Сибмама - о семье, беременности и детях

[дортман]

Здравствуйте. Мама хочет подарить мне дом в деревне.
Подскажите, какие документы нужны для юстиции? Нужно составлять 2 договора? Один на дом, один на участок или можно в одном договоре все написать? Нужно ли делать оценку дома? Спасибо.

[sma-rodina]

дортман, в одном договоре нужно описать дом и земельный участок. Оценка не нужна.

[дортман]

sma-rodina
Спасибо!

Добавлено спустя 25 минут 4 секунды:

sma-rodina

Еще подскажите пожалуйста, нужен же отказ от папы. Папу с собой в юстицию брать или у нотариуса подписывать отказ нужно?

[sma-rodina]

дортман, если родители приобретали недвижимость по договору купли-продажи, находясь в браке, то от папы до обращения в МФЦ нужно сделать у нотариуса согласие на дарение.
Для оформления согласия потребуется личное присутствие папы с паспортом и свидетельством о браке, желательно документы на недвижимость. На территории НСО согласие стоит 2533 рубля.

[дортман]

sma-rodina
Спасибо!

[Innacom]

Добрый день, знатоки. Подскажите, пожалуйста, про договор обещания дарения. Вот тут http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/obeshchanie/ и тут https://uristhome.ru/document/13/dogovor-obeshchaniya-dareniya-v-budushchem-obrazets-blank я прочитала что такое возможно. В частности, нам надо сделать дарственную от мамы на меня и сестру на нежилое помещение. Изначально это было наследство от папы - мы с сестрой отказались в пользу мамы с планом что она потом нам дарственную напишет. А когда пошли делать дарственную к нотариусу, то выяснилось что нужно будет налог большой платить потому что помещение в собственности меньше 3х лет. У мамы заболевание из-за которого есть большой риск, что она может оказаться недееспособной в ближайшем (?) будущем и не сможет распоряжаться имуществом. Из-за этого мы хотели бы оформить договор обещания дарения. Я прочитала что договор вступает в силу сразу после подписания, хотя во владение мы получим недвижимость в будущем и теоретически может не состояться по разным причинам. Вопрос собственно, в чем - попадаем ли мы на те же налоги или налоги нужно будет платить когда наступит этот момент будущего?

[ясена]

[Innacom]

[ясена]

Innacom
Лучше такие детали уточнять)). Иначе непонятно - откуда и у кого именно возьмётся "налог на прибыль" при дарении от матери своим родным дочерям.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[Маришаа]

Здравствуйте!
Ситуация такая. Есть приватизированная в 90-х годах квартира на мать и дочь в равных долях.
Сейчас мать хочет подарить свою долю (1/2) дочери.
Вопросы такие.
1. Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? или можно самим составить и в юстицию.
2. Квартира в юстиции не оформлена. Как поступить., сначала оформить на двух собственников, а потом заниматься дарением или уже с договором дарения оформлять сразу на одного человека?
3. нужно ли сейчас приглашать человека из БТИ (раньше этого не делалось) и на каком этапе.

[sma-rodina]

Маришаа,
1. Нотариальная форма.
2. Скорей всего нужно сначала зарегистрировать ранее возникшее право общей долевой собственности.
3. Не нужно.

[Toshiko]

Маришаа
Оформлять ранее возникшее право перед дарением не обязательно.
Формально у договора дарения доли должна быть нотариальная форма. Есть вариант заключить договор задним числом и сдать в Росреестр. По крайней мере год назад регистрацию перехода прав по таким сделкам не приостанавливали.

[sma-rodina]

[Toshiko]

sma-rodina
Так там договор дарения мамы дочери. Лучше конечно нотариусу 20к отдать. У Вас есть предположение, что мама или дочь пойдут такой договор оспаривать?

[sma-rodina]

Во-первых, сам факт раздавать советы по заключению сделок задним числом порочен.
Во-вторых, договор, заключенный задним числом, может повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой (уменьшить стоимость, например, и уже не о 20 т.р. будет идти речь).
В-третьих, не факт, что 20 т.р. Может быть и намного меньше.
В-четвертых, у мамы могут быть и другие дети, которые вполне могут "зацепиться" за тот факт, что договор заключен 5 лет назад, а зарегистрирован сегодня.
Пословицу "скупой платит дважды" никто не отменял.
Я всегда за юридическую чистоту.