Сибмама - о семье, беременности и детях

[ксавьера]

Ребята, очень прошу выразить свое мнение. Ситуация такая: у нас с мужем есть небольшая денюжка. Хотим ее вложить с целью приумножения в однокомнатную квартиру. И вот есть варианты:
1. тупо купить ее на стартовом этапе и оставить все как есть, ничего не делать и потом просто продать;
2. сделать из однешки двушку: то есть в большой комнате сделать гостинную-зал с кухонной зоной, а в другой - спальню.
3. тот же второй вариант плюс сделать все черновые работы в квартире - потолки выровнять-покрасить, стены выровнять-пошпаклевать. Чтобы покупателю осталась только чистовая отделка (обои-кафель-пол).
Цель у нас весьма ясная - при прочих равных вариантах продать квартиру подороже. Так вот эта вся канитель будет стоить дороже или я усложняю? Варианты 2 и 3 - это реально интересно и может стоить подороже, или нет?
Такие квартиры я видела, классно, конечно. Но там жил или один парень-холостяк, или пара молодая. Для семьи же...
Ну, допустим, у семьи денег мало, только-только на однешку и хватает. Такой переделанный вариант семье будет интереснее обычной однешки, да ведь?
Вобщем, буду рада послушать, что скажете.

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[BlackValex]

ксавьера
ремонты и перепланировки при продаже себя не окупают. Посмотрите, может денег хватит на две студии.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Стрекоза Ди]

ксавьера
Перепланировку для продажи надо будет узаконить, а это не так уж легко (особенно если не 1 этаж). К тому же люди ремонт делают для себя. Я за косметический ремонт, чтобы люди заехали, пожили и начали переделывать под себя.

[ксавьера]

ой, ребят, спасибо... Я была прям на тыщу процентов уверена, что вариант суперский Млин, ладно, буду думать дальше... Результаты опроса тоже впечатляют
кстати, узаконивание перепланировки будет прям на этапе строительства. Еще до того, как в квартире застройщик сделает типовые стены, подается на утверждение новый план. И по документам квартира тоже получится новая. Так что это бесплатно хоть для нас, хоть для будущих покупателей.
А студий, помойму, нету там, где мы будем покупать...
Ну и про то, что ремонт под себя - я ж ведь о том и пишу - сделать ровные стены и потолки, а всю наружку (обои, пол, кафель) люди сделают сами. Просто в такую белую квартиру уже можно заехать и жить, потихоньку приклеивая все остальное.
Мнения все равно еще нужны

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[full pull fox]

перенасить в комнату раковину и слив НЕЛЬЗЯ.... т.к под Вами будет жилое помещение... увы нам зарубили перепланировку именно по этой причине пришлось все разбирать

[ксавьера]

full pull fox
Нельзя, если оно просто так А если с должной гидроизоляцией, то можно Мой муж в строительной фирме работает, весьма успешной и известной, так вот его коллега делал. На этапе строительства, со всеми согласованиями и узакониваниями.
Мы сами делали перепланировку на этапе строительства (правда, без такого переноса), все законно и оформлено.

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[udacha1972]

ксавьера
Вся эта затея выйдет очень дорого! Но не окупится при продаже. ИМХО! Из личного опыта!..

_________________
Фотограф для Вас. Помогаю с образами и позами.

ЖМИ НА www !

[Меdвежоноk]

ксавьера,

[ксавьера]

udacha1972
Меdвежоноk
То есть получается так - по деньгам стоить дороже не будет, но при прочих вариантах мы покупателя найдем быстрее? Так? Так это в некотором смысле тоже плюс (если вспомнить как в нашем подъезде три типовые квартиры продавались, в их числе и наша )

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[Меdвежоноk]

ксавьера, именно так. Однако, если у вас будет узаконенная перепланировка со звукоизоляцией, то может и дорого выйти такое мероприятие, само по себе. Одно дело "продырявить" стену в 1-2 местах под коммуникации и новый вход на кухню, и совсем другое делать все "как положено"

[ксавьера]

Меdвежоноk
Ессесно, все как положено И гидроизоляцию, и узаконенную перепланировку

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[Имбирь]

Вариант получится интересный (если все сделать правильно), возможно что продать будет проще, но так как по квадратам вы ничего не выиграете, то и в цене тоже, особенно с учетом вложений первоначальных.
Впрочем, время - это тоже деньги

[naty]

ксавьера
У меня одна клиентка (одинокая дама пенсионного возраста, но очень шустрая) отказалась от такого варианта в пользу обычной 1-ки, т.к. не поняла идею отдельной спальни и большой кухни с диваном и телеком. Основная причина отказа была- отсутствие вентиляции в новой кухне-гостиной и неузаконенная перепланировка. Красивая квартирка была. Продалась потом быстро, правда не дороже таких же по площади 1-шек в этом доме.

_________________


Услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости. Ленинский, Кировский район - обращайтесь, помогу.
Клиентам с Юго-Западного - особый подход
8-903-936-96-83 Наталья

[ксавьера]

naty
Так я о чем говорю-то - все перепланировки будут сделаны по всем нормам и правилам (гидроизоляция, вентиляция (ходов-то много, надо тока знать места и пробуриться, а мы их знаем) и узаконены!!! Покупатель купит квартиру по докам такую, как она есть в реальности! Нам эти вложения будут стоить самый малый минимум (ибо муж строитель плюс юридически грамотный в строительных делах чел), а выхлоп - чего-то да постОит я думаю (наверное).
Короче, однеху мы уже взяли. Но поскольку физически она еще не построена, то голову ломаем над перепланировкой (или ее отсутствием)

_________________
Семейные классы в Кольцово. КОТ Учёный. 89137960024.

[Maritta]