственно проводить сделку я бы порекомендавала через АН. То есть покупатель и продавец уже все решили и пришли в агентство, где за какую-то фиксированную плату (не знаю точно, несколько тысяч по-моему, но это в разы меньше, чем 5% с пары-тройки мильончиков) документы Вам оформят, проконсультируют и помогут с жуткими очередями в ТОРЦе. Наверное так)

*MARINA*

Bonny,спасибо Вам огромное за совет.очень полезно...
единственное,что нам наверное самим не получится найти покупателя,потомоу что продаем мы стройку,причем проблемную и вряд ли я на неё найду покупателя без помощи агентства....
агентство,куда мы обратили не будет бартьс нас проценты за продажу,а будет барть,если мы у них покупаем
при купле-продаже процент ниже,чем просто при купле

_________________

Kwiki

*MARINA*,я тоже так думала, что стройку ни когда не продать нашу ,Залесского, 6, ждали мы почти три года начала строительства, так и не дождались....в декабре подала заявку, в январе продала, желающих было много, я сама шоке :shock:

но цену я сделала меньше чем у застройщика на 300 тыс...
А по поводу того, что агенство не будет брать с вас % за продажу, это так, но если у вас новостройка, то вы будете платить за переуступку застройщику. Можете этот % заложить в стоимость объекта.

BlackValex

Ольгушка

Мы заключали такой договор, квартиру продали достаточно быстро.

Bonny

BlackValex
Про симку классная идея, кстати:)
Но по поводу эксклюзива я тоже говорю не огульно, а исходя из личного печального опыта. мои родственники 2ой год меняют квартиру, размен естесственно через куплю-продажу. В прошлом году как раз по осени нашелся покупатель, а агент, который вел их квартиру, пропал. Уехал на неделю на алтай отдыхать, телефон недоступен. документы в агентстве, дела никому не передал, никто ничего не знает. Пока рядились, покупатель ждать не стал, ибо цены как раз росли как на дрожжах. Это один из примеров.
В целом конечно же эксклюзив есть идея замечательная. никому не хочется с утра до вечера трещать по телефону со всеми АН Нска. Но ведь не занимаются риэлторы как должно. Я же писала уже, если вариант продажи реально УДАЧНЫЙ (ипа чистая продажа, готовые документы, цена вполне приемлемая, а то и просто невысокая), то конечно, в АН на эксклюзив. Продадут в 2 счета. А когда размен, да с ипотекой. да квартира меньше 3 лет в собственности, да еще какой гемор, несовершеннолетние в собственниках, да мало ли чего? Тогда лучше самим.
BlackValex, а вы риелтер?

BlackValex

Шветка

Bonny, вот я, например, риэлтер :-)

Bonny

BlackValex
Возможно, на риелтеров можно найти управу. Разборки с руководителями и Новосибирской гильдией риелтеров вполне достойное занятие. Но мне интереснее продать квртиру, а не поставить на место обленившихся или зарвавшихся риелтеров.
Наша дискуссия о том, как лучше продать квартиру - с эксклюзивом или без? Безусловно, лучше доверится профсионалам. С этим не поспоришь. Лучше стричься у парикмахера, а не самостоятельно, лечиться предпочтительнее лучше у врача. Но в ситуации когда все цирюльники - забулдыги с трясущимися руками, а врачи - коновалы, я, пожалуй, предпочту все сделать сама.
Я не утверждаю, что ВСЕ риелтеры (риелторы? риэлторы? риэлтеры? как будет правильнее?) - непрофессионалы. Но мой опыт в отношении новосибирских и томских риелтеров крайне негативен. Это касается и продажи, и аренды. Почему требования к приему на работу в АН самые минимальные? Не обязательно даже ВО, а никакого специального ВО в области продажи недвижимости нет в принципе. А в ситуации с космическими ценами на жилье, цена их услуг мне кажется, хм.. мягко говоря, завышенной.
Я считаю, что в целом идея посредника при покупке-продаже жилья рациональна и обоснованна.
Цивилизованному человеку ведь не придет в голову говорить, что институт пенсии для состарившихся людей - это унизительный бред? Но у нас в стране получается так, увы.
Также и рассуждения о том, что жилье лучше продавать самому могут показаться бредом. Но реальность такова, что профессионалов крайне мало. И если кому то повезло с продажей покупкой, то в большей мере благодаря счастливому стечению обстоятельств,и очень редко - благодаря профессионализму риэлтера.

Добавлено спустя 13 минут 9 секунд:

Шветка
Спасибо за пожелание!

Вы не правы, я люблю людей

Мы говорим о поиске покупателя. И о том, отдавать ли на эксклюзив квартиру. Шансы найти покупателя на проблемную квартиру гораздо выше, если работать не на эксклюзиве, а с разными АН и параллельно продавать, как пишут в объявлениях, ЛИЧНО:) А провести сделку пусть поможет АН. Разве это не так?

BlackValex

Bonny

BlackValex
То есть Вы, как профессионал, однозначно советуете отдавать на эксклюзив?
У моих родственников сейчас квартира на эксклюзиве в жилфонде. С июля. Возможно, завышена цена. Но агент (чтобы не путаться со словом риэлтер

), говорит, что вполне нормально, ведь цены ползут вверх, нет смысла снижать. Торг уместен. И все вроде и хорошо. Но НЕ ПРОДАЕТСЯ квартира. Почему? Плохая квартира? Вроде нет. Цену снизить? Вроде нет. Непонятно.
В прошлом году, пока на экскюзиве была в Афина-Палладе. , покупатели находились, но варианты размена агенты не могли подобрать. А когда после очередного потерянного покупателя я села на телефон, я поняла, что наш агент просто не работает. Варианты найти было возможно. Я сообщила ему о том, чтО нашла, он сказал, ну здорово, молодец, классный вариант. Правда, покупателя уже нет, поздно ты нашла эти варианты.
Где здесь профессионализм?