Сибмама - о семье, беременности и детях

Lili@nna

Вы совершили изначально ошибку,оставив деньги(задаток) на руках у покупателя.
Это Ваша гарантия серьезности их намерений.. и Вас совершенно не должно волновать,как уж они будут крутиться,чтобы выполнить сроки.
Надеюсь в договоре четко было прописано,что деньги вы с задатка так и не получили??!!

В договоре,четок должно было быть описан срок в который должна была проведена сделка. И у покупателя,наконец, должно было быть на руках согласие банка дать ему деньги на покупку.. а не ждать когда банк проверит платежеспособность покупателя.

На вашем месте я бы приехала с бумагами в АН к агенту сопровождающему сделку..или записаться на прием к руководителю подразделения. Объяснить им ситуацию, и в случе попыток навешать лапши,или подождать еще пару-тройку месяцев,предложить прогуляться в прокуратуру как АН,так и покупателю. думаю должны начать шевелиться.

_________________

все люди попадают в вашу жизнь не просто так. Одни приносят счастье, а другие опыт и закалённый характер...
Жизнь и время -два учителя. Жизнь учит нас правильно распоряжаться временем, время учит нас ценить жизнь

Asbuka

Lili@nna

Мадам Газель

Слушайте, а мне вот интересно. Продавцу они задаток не отдадут, стопудово. Будут завтраками кормить, в итоге продавец скажет, а ладно, фиг с ним, деньги не мои, я ничего не потерял и пойдет найдет другого покупателя.
Покупателю деньги они не вернут, скажут, это деньги не Ваши, эти деньги на хранение передал нам Продавец.
И что, в итоге задаток останется на "хранении" в агентстве?

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 21 день

доченьке 7 лет 10 месяцев 11 дней

Asbuka

Мадам Газель

Asbuka
Но они не вправе отдать аванс покупателю, т.к. покупатель им эти деньги не передавал. Договор хранения заключается между АН и Продавцом. Поэтому деньги должны быть возвращены Продавцу, а он в свою очередь возвращает их Покупателю. Ну это в идеале конечно. А на деле, видимо, деньги остаются в агентстве.

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 21 день

доченьке 7 лет 10 месяцев 11 дней

Asbuka

Чайник

У нас пока тишина... но по крайней мере понятно в чем проблема - у покупателей не хватает на первый взнос. Так это или просто отмазка, но версия от агентства прозвучала именно в таком виде. Задаток нам, конечно, не отдали. Вот теперь и не знаю что делать. Вроде просят еще подождать, вроде как у них вот-вот получится набрать. Обидно :-(

Чайник

Итак... с этими покупателями похоже так ничего и не получилось, будем искать новых. Мы честно ждали, чтобы они нашли деньги, нашли банк, где им одобрят ипотеку. Мы ждали три месяца. Не получилось. Хотим по-новой выставлять квартиру на продажу. Т.к. квартира трехкомнатная, хоть и не самая дорогая, но покупатели наверняка будут с ипотекой. Поэтому вопрос к знающим - как происходит (у нормальных людей) сделка с ипотекой? Так не хочется опять ждать три месяца, а потом снова искать покупателей. :-(

Анна_Владимировна · Студент На сайте с 19.08.10 Сообщения: 2136

Чайник
В следующий раз просите у покупателя бумагу-подтверждение из банка о том, что ипотека одобрена и сумма достаточная для покупки.И также просите подтверждение того, что первый взнос у них тоже есть. Когда будете выходить на предварительный четко оговаривайте сроки начала сделки. допустим, если через месяц сделки не будет, то договор расторгаете. Месяца достаточно, чтобы собрать вам все необходимые справки и продать квартиру.

Бандитка

Чайник
Мы сами собираемся брать ипотеку, правда еще не начинали. Я так понимаю, что сначала выбираем банк, собираем пакет документов, чтобы нам выдали предварительное решение по кредиту, какую максимально сумму кредита мы сможем получить. С даты выдачи предварительного решения у нас будет около 3х мес. на поиск подходящей квартиры. Потом нужно будет донести в банк документы по конкретной квартире.
Думаю вам стоит просить покупателей показать это предварительное решение, если они будут в ипотеку брать.

_________________

Чайник

Мы-то свои справки за неделю собрали (ЕГРП, никто не прописан, долгов нет).
Обидно так... хотели начать строительство дома, все лето прождали у моря погоды, а теперь уже зима на носу :-(

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

А как выглядит это предварительное разрешение?

Анна_Владимировна · Студент На сайте с 19.08.10 Сообщения: 2136

Чайник
Не все зависит от нас, у нас вообще 2 раза сделка срывалась по вине покупателя, в итоге потратили кучу нервов, но продали все-таки, кстати, покупатель был ипотечный)

Бандитка

Чайник
Не расстраивайтесь, урок получили на будущее. Теперь может повезет и за неделю продадите

_________________

Анна_Владимировна · Студент На сайте с 19.08.10 Сообщения: 2136

Чайник
Обычный лист бумаги, на котором написано, что ФИО-такому-то одобрена ипотека в сумме такой-то, ну и собственно название банка там присутствует. Вообще логично сначала получить одобрение банка, а потом уже смотреть жилье. Это решение действительно 3-4 мес, и в крайнем случае его можно продлять. Мы сами покупали через ипотеку, раза 3 продляли))))Нас уже в банке в лицо узнавали и здоровались :lol:

Бандитка