Сибмама - о семье, беременности и детях

[Merveille]

Добрый день!
Нужна консультация по оформлению продажи земельного участка в рассрочку.
Как правильно оформить рассрочку? Прямо в тексте договора в разделе про сроки оплаты прописать график платежей? Как оформить переход права собственности в случае поэтапной оплаты?
Договор нужно заверять у нотариуса?

Буду рада предложениям помощи в составлении договора в личку от специалистов в области земельного права.

_________________
Моему сыночку 18 лет 10 месяцев 13 дней
Моей доченьке 7 лет 17 дней

[RaccoonCoon]

Прямо в тексте договора в разделе про оплату прописать график платежей. Таблицей или просто "в срок до "__" ______ 2016 - сумма в размере ___ рублей".
Как с второй стороной договоритесь. Поход в росреестр можно привязать к оплате. Но учтите, что отсутствие регистрации влечет недействительность договора.
У нотариуса заверять не надо. Обязателен росреестр.
Если вы продавец - советую установить ответственность за несвоевременное внесение очередного платежа (в процентах от суммы, подлежащей внесению за каждый день просрочки).
Если покупатель - советую предусмотреть возможность досрочного погашения суммы. И установить максимальный размер ответственности за просрочку типа "0,1% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки, но не более 10%".
Если вы - продавец, то подумайте об установлении залога в силу закона до момента окончательной оплаты по договору. Придется, конечно, еще раз встретиться в росреестре, но зато будете спокойны, что участок не перепродадут 10 раз.

[Merveille]

RaccoonCoon
Спасибо большое за ответ!
Я продавец.

Что значит залог в силу закона? Невозвратная часть?

_________________
Моему сыночку 18 лет 10 месяцев 13 дней
Моей доченьке 7 лет 17 дней

[RaccoonCoon]

Merveille, нет, ипотека в силу закона. Покупатель не сможет продать участок без вашего согласия - росреестр откажет в регистрации. В свидетельстве о праве собственности покупателя будет сделана отметка о наличии обременения. По факту окончательного расчета стороны идут в росреестр и снимают залог.

[Merveille]

RaccoonCoon
Поняла, еще раз спасибо!

_________________
Моему сыночку 18 лет 10 месяцев 13 дней
Моей доченьке 7 лет 17 дней