Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
ИринаS
Ясельки
На сайте с 16.03.09 Сообщения: 16
|
Добавлено: Пн Авг 31, 2009 11:22 Заголовок сообщения: как продать 1/3 долю в квартире |
|
|
Собираюсь продать долю но не знаю как и с чего начать? Квартира 3 комнатная приватизированая на 3 чел это я отец и мать . Прописаны в ней 5 человек . Мать отец мой брат и мой годовалый ребенок. Родители как либо разменивать квартиру против и думаю будут всячески противиться даже продажи. С чего начинать и на что мне расчитывть? Какие трудности мне ждать какие документы нужны и как формируется цена рыночная на долю ? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ignata
Академик
На сайте с 02.10.07 Сообщения: 11623 В дневниках: 132 Откуда: Кольцово-пл.Калинина.Карта СМ 000834
|
Добавлено: Пн Авг 31, 2009 21:53 |
|
|
ИринаS
какая собственность: совместная ли долевая? если совместная -
надо сначала через суд выделить Вашу долю в этой квартире. потом через второй суд определить порядок пользования. если долевая - через суд определить порядок пользования. хорошо, если Ваша доля впишется в квадратуру одной из комнат и останется еще немного квадратов на территорию общего пользования - коридор , туалет , ванная. про цену. по нашему опыту - брали 3 квартиры в том же районе, в подобных домах. высчитывалась стоимость средняя 1 м2. совет - пробуйте решить все без судов. как минимум , на год тягомотина с судами этими._________________
Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D |
|
Вернуться к началу |
|
|
Клаша
Сибмама рулит 2016
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10585 В дневниках: 5504 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
|
|
Вернуться к началу |
|
|
М@рин@
Профессор
На сайте с 10.09.07 Сообщения: 6744 В дневниках: 57
|
Добавлено: Вт Сен 01, 2009 14:44 |
|
|
Ignata
+1
только вот еще что хотела добавить, право купить вашу долю в первую очередь у других собственников квартиры. Вы должны изначально их известить и предложить им выкупить вашу долю квартиры. При чем это нужно делать официально чтоб у вас остались документы подтверждающие этот факт. |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ТётяИра
Академик
На сайте с 08.02.08 Сообщения: 2688 В дневниках: 17425 Откуда: Нск, ККП
|
Добавлено: Вс Сен 06, 2009 18:54 |
|
|
да и покупателя на долю... практически не найти
нам с дочкой пришлось переписать всю квартиру однозначно на меня (хотя моей доли хватало для залоговой стоимости кредита), потому что банки иначе не оформляют залог. Три или четыре банка мы лично обошли с вопросами, а затем обратились в кредитмаркет. кредитный брокер сказал однозначно банки не работают с долями, потому что долю продать НЕреально.
Чтобы продать долю, надо выделить конкретную комнату. там как-то по-другому документы оформляются. И уже ту конкретную комнату продавать.
Если ваша трешка смежно-изолированная, то практически нереально выделить при трех долях конкретную комнату. Если все три комнаты изолированные, то шанс есть.
НО Вы понимаете, что свой отчий дом (куда можно всегда вернуться) Вы превращаете в коммунальную квартиру, в которую не только Вам возвращаться никогда не захочется... но и жизнь Ваших родителей станет невыносимой... как в любой коммуналке
А еще Вы лишаете своих детей наследства (этой самой квартиры), ведь родители не вечны
одним словом, минусов у подобной сделки настолько больше, что малейшие плюсы, которые теоретически маячат, никогда не компенсируют потерь |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ignata
Академик
На сайте с 02.10.07 Сообщения: 11623 В дневниках: 132 Откуда: Кольцово-пл.Калинина.Карта СМ 000834
|
Добавлено: Вс Сен 06, 2009 19:57 |
|
|
Клаша писал(а): | Ignata писал(а): | если долевая - через суд определить порядок пользования. |
Зачем? После смены собственника прежний порядок пользования прекращает свое действие. |
затем , что доля - это ,в данном случае, 1/3 от всех помещений в квартире , а через порядок пользования закрепляется конкретное помещение - комната и право пользования санузлом , кухней , коридором._________________
Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D |
|
Вернуться к началу |
|
|
ИринаS
Ясельки
На сайте с 16.03.09 Сообщения: 16
|
Добавлено: Чт Сен 17, 2009 10:18 |
|
|
нда.. как все сложно на практике получается
спасибо за мнения и информацию
если у кого то есть соображения на эту тему и реальные примеры кто смог продать пишите |
|
Вернуться к началу |
|
|
Maxima
Академик
На сайте с 27.08.07 Сообщения: 14938 В дневниках: 4333 Откуда: центр
|
Добавлено: Пн Сен 21, 2009 12:33 |
|
|
ИринаS, а зачем вам примеры? нужно искать покупателя, могу в свою очередь сказать что не так уж и мало таких сделок, во всяком случае я не раз видела документы.
Собственность у вас долевая, так как совместная может быть только у супругов, а не у родителей с детьми. Письменно уведомляете родителей о намерении продать свою долю - заказное письмо с уведомлением, если в течение месяца они не ответили можете начинать искать покупателя Думаю ,что тут придется в агентсво неждвижимости обратится |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ignata
Академик
На сайте с 02.10.07 Сообщения: 11623 В дневниках: 132 Откуда: Кольцово-пл.Калинина.Карта СМ 000834
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Maxima
Академик
На сайте с 27.08.07 Сообщения: 14938 В дневниках: 4333 Откуда: центр
|
Добавлено: Ср Сен 23, 2009 12:15 |
|
|
Ignata, если документы оформлялись в 90-х то вполне может быть |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ignata
Академик
На сайте с 02.10.07 Сообщения: 11623 В дневниках: 132 Откуда: Кольцово-пл.Калинина.Карта СМ 000834
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Maxima
Академик
На сайте с 27.08.07 Сообщения: 14938 В дневниках: 4333 Откуда: центр
|
Добавлено: Ср Сен 23, 2009 12:35 |
|
|
Ignata, да но переоформлять совместную в долевую нужно только супругам, если по старым документам у детей тоже совместная, то она автоматически признается долевой |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ignata
Академик
На сайте с 02.10.07 Сообщения: 11623 В дневниках: 132 Откуда: Кольцово-пл.Калинина.Карта СМ 000834
|
Добавлено: Ср Сен 23, 2009 14:47 |
|
|
Maxima
а в каких долях? априори - равные?
Добавлено спустя 8 минут 5 секунд:
и еще - документ оформлялся в 2003 году. трое (2 брата и их мать) взрослых и двое детей (дети братьев) имеют общую совместную собственность. мне сейчас , как опекуну одного из детей , предстоит сначала выделение доли (для этого (если собственники согласны , что ребенку принадлежит 1/5) я должна пригласить всех собственников к нотариусу и зафиксировать долю , а если не согласны на 1/5 - то суд), затем определить порядок пользования , чем закрепить комнату за ребенком , а потом уже по усмотрению._________________
Приму в дар ДЕНЬГИ, объем не ограничен, возможен самовывоз.
Если жена шопоголик, то муж, как правило, голожопик =D |
|
Вернуться к началу |
|
|
Maxima
Академик
На сайте с 27.08.07 Сообщения: 14938 В дневниках: 4333 Откуда: центр
|
Добавлено: Ср Сен 23, 2009 14:53 |
|
|
Ignata, а что в документе не указано что доли равные? а какой документ договор приватизации? в Новосибе оформлялся? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|