Сибмама - о семье, беременности и детях

[*Алиша*]

Добрый всем день, подскажите пожалуйста, сейчас нужно получать разрешение на строительство, или можно строить дом, а потом его оформить. Какие сейчас на это законы? С чего вообще начинать? (я про документы).

[Клубничный джем]

Послушаю
Вообще, конечно нужно. Ну что и как конкретно делать не знаю. Мы тоже строим, пока не оформили.

[K_Irina]

*Алиша*
Мне кажется, что сделать разрешение и потом только строиться проще, дешевле и спокойнее. Гораздо сложнее узаконивать готовую постройку ( по наслышке), а вдруг на вашей земле большая стройка намечается или трасса гос. значения? я все-таки сделала разрешение, параллельно строили фундамент, 1,5 мес убила - зато теперь спокойна ! и так, на всякий случай - соседи поперек не встанут...

[Света1979]

Мы оформляли субсидию, поэтому разрешение было обязательным. Ничего сложного нет. Нужна топосъемка участка, план участка(рисуете сами), проект дома (рисуете сами) , ну и документы на дом(свидетельство о собст, тех и кадастровые паспорта). Вообще это зависит есть ли на участке дом или постройки. Лучше уточнить в администрации или сельсовете, у всех свои порядки . Мы делали 2 недели(без топосъемки)

[mas]

Света1979
а топосъемка обязательна? просто я не представляю как у нас сейчас сделать ее. Снега по пояс. Или придется ждать лета теперь?

[Тамири]

[mas]

У нас на м-оне Южный 6 кв. у нашего участка нет соседей. А кто живет не подалеку даже не представляю как добираются до своих домов. У нас есть выноски координатных точек границ участка. Это подойдет?

[Света1979]

mas
топосъемка нужна для градостроительного плана , а без него никак. У нас тоже старая застройка , но все равно делали , вам лучше уточнить у инженеров, кто ее делает . Мы делали на Кривощековской 1а

[Тамири]

mas
Дык... у вас нарезали недавно. Может, и топосъемку делали тогда же, массово?
Но если не делали, то надо будет. Там же сейчас застройка очень редкая, мягко говоря. Ни границ не видно, ни заборов...
Не, даже если делали в начале, то всего квартала. Перед разметкой участков. Наверняка топосъемку заставят делать

_________________

[taw]

mas
Мы подали документы на разрешение на строительство неделю назад. До этого в Геостате заказывали инженерно-топографический план. Делали дня 4. Как понимаю никто ничего не измерял на местности, а взяли готовые документы, т.к. снег уже лежал.
Но у нас прошлогодняя нарезка.

_________________




Но если мы счастливы здесь и сейчас, то мы будем счастливы там и потом....(с) Ромарио

[MamaGrande]

От меня в администрации Советского района потребовали.

[Тамири]

Вот никогда не угадать, где споткнешься. Недавно на один дом делала разрешение - без проблем!
А тут подавала в администрацию заявление на реконструкцию своего второго дома. По сути - на узаконивание той пристройки, которая у нас уже есть. Мало того, она была пристроена на месте снесенной веранды. Т.е. за рамки старой постройки мы не выходили. Вот тут, перед продажей дома решила я эту пристройку узаконить. Такие заявления подписывают всегда со свистом. А тут - отказали! Стала разбираться. Оказалось, что по градостроительным планам, утвержденным лет пять назад, через дом проходит тротуар нашей улицы В аккурат тянется через печку, туалет и кровать нашей спальни:eek: Типа расширять ее собираются. Не кровать, а улицу. А на второй половине нашего дома и в огороде, как оказалось, высится не много не мало, а девятиэтажка А может и пятиэтажка... Не столь важно. Главное - что наш огород - это зона Ж-4 (средне- и многоэтажной застройки). Нет, в реале сносить нас и расширять дорогу в ближайшие 100 лет никто не собирается: это не Москва, и денег чтобы выкупить такую кучу участков у собственников муниципалитет сроду не наберет. Зато картинку красивую нарисовали
Все это, конечно решаемо... Я написала заявление. На ближайших публичных слушаниях примут решение об изменении зонирования (там таких заявлений - уже пачка: наши доблестные архитекторы пять лет назад от души порезвились с карандашом и Автокадом (или в какой там это программе делалось) на карте города). Потом на очередной сессии Совета Депутатов эти изменения утвердят (все это делается быстро, без проблем). Но... ближайшая сессия только в сентябре. И в итоге я как идиотка подвисла с домом.
Вот, только из администрации пришла. Злая сижу, как крокодил
И на людей в архитектурном отделе не наедешь - они там за последние два года поменялись ВСЕ! Никого не осталось! Они все понимают, искренне хотели бы помочь - но... что они могут сделать?

_________________

[IRKO]

Тамири
При получении разрешения на строительство у нас подобная ситуация. Изменения для внесения в градостоительный план подготовлены: с Ж-2 на Ж-4, НО в силу еще не вступили. Если успеем получить разрешение до вступления в силу - повезет, если не успеем.... придется по вашей схеме. А то очень хочется мат. капитала задействовать.
Я так понимаю, что на реконструкцию градостоительный план прилагать не надо? Поэтому вы не знали?
Или администрация его сама запрашивает, если застройщик его не предоставляет?
Если в вашем случае запрашивала администрация, то в какой срок вам ответ пришел?
Написано на сайте администрации Кировской - срок 2 недели, и план градостоительный они сами могут запросить. Если я сама обращусь за планом в "Дом быта" (не помню название канторы) - то мине его выдадут аж через 30 дней

_________________

[Тамири]

IRKO
Если речь о материнском капитале, то для его получения разрешение на строительство нужно. И градостроительный план тоже надо. Я это знала, и сделала заранее. У нас градостроительный план тоже делают в администрации. Документы подала и уже получила положительное решение. Ждем перечисления денег.
Но дело в том, что материнский капитал я получаю под реконструкцию другого дома. А этот мы продавать собирались, и на свою часть денег достраивать тот, другой. Но чтоб продать, надо хоть какой-то документ на уже имеющуюся пристройку получить. Народ слишком настороженно относится с пристройкам без документов. Вот я и занялась. Подала документы сперва не на разрешение, а на градостроительный план. Его месяц делают, кстати, как и у вас... Но через две недели позвонили и сказали приходить. Я обрадовалась, думала - быстро сделали! А оказалось, что быстро отказали До разрешения даже не дошло дело.

Я не поняла, какая у вас "подобная ситуация"? У вас была зона Ж2, а вам нужно Ж-4? Или пол-участка относилось к Ж-2, а половина - к Ж-4?
У нас то пол-участка оказались под зоной ИТ-3 (зона улично-дорожной сети ) Вот этот кусок нам и надо поменять Если бы было Ж-2 (индивидуальные жилые дома), то проблем бы не было

_________________

[IRKO]

Тамири
Похожая ситуация, в смысле со сменой зон Вчера бегала в администрацию Кировскую - уточнила. У нас пока зона под ИЖС, а когда вступит в силу новый градостроителный план (причем никто в Администрации не знает когда )с изменением зоны на зону застройки многоэтажными домами (с наивным ожиданием инвесторов до 30 года), то тогда у нас становиться зона условно-разрешенная под использование ИЖС и по закону ничего стоить мы не можем, а сидим еще несколько 10-ков лет на чемоданах в ожидании сноса домов (как-то так...).
И тогда разрешение на строительство нам нужно будет получать только после положительного решения на Общественных слушаниях.
Муж поехал сегодня запрашивать градостроительный план...
Ну и законы - на своей земле, за которую налоги платишь, у 10 бюрократов разрешения спрашивай...и еще молись, чтобы разрешили

_________________