Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30538 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Сб Июн 22, 2019 3:19
Ваш юрист
Доброй ночи!
Хотим обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире. Через договор мены если оформлять, нужно ли уведомлять остальных собственников и получать их согласие?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Сб Июн 22, 2019 15:05
Анна-1981 писал(а):
Ваш юрист
Доброй ночи!
Хотим обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире. Через договор мены если оформлять, нужно ли уведомлять остальных собственников и получать их согласие?
Добрый день, Анна!
Нужно.
Ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ
Скрытый текст:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Важная новость для всех участников долевой собственности!!!
01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.
Остаются исключения из этого правила:
Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.
Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.
2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) — по прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
3. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
Так как это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.
На сайте с 29.02.08 Сообщения: 7685 В дневниках: 106 Откуда: Новосибирск, ост. Лада
Добавлено: Пн Июн 24, 2019 15:42
Ваш юрист
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться. Собираемся продавать недостоенный дом и земельный участок, собственник один. В последующем будем покупать квартиру. Какие налоги мы должны будем заплатить? Если не покупаем ничего, то 13% от суммы?
И еще вопрос, если продает супруг, а купленную будем оформлять на меня, то как в этом случае налоги выплачиваются?
_________________ Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
На сайте с 29.02.08 Сообщения: 7685 В дневниках: 106 Откуда: Новосибирск, ост. Лада
Добавлено: Пн Июн 24, 2019 23:48
Ваш юрист
На земельный участок право собственности оформлено в марте 2014 год, на недостроенный дом право собственности оформлено в декабре 2013.
Изначально земля была в субаренде, был только фундамент. Юристы посоветовали оформить недострой, а потом право на землю, что и сделали.
_________________ Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
На сайте с 18.04.14 Сообщения: 71 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Июн 25, 2019 12:27
Anjusha писал(а):
Ваш юрист
На земельный участок право собственности оформлено в марте 2014 год, на недостроенный дом право собственности оформлено в декабре 2013.
Изначально земля была в субаренде, был только фундамент. Юристы посоветовали оформить недострой, а потом право на землю, что и сделали.
Добрый день, так как срок владения недвижимым имуществом в Вашем случае превышает 5 лет, Вы в соответствии со статьей 217.1. Налогового Кодекса РФ, освобождаетесь от налогоблажения, то есть платить налог с продажи имущества будет не нужно.
_________________ Все виды юридических услуг, ведение дел в судах, сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация ООО, ИП
ООО ВЕРУМ Юридический Центр
(383)3757232, г.Новосибирск, ул.Державина,28 оф.2014
На сайте с 26.10.09 Сообщения: 2565 В дневниках: 28 Карта № 003547
Добавлено: Вт Июн 25, 2019 12:40
Ваш юрист
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
Скрытый текст:
Мама купила комнату в общежитии, долевая собственность 29/100(38 квадратов общая площадь, 33,9 жилая), площадь комнаты 9,7 м.кв., она и переходит по договору в собственность. Но к ней ведет коридорчик на эти 2 комнаты, 4,1 кв.м. И только через него осуществляется проход в данную комнату. В соседнюю комнату соседи установили отдельную дверь и этим коридором не пользуются, он им не нужен. Тех.паспорт имеется, что коридор ведет только в маленькую комнату, принадлежащую маме.
Вопросы:
1. Возможно ли присоединение данного коридора к комнате мамы по согласию соседей? Если да, согласие брать в произвольной форме?
2. Возможно ли перевести эту комнату из долевой недвижимости в объект недвижимости?
Если - да, то куда обращаться для этого?
И можно ваши расценки по решению данного вопроса, если поймем, что не в состоянии решить всё сами. Спасибо!
На сайте с 29.02.08 Сообщения: 7685 В дневниках: 106 Откуда: Новосибирск, ост. Лада
Добавлено: Вт Июн 25, 2019 13:33
Verum
Спасибо.
_________________ Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах