Сибмама - о семье, беременности и детях

[Smoky_eyes (Гость)]

Хочу посоветоваться со знающими людьми, кто разбирается в недвижимости или когда- то решал свой жилищный вопрос подобным образом. Ситуация стандартная для молодой семьи-своего жилья нет, временно живем с родителями, хотелось бы конечно побыстрее разъехаться, но на первоначальный взнос на даже на однешку не хватает, к тому же я пока нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, так что на большую сумму кредита рассчитывать не приходится. Есть лишь совсем небольшая сумма, которой хватит лишь на 1/3 стоимости комнаты, но предполагаю, что копить сейчас не имеет особого смысла, так как цены на жилье в ближайшее время будут только расти, поэтому думаю лучше будет взять кредит на недостающую сумму, купить комнату и попытаться её сдавать. Единственное, загвоздка в том, что хотелось бы купить комнату в 2-шке, чтобы в последствии попробовать выкупить 2-ю, правда вот не знаю насколько это реально, комнаты ведь чаще всего в квартирах с большим числом комнат продают, как правило в 2-шках так и выходит, что один хозяин у другого перекупает и дело с концом. Но попытка как говорится не пытка, вроде как на нгс-е проскальзывают такие предложения. Но опять же возникают вопросы-насколько реально эту комнату сдать, какой вообще спрос на аренду комнат, и насколько проблематично потом попытаться выкупить, ну либо продать комнату после того, как за неё рассчитаемся? Какие могут быть подводные камни, подскажите, плиз, кто сталкивался? Еще обдумывала как вариант покупку комнаты в общаге или типа малосемейки, но чего-то честно говоря не хочется, мне кажется почему-то, что её сложнее еще продать будет, чем если к примеру срастется вариант с комнатой в двушке. Ну либо уж, если с комнатой такой как хотелось бы не получится, тогда наверное будем рассматривать вариант покупки участка под строительство, на самом деле очень заманчивым кажется построить свой дом, тем более у мужа есть строительное образование, пока все-таки разрываемся на что нам лучше нацеливаться-на дом или квартиру, но в варианте с домом останавливает то, что это будет долгострой, так как это в любом случае вместе с участком выйдет дороже стоимости двушки и непонятно в какую цену это в итоге все выльется и ч/з какое время реально будет заехать, в громадные кредиты ведь ввязываться не хочется, да и не дадут нам громадных-то ....Буду, безмерно благодарна тем, кто готов поделиться своими соображениями , поскольку я в недвижимости я смыслю плохо . И еще в связи с этим всем возникают следующие вопросы-может ли комната служить объектом залога по ипотечному кредиту? И сможет ли являться таковым земельный участок? (понятно, что тут предполагается не ипотечный, а какой-то другой вид кредита)....Заранее спасибо всем кто откликнется, очень хотелось бы получить дельный совет от тех, кто возможно сталкивался с такой ситуацией

[Evidence]

Smoky_eyes

Я начинала с комнаты (не совсем я, правда)
Комната была в коммунальной 5-комнатной квартире, правда в центре пл. Маркса (ее один плюс). В двух комнатах жила семья с сыном. В одной старый дед. В третьей - умерла бабаушка, наследников не объявлялось и жэу про нее ничего не знали. В общем все соседи были там с самого основания наверно дома, причем все тихопьющие. Только моя комната была оформлена в собственность (вот не помню как доля, или как отдельная комната, по-моему все таки как доля ). Когда подвернулся случай ее продажи - я поняла как хорошо, что остальные не оформили свои доли в собственность. Так как потребовалось бы их разрешение на продажу. А так я только взяла отказ из администрации района и быстрее ее продала. Причем когда пришло БТИ (у меня кончился срок старого БТИ) - оказалось что у моих соседей куча всяких стенок и других перепланировок, которые естественно никто не узаканивал и не собирался убирать. Повезло все это решить. В общем жить там было как бы совсем не очень. Благо ,что были тихо пьющие соседи. Поэтому если есть возможность не покупать в многосемейной квартире - лучше этого не делать:)

Знакомая молодая семья купила комнату в трехкомнатной (на что денег хватало), живут
себе хорошо. В двух других комнатах бабушка.

Еще был знакомая, жила в комнате в двушке. Соседом был одинокий мужчина. Потом знакомая захотела продать свою комнату. Сосед с радостью ее купил.

_________________
The Show Must Go On
Quis custodiet ipsos custodes?
Будущее не предопределено...нет судьбы кроме той, которую мы творим...будущее делается тобой сегодня

[Дарящая счастье]

Покупка комнаты = хорошее дело, если нет денег на квартиру (у самой была коммуналка - комната в 3комнатной квартире). Купили в 2005, сначала жила сама, потом сдавала ее. Затем продала, добавила денег и купила квартиру.
Покупать лучше где-нить в районе Маркса и сдавать ее студентам (они с радостью будут у вас ее снимать))))).
Лучше брать комнату в 2-3 комнатной квартире, больше - не советую. И обязательно пробивать соседей, знакомиться с ними до покупки ЛИЧНО (а то я так свою купила. Мне сказала, что в соседней комнате бабушка тихая живет, а на деле оказалась умалишенной, сколько с ней намучались((((( ). Так что нужно лично знакомиться с соседями, и даже с теми кто живет через стенку, они могут рассказать вам много интересного))))
Удачи!!!! Покупка комнаты - первый шаг на пути к собственной квартире))))

[Smoky_eyes (Гость)]

Evidence,
Дарящая счастье
Спасибо большое за ваши ответы , они меня действительно обнадёжили, дали понять, что мы на правильном пути и опять же подтвердили мои предположения, что предельно внимательно надо относиться к потенциальным соседям и попытаться по-максимуму собрать о них инфорамацию тем или иным способом . Мои основные опасения по-поводу покупки комнаты как раз-таки в том, что как правило в коммуналках живут не самые успешные и зачастую пьющие люди, и естественно боязно отдать все сбережения, что есть у нас на данный момент, пускай они и не лишком большие, влезть не маленький для нас кредит, а потом столкнуться с проблемами при сдаче/продаже комнаты именно из-за таких вот неблагополучных соседей, при этом просматривая объявления уже заметила, что все соседи по коммуналке исключительно "приятные, тихие, интеллегентные, милые люди", а тут как говорится "старо предание, да верится с трудом" . Очень благодарна вам , и буду рада любым советам, примерам из жизни, которые также помогут обратить внимание на важные моменты и избежать возможных неприятностей.

[Дарящая счастье]

да, кстати - можете сходить к участковому и у него пробить жильцов того дома, где будете покупать))))))

[Стрекоза Ди]

Smoky_eyes
Многое зависит от места расположения и от соседей. У меня была малосемейка. Продала после первого показа(звонков была уйма, но я ее сдавала, поэтому переносила дату показа). Покупатели, кстати, собирались покупать комнату, но посмотрев мой вариант сразу за него ухватились. Все равно приятно иметь свой личный туалет и ванну. ИМХО лучше малосемейка. Продать такой вариант гораздо проще. С родителями жить напрягает (а это самые родные люди!), что уж говорить о чужих.
Или можно посмотреть студии на Березовой от Сибири, по цене как комната 660т.р., но зато вы единственные хозяева в квартире. Потом накопите и можно будет с доплатой поменяться. Удачи.

[Smoky_eyes (Гость)]

Diamond Dragonfly,
Спасибо вам , пока всё-таки думаем между комнатой и малосемейкой, про "Березовое" думала, но быстро отмела этот вариант, так как хотим именно для сдачи с дальнейшей продажей покупать, а в новостройке ещё и приличную сумму в ремонт вложить придётся, там ведь под самоотделку квартиры, да и пугает, что площади больно уж маленькие, не знаю как в плане продажи эти студии будут, это ведь скорей для одного человека жильё.

[Стрекоза Ди]

Smoky_eyes
Мы в этой малосемейке в 90х впятером жили . В плане продажи нормально будет, т.к. часто люди начинают семейную жизнь с малого, бывают ситуации, когда надо разъехаться и денег в обрез. А комната, в моем понимании, это совсем крайний случай, когда выбора нет. Так, если даже соседи алкаши, то нет необходимости сталкиваться с ними в коридоре, на кухне и в санузле. А сдать комнату с такими личностями, еще сложнее будет.

[Smoky_eyes (Гость)]

Diamond Dragonfly,
Ну да, вы правы, конечно,и у крохотной студии тоже есть свои плюсы , когда вариантов с жильем особо нет, но наверное всё же будем нацеливаться на комнату и рассчитывать на удачу, которая нам очень пригодится в таком предприятии, будем надеяться, что повезет с соседями, а то сейчас и правда в красках представила картину с соседями-алкашами, аж содрогнулась внутренне . Ну а если не найдем нормальную комнату в 2-шке или малосемейке, значит не судьба-будем тогда долго и упорно строить дом , благо удачные примеры как люди построились практически своими силами перед глазами есть.

[Стрекоза Ди]

Smoky_eyes
Мы сейчас строимся. Землю купили на вырученные с продажи малосемейки деньги. В любом случае удачи вам!

[Smoky_eyes (Гость)]

Diamond Dragonfly,
Спасибо и вам удачи , вы молодцы, что решились на стройку, ваши усилия обязательно будут вознаграждены . Я пока тоже параллельно инфу по участкам смотрю, и хочется и колется, а где строитесь, если не секрет, можно в личку .

[НБ]

мы тоже начинали улучшать свои ж/условия с покупки комнаты. Жили с родителями. Потому сразу покупали чтобы сдавать. На каменской напротив рынка Центрального покупали за 500, год сдавали за 5 тыщ, через год продали за 620, вообще удачно прошло .. своих подкопили. кредит взяли (но не ипотеку) и на этой волне как раз успели купить трешку в новом доме за 1800, а через пару месяцев цены взлетели

главно определиться - сдавать или с перспективой самим там жить, но это труднее, так будетте зависеть долго от соседей, а могут и шантажироватьна этом - люди тоже разные, уж лучше ориентироваься на "клиента" и спрос и цену..

[Smoky_eyes (Гость)]

НБ,
Ну да, с недвижимостью так и есть, хорошо когда удается динамику цен угадать и оформить сделку в удачное время, здорово, что у вас так получилось . Сейчас думаю тоже самое время вкладываться в недвижимость, так как цены только расти будут, квартира в которой сейчас с родителями живем, на 25% подешевела за время кризиса, судя по объявлениям , а ведь всё равно цены будут к первоначальному уровню постепенно возвращаться. А вы в скольки комнатной комнату покупали? Мы именно для сдачи в аренду рассматриваем покупать, с чужими людьми мне кажется еще тяжелей чем с родителями жить будет (ну пока по крайней мере, надеюсь не разругаемся с родителями в ближайшее время в пух и прах). А жить-только если полностью выкупать квартиру, а тут действительно некая зависимость от соседей может образоваться, мне кажется будут цену загибать, и придется выкупать выше рыночной стоимости, но возможно это еще не самое страшное. Все-таки и правда разные бывают ситуации, как бы подстраховаться и избежать возможных неприятностей. Вот, к примеру бывает же, когда у соседей большой долг за коммунальные услуги, это может служить проблемой при продаже своей комнаты? И как вот об этом узнать при покупке, в местном жэу дают такую информацию посторонним людям или продавец обязан предоставить такую информацию? (если честно, я полный профан в этих вопросах , муж практически такой же, поэтому и боюсь, что нагреют нас). Или вчера вот прочитала, что если соседи против сдачи в аренду комнаты, то и сдать ты её не сможешь, из-за того, что места общего пользования-собственность совместная. Может и с таким кто-то сталкивался? Ну и вообще на что еще стоит внимание обратить?

[Дарящая счастье]

У меня в коммуналке у каждого собственника был свой электросчетчик, и свет индивидуально включался во всех комнатах (общая кухня,санузел), то есть каждый платил сам за себя.
Сдавать в аренду вы имеет полное право, хоть узбекскую семью из 20 человек)) Единственное, если у вас с соседями конфликт, то они могут накапать на вас в налоговую, и 13% с суммы сдачи будете платить))) Это уж на самый "страшный случай"))))))
В плане коммуналок я ой как подкована, еще тот пуд соли съела, так что если есть вопросы, можете оставить в личке телефончик, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы))))

[НБ]