Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Ваш юрист
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше оформить сделку между родственниками (мать и сын(взрослый) , договор купли -продажи или дарения? Заранее спасибо.
На сайте с 19.10.10 Сообщения: 790 В дневниках: 2 Откуда: ул. Сухарная
Добавлено: Пн Авг 14, 2023 21:42
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, у меня на руках соглашение об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве на квартиру в многоквартирном доме от 27.12. 2017 зарегистрированный в фед.службе гос.рег. Согласно ДДУ, срок ввода в эксплуатацию дома -3 квартал 2017г. По факту, разрешение на ввод объекта случилось 30.12.2022г. А 28 февраля 2023 Арбитражным судом застройщик признан банкротом и назначен конкурсный управляющий. С трудом, моему супругу, участнику долевого строительства получилось связаться с управляющим, очень долго она отказывала встречаться для подписания акта-приемки в эксплуатацию, в итоге назначила встречу, на которую явились мы оба. На вопросы о том, что квартира возможно в ненадлежащем виде и прежде чем подписать акт - необходимо провести осмотр того, что в итоге мы собираемся принять по акту-приемке, ведь по факту у дома нет благоустройства, фасад дома не доделан до конца, батареи не установлены, валяются в квартирах на полу, в общем опуская подробности , она потребовала удалиться без подписания, угрожая встретится в суде. Теперь, возникает вопрос, каким образом забрать акт-приемки и у кого, если дальнейший разговор с этим человеком невозможен. Жалоба в СРО или в прокуратуру возымеет какое либо действие. Таким поворотом. считаю нарушены права и мои и моих малолетних детей, тоже участниками долевого строительства. Передать квартиру нам -это ее право или обязанность? Кому подчиняется конкурсный управляющий, есть ли альтернатива забрать-подписать акт-приемки.
На сайте с 19.10.10 Сообщения: 790 В дневниках: 2 Откуда: ул. Сухарная
Добавлено: Ср Авг 16, 2023 19:18
Да, у меня есть копия Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию трех блок секций - 1этапа строительства. В одной из этих блок-секций моя квартира. Но, подписать акт передачи со мной застройщик не успел. А конкурсный управляющий отказалась его со мной подписывать. Какие способы заполучить свои экземпляры у меня есть? Можно это сделать без суда?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Сен 04, 2023 11:49
В какой же форме заключается договор/соглашение о наделении детей долями в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?
Договор дарения.
✔Для договора дарения не предусмотрена нотариальная форма.
Договор дарения долей детям заключается в простой письменной форме (т.е. составляется, распечатывается и подписывается сторонами).
✔При этом если стороны пожелают, они могут удостоверить сделку нотариально!
Соглашение об определении долей.
Здесь не так все просто. И даже компетентные органы (нотариусы, Росреестр..) не всегда имеют единое мнение по этому вопросу.
✔если по соглашению доли передаются только детям (а супруги остаются владеть своей долей на праве общей совместной собственности), такое соглашение заключается в простой письменной форме!
Такой вывод был неоднократно сделан Верховным судом в своей практике по подобным спорам (ниже опубликую одно из таких дел).
✔если доли выделяются и детям и супругу, такое соглашение необходимо всегда удостоверять нотариально!
Т.к.такое соглашение будет носить элементы брачного договора (изменение режима собственности супругов: с общей на долевую). А брачный договор, как и соглашение о разделе общего имущества супругов ВСЕГДА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЕ!
Еще один нюанс.
Все вышеперечисленные правила касаются только тех сделок, когда доли выделяются из целого жилого прощения (1/1 доля в праве собственности на жилое помещение).
Например, супруги приобрели всю квартиру, передают по 1/10 своим детям.
Если же, изначально, на средства материнского капитала приобретается доля (да, и такое бывает) и уже из этой доли выделяются доли детям, СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке.
На сайте с 24.10.08 Сообщения: 367 Откуда: г. Новосибирск, Троллейная # Степная
Добавлено: Пн Окт 09, 2023 0:14
Марина Владимировна, добрый день!
Есть дом, купленный с маткапиталом без ипотеки, с дуру выделили всем членам семьи равные доли, теперь у детей по 70 кВ в недостроенном доме, один ребенок стал совершеннолетним. Получается только один остался с обязательной долей, можно ли, по суду , уменьшить долю ребенка до размера использованного мат капитала? Чтобы была возможность продать дом и не покупать при этом квартиру в 150 кв. Спасибо!
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Окт 09, 2023 16:16
Nadin1982
Добрый день!
К сожалению, уменьшить долю таким образом не получится. Необходимо выбрать иной способ решения проблемы.
Дом Недостроенный? Живете в нем?
На сайте с 24.10.08 Сообщения: 367 Откуда: г. Новосибирск, Троллейная # Степная
Добавлено: Пн Окт 09, 2023 23:57
Дом нежилой, фактически 5 лет живем в большой бане (санузел и 3 комнаты), хочу записаться на консультацию в опеку, чтобы понимать сколько на сегодня нам нужно купить кВ м, чтобы они разрешили, в том числе с учетом , что старший сын перепишет долю на меня. Как считаете, это правильные действия? А то что старший откажется от доли мне поможет вообще?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Окт 10, 2023 10:56
Nadin1982
Все верно!
При принятии решения опека должна ориентироваться на интересы детей!
И в подобных вопросах количество квадратных метров не всегда имеет ключевое значение, важно общая характеристика жилья, удаленность от школы/садика, остановок, состояние жилья и прочее.
И еще, решение опеки не всегда является законным и обоснованным (точных критериев для принятия решения для опеки законом не установлено, возможны злоупотребления..). В таком случае отказ необходимо обжаловать в суде.
Право собственности на долю старшего ребенка никак не влияет на решение, обязательство у Вас только перед несовершеннолетним.
На сайте с 25.06.08 Сообщения: 3871 В дневниках: 24 Откуда: Алтайский край
Добавлено: Ср Окт 11, 2023 9:19
Здравствуйте. Сейчас имеем судебную тяжбу с застройщиком. Я участник Долевого строительства. Дом сдан, но с нарушением сроков и с недостатками в квартире ( косые стены, заляпанные цементным раствором окна и откосы и т.д.
На досудебную претензию застройщик нам не ответил вообще. Отнесли иск в суд. Прошло предварительное заседание. Застройщик от наших требований по нарушениям сроков в сдаче дома на заседании не отказался. То есть, согласился с ними, но сказал, что размер неустойки будет всячески снижать, оспаривать.
Застройщик со скрипом, но недоделки в квартире устранил, практически все. Которые я заявила в досудебной претензии и в иске.Незначительные косяки остались. В заседании нам было сказано, что если косяки несущественные, то есть в квартире можно жить, то экспертиза на квартиру, даже в рамках судебного разбирательства-за счет нас, как потребителей. Если бы были существенные косяки-дыры в стенах, нет окон и т.д. Тогда- за счет застройщика. Это действительно так?
То есть судья так и сказала мне: "Хорошо подумайте, готовы ли вы тратиться на экспертизу квартиры, если и так понятно, что недостатки будут несущественными..."Я думала, что если в рамках иска в суде к застройщику экспертиза, по недостаткам, то она за счет застройщика...
На заседании нам было сказано, что имеем право на мировое соглашение. Застройщик, на словах, озвучил в беседе, что готов половину от исковых наших требований платить. Я прочла, что сейчас практика решений судов,по таким искам, как наш, половину от заявленного в иске и присуждают потребителю. Стоит ли нам рассматривать вопрос мирового соглашения на половину от того, что мы заявили в иске? По вашему опыту. Заренее благодарна за ответ.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Окт 11, 2023 18:14
лора13
Добрый день!
Объемный вопрос, с таким лучше на консультацию.
По экспертизе, верно. Судья может назначить экспертизу, с отнесение расходов на истца. Если требования удовлетворят, взыщите все судебные расходы с ответчика.
По мировому необходимо смотреть. Есть несомненные плюсы, но необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
